二套房稅費如何算的

1、買房契稅：依據(jù)財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知 ( 財稅〔2016〕23號 )規(guī)定：

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為九十平方米及以下的，減按百分之一的稅率征收契稅；面積為九十平方米以上的，減按百分之二的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

除以上情形外，個人購買第三套及以上住房按照契稅的適用稅率征收。

北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本契稅優(yōu)惠政策。

2、賣房個稅：二套房的個人所得稅：

財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20%。以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業(yè)進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應(yīng)納稅所得額30%的部分，可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除;國務(wù)院規(guī)定對公益慈善事業(yè)捐贈實行全額稅前扣除的，從其規(guī)定。

財產(chǎn)原值，按照下列方法確定：

(一)有價證券，為買入價以及買入時按照規(guī)定交納的有關(guān)費用;

(二)建筑物，為建造費或者購進價格以及其他有關(guān)費用;

(三)土地使用權(quán)，為取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的費用以及其他有關(guān)費用;

(四)機器設(shè)備、車船，為購進價格、運輸費、安裝費以及其他有關(guān)費用。

其他財產(chǎn)，參照前款規(guī)定的方法確定財產(chǎn)原值。

納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的財產(chǎn)原值憑證，不能按照本條第一款規(guī)定的方法確定財產(chǎn)原值的，由主管稅務(wù)機關(guān)核定財產(chǎn)原值。

合理費用，是指賣出財產(chǎn)時按照規(guī)定支付的有關(guān)稅費。

財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，按照一次轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額計算納稅。......

第三十六條　本條例自2019年1月1日起施行。

依據(jù)：中華人民共和國個人所得稅法(第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議第二次修正)。

3、印花稅：

(一)對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

(二)個人取得房屋產(chǎn)權(quán)證按件貼花5元繳納印花稅，省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人、自然人(即其他個人)可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征印花稅(不含證券交易印花稅)，執(zhí)行期限為2019年1月1日至2021年12月31日。