博山區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量所如何收費(fèi)

由于你們當(dāng)?shù)匚也皇呛苁?，所以我只能提供給你手續(xù)流程等

新建商品房：

1.交定金簽定定房協(xié)議

2.幾日內(nèi)準(zhǔn)備首付款簽定一式六份商品房合同

3.所在地房地產(chǎn)交易備案科備案

4.如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款（或者是公積金貸款）

5.貸款客戶(hù)在辦理貸款同時(shí)需要提前交納契稅/印花稅/維修基金/氣源費(fèi)/產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)等辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用

6現(xiàn)金客戶(hù)只許等產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)交納以上費(fèi)用即可

二手房：

申請(qǐng)過(guò)戶(hù)要三證齊全

針對(duì)二手房相關(guān)問(wèn)題，昨日，記者咨詢(xún)了昆明市房產(chǎn)交易中心，相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，合法的二手房通常分為：商品房、福利房、農(nóng)居房、合作房、集資房和直管公房等類(lèi)型。

在房產(chǎn)交易中心辦理二手房的轉(zhuǎn)讓程序是：買(mǎi)賣(mài)雙方必須到公證處辦理買(mǎi)賣(mài)合同公證，然后雙方帶身份證件，公證書(shū)，房產(chǎn)證到交易中心申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記。具體的辦事程序?yàn)椋荷暾?qǐng)登記→受理登記（打印收件收據(jù)）→審查報(bào)批→繕正→發(fā)證。

購(gòu)買(mǎi)需交三項(xiàng)費(fèi)

在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)交納的費(fèi)用有：土地收益金，按成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的0.5%收取，由賣(mài)方交納；契稅（1.5%）由買(mǎi)方出；轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（2.5元/平方米）由買(mǎi)賣(mài)雙方各出一半；權(quán)屬登記費(fèi)（80元/套）由買(mǎi)方出。符合登記收件手續(xù)，自受理登記日起，經(jīng)審查核準(zhǔn)發(fā)證后，要在30天后持收件收據(jù)及身份證到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)證。

中介代辦交0.5％至2.5%傭金

除上述情況外，實(shí)際生活中，還有很多購(gòu)房者是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房的，對(duì)這類(lèi)情況，記者也進(jìn)行了分別咨詢(xún)，得到的答復(fù)是：在中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)二手房只需要交納中介費(fèi)。其次中介公司要帶購(gòu)房者實(shí)地看房，如果買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易，還要協(xié)助雙方簽定協(xié)議，并帶買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果房屋買(mǎi)賣(mài)雙方成交，按規(guī)定房產(chǎn)中介可以收取成交價(jià)總額的0.5％至2.5%的中介費(fèi)（傭金）, 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方未能成交的,房產(chǎn)中介只能收取由于從事介紹活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。中介費(fèi)用由買(mǎi)方支付。

查詢(xún)二手房產(chǎn)權(quán)狀況

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要弄清楚二手房的產(chǎn)權(quán)狀況，以免購(gòu)買(mǎi)后發(fā)生不必要的麻煩和經(jīng)濟(jì)損失。

第一步：您先要請(qǐng)賣(mài)方提供合法的證件，其中包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件，以及其它相關(guān)的證件。

產(chǎn)權(quán)證是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”； 注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；搞清楚是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還是已購(gòu)商品房——如果是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，除了查看對(duì)方的“房屋所有權(quán)證”，還有查看政府對(duì)其上市出售的批準(zhǔn)書(shū)。

資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效，共有房屋出售需要提交其它共有人的同意證明書(shū)；

其它相關(guān)證件是指出租房產(chǎn)要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明，共有房產(chǎn)要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明，中獎(jiǎng)房產(chǎn)要查中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等等。

第二步：向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等。

第三步：查驗(yàn)房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。在房屋產(chǎn)權(quán)記錄中只記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中是否曾經(jīng)發(fā)生過(guò)債務(wù)和責(zé)任，則需要查驗(yàn)有關(guān)的證明文件，主要包括抵押貸款的合同和租約；另外，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。另外您還需要了解的內(nèi)容是：所購(gòu)房是否已被抵押，房屋是否已被法院查封等。

總之，要想了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)內(nèi)容，購(gòu)房者除了要向賣(mài)房者索要一切產(chǎn)權(quán)文件并仔細(xì)閱讀外，還要到房產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)有關(guān)所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對(duì)照才能清楚地知道該房產(chǎn)的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)。

此外，出賣(mài)享有國(guó)家或單位補(bǔ)貼廉價(jià)購(gòu)買(mǎi)或建造的房屋有一定限制。如果您買(mǎi)的是已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房，還應(yīng)看房屋是否已取得房屋所有權(quán)證書(shū)和政府對(duì)已購(gòu)公房上市出售的批準(zhǔn)。

二手房?jī)r(jià)值應(yīng)考慮以下因素

1、購(gòu)買(mǎi)二手房屋的折舊費(fèi)。房子作為特殊的不動(dòng)產(chǎn)，一般來(lái)說(shuō)不是處于黃金地段的房子一旦建好便進(jìn)入了折舊期，因此在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)首先要注意的問(wèn)題就是房屋的折舊費(fèi)。據(jù)了解，現(xiàn)在一般房屋（磚混結(jié)構(gòu)）的折舊期限為50年，平均每年的折舊率約為2%左右，因此在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)可以根據(jù)房子的“年齡”大致計(jì)算下房子的價(jià)值。（對(duì)于某些二手房的原價(jià)要特殊對(duì)待，要根據(jù)不同時(shí)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平的不同重新來(lái)定價(jià)）

2、購(gòu)買(mǎi)的二手房的樓層、朝向等戶(hù)型因素。這主要包括樓層的不同，價(jià)格也就隨之不同，比如拿普通7層住宅來(lái)說(shuō)，1樓和2樓的價(jià)格一般為標(biāo)準(zhǔn)二手價(jià)格，3樓和4樓的價(jià)格會(huì)略高于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，而5樓和6樓價(jià)格略低于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，頂樓的價(jià)格最低。而購(gòu)買(mǎi)的二手房如果不能得到充足的陽(yáng)光照射則其價(jià)格也會(huì)低一些。此外，二手房的空間設(shè)計(jì)不是很合理的，其價(jià)格也不會(huì)太高。

3、二手房所處的周邊環(huán)境?，F(xiàn)在人們對(duì)居住環(huán)境的要求越來(lái)越高，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)也要注意周邊環(huán)境和配套設(shè)施，比如小區(qū)是否有物業(yè)管理、是否有足夠的安全保障、綠化環(huán)境如何，在小區(qū)的周?chē)欠裼蟹奖闵畹膶W(xué)校、醫(yī)院和商場(chǎng)等公共設(shè)施，這些都對(duì)您購(gòu)買(mǎi)的二手房的價(jià)值高低有很大的影響作用。

買(mǎi)方：

1、契稅：

1.5%×總房?jī)r(jià)（普通住宅）非普通住宅3%×總房?jī)r(jià)

2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)

4、中介費(fèi)：

1、%×總房?jī)r(jià)

5、權(quán)證印花稅：5元

6、登記費(fèi)：80元

7、配圖費(fèi)：25元

若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。

若要公證：買(mǎi)賣(mài)合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%

賣(mài)方：

A、普通住宅

1、滿(mǎn)五年 營(yíng)業(yè)稅免收 未滿(mǎn)五年5.55%×房屋總價(jià)

2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)

4、個(gè)人所得稅 滿(mǎn)五年且是唯一一套住宅免收。未滿(mǎn)五年 差額×20%或者總價(jià)×1%

5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)

B、非普通住宅

1、滿(mǎn)五年 買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出差額的5.55% 未滿(mǎn)五年5.55%×房屋總價(jià)

2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)

4、個(gè)人所得稅 滿(mǎn)五年且是唯一一套住宅免收。未滿(mǎn)五年 差額×20%或者總價(jià)×2%

5、土地增值稅 未滿(mǎn)三年總房?jī)r(jià)×0.5% 滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年 總房?jī)r(jià)×0.25%

6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)

普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)（需同時(shí)滿(mǎn)足）

1、房屋容積率在1.0以上

2、單套建筑面積在140平方米以下

3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線(xiàn)以外外環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)單價(jià)低于10000元/平方米 外環(huán)線(xiàn)以外單價(jià)低于7000元/平方米。

否則也是按照非普通住宅計(jì)算稅費(fèi)。