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個人租房要交增值稅嗎

發(fā)布時間: 2024-10-23 09:32
精選回答

個人租房是不交增值稅的,個人出租非住房要繳納增值稅的。

個人出租商鋪需要交增值稅、城建稅、附加稅、個稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等。

1、增值稅:按5%的征收率計算繳納增值稅,應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%;

2、城建稅、附加稅:根據(jù)實際繳納的流轉(zhuǎn)稅計算相應(yīng)的城建稅(7%、5%、1%)及教育費附加(3%)、地方教育費附加(2%);

3、印花稅:按照財產(chǎn)租賃合同繳納印花稅,稅率為0.1%;稅額不足1元,按1元貼花;

4、個稅:按財產(chǎn)租賃所得,稅率是20%,部分費用可以扣除。每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,并且都可以按實際發(fā)生情況扣減不超過800元的修繕費; 5、房產(chǎn)稅:按租金收入的12%計算繳納;

6、城鎮(zhèn)土地使用稅:個人出租的非居住用房,只要在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的,應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

注:1、采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入,可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?,分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的,免征增值稅;

2、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅和教育費附加、地方教育附加實際執(zhí)行時,減征50%稅額;

3、個人出租商業(yè)住房按商鋪計稅。

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