教育知一半
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發(fā)布時間: 2025年01月10日 16:49
《企業(yè)會計準則》規(guī)定：“借款費用同時滿足下列條件的，才能開始資本化：
1、資產支出已經發(fā)生，資產支出包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現(xiàn)金、轉移非現(xiàn)金資產或者承擔帶息債務形式發(fā)生的支出；
2、借款費用已經發(fā)生；
3、為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)所必要的購建或者生產活動已經開始。
對于房地產開發(fā)企業(yè)來說，如果企業(yè)已經購入土地，尚未進入實質性開發(fā)階段，其借款費用是否應當予以資本化問題，實踐中存在爭議。筆者認為，獲取土地是房地產購建活動的必要程序之一，屬于“為使資產到預定可使用或者可銷售狀態(tài)所必要的購建或者生產活動”，因此，如果購入的土地已經明確用于特定房地產開發(fā)項目，那么與開發(fā)產品相關的借款費用就應當開始資本化。如果該土地的使用方向尚不明確，例如有些房地產開發(fā)企業(yè)購入土地僅僅是為了作為土地儲備，那么“為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)所必要的購建或者生產活動”應當視為尚未開始，此時借款費用應當計入財務費用，待土地開發(fā)用途明確時，才能將借款費用資本化。
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