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房產(chǎn)稅納稅人和征稅范圍
1.房產(chǎn)稅的納稅人
房產(chǎn)稅的納稅人是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)（不含農(nóng)村）擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人。
【注意】
（1）產(chǎn)權屬于國家所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。
（2）產(chǎn)權屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人繳納。
（3）產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。
【提示】房產(chǎn)出租的，由房產(chǎn)產(chǎn)權所有人（出租人）為納稅人。
（4）產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
注意以下幾點：
（1）納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
（2）2009年1月1日起，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)繳納房產(chǎn)稅。
（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
2.房產(chǎn)稅征稅范圍
征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)（不含農(nóng)村）
（1）個人非營業(yè)用房免稅；
（2）獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不征房產(chǎn)稅。
