不動(dòng)產(chǎn)租賃和經(jīng)營(yíng)租賃的區(qū)別

不動(dòng)產(chǎn)租賃指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行出租的行為，包括對(duì)房租，建筑物，土地等資產(chǎn)出租，它是相對(duì)于動(dòng)產(chǎn)租賃而言的，與動(dòng)產(chǎn)租賃向?qū)?yīng)，而經(jīng)營(yíng)租賃是承租人單純?yōu)榱藵M足生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)上短期或臨時(shí)的需要而租入資產(chǎn)，它不改變資產(chǎn)的所屬權(quán)等權(quán)利，它是針對(duì)融資租賃而言的。

所以不動(dòng)產(chǎn)租賃和動(dòng)產(chǎn)租賃是一組對(duì)比的概念，而經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃是一級(jí)對(duì)比的概念，不動(dòng)產(chǎn)租賃和經(jīng)營(yíng)租賃不是一個(gè)概念范圍。

補(bǔ)充：融資租賃的賬務(wù)處理什么？

融資租人固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在租賃開(kāi)始日，按租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)的原賬面價(jià)值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者作為入賬價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”科目，按最低租賃付款額，貸記“長(zhǎng)期應(yīng)付款—應(yīng)付融資租賃款”科目，按其差額，借記“未確認(rèn)融資費(fèi)用”科目。

在租賃開(kāi)始日，按最低租賃付款額入賬的企業(yè)，應(yīng)按最低租賃付款額，借記“固定資產(chǎn)”等科目，貸記“長(zhǎng)期應(yīng)付款—應(yīng)付融資租賃款”科目。

按期支付融資租賃費(fèi)時(shí)，借記“長(zhǎng)期應(yīng)付款—應(yīng)付融資租賃款”科目，貸記“銀行存款”科目。

租賃期滿，如合同規(guī)定將資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸承租企業(yè)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，將固定資產(chǎn)從“融資租人固定資產(chǎn)”明細(xì)科目轉(zhuǎn)入有關(guān)明細(xì)科目。