涇河新城黃岡學府城與南飛鴻哪塊好

南飛鴻，西咸新區(qū)恢復(fù)商品住宅價格公開公示之后，11月5日發(fā)布了6個樓盤的價格公示信息，昨天（11月18日）、今天（11月19日）又發(fā)布了3個樓盤的價格公示信息。

此次價格公示涉及到的樓盤分別為：位于涇河新城的黃岡學府城，以及位于灃西新城的紫薇樾灣府，位于涇河新城的萬科未來時光。

紫薇樾灣府也成為紫薇地產(chǎn)在灃西新城繼紫薇鉑樾府、紫薇萬科大都會之后，正式亮相的第3個項目；萬科未來時光，則是萬科地產(chǎn)進駐涇河新城之后開發(fā)的首個項目。

黃岡學府城均價1.43萬元/㎡

黃岡學府城是一個老盤了，位于涇河新城黃岡學校旁邊，這個項目由于最開始的時候最大的賣點是帶學位，因此其售價要高于同區(qū)域項目數(shù)千元每平米，2018年的時候已經(jīng)賣到了1.1萬元/㎡。

這一次公示的是黃岡學府城北區(qū)6棟精裝高層，25-26層高，戶型面積102.93-130.63㎡，共計616套房源，整體備案均價為1.43萬元/㎡。

從這個價格來看，價格是要高于同區(qū)域同類產(chǎn)品的價格的。

黃岡學府城所在的板塊，是目前涇河新城新盤最為集中的板塊，有金地樂華翰林藝境、南飛鴻云境瀾灣、北宸天樾、曲江榮華學府郡等多個項目，稍近一點的中國原點新城家居城板塊還有雅居樂北城雅郡、天朗云熙等項目。

目前，黃岡學府城南側(cè)的北宸天樾在本月初的精裝高層備案價格在1.38萬元/㎡左右，在首開的時候該項目還給出了一定的折扣優(yōu)惠，實際成交價格要更低一點，高層實際成交價在1.3萬元/㎡、小高層在1.34萬元/㎡左右、洋房在1.48萬元/㎡左右。

經(jīng)歷今年上半年的火爆之后，作為郊區(qū)板塊的涇河新城目前市場降溫非常明顯，特別是今年上半年高溢價拿地的開發(fā)商更為難熬。

來自可靠渠道消息，某開發(fā)商今年上半年在涇河新城高溢價拍得的地塊，目前正在轉(zhuǎn)讓，但該地塊高企的地價、目前整個市場的大環(huán)境，對接盤感興趣的買家并不多。

可以預(yù)測，除非有重大的利好消息傳來，否則在接下來一年時間涇河新城的樓市還將長時間處于低迷。

純新盤紫薇樾灣府價格公示！

在2018年2月份的時候，紫薇地產(chǎn)通過公開拍賣拿下了灃西新城3宗土地。

其中，位于白馬河路板塊的46.02畝土地，項目在2019年下半年的時候已經(jīng)以紫薇鉑樾府的案名亮相，2019年底首開，精裝高層價格在1.15萬元/㎡左右，精裝洋房價格在1.3萬元/㎡左右。

這一次首次迎來價格公示的紫薇樾灣府，是位于開元路東北側(cè)、咸戶路以西、創(chuàng)業(yè)路以南的那宗59.62畝住宅地塊，容積率2.2。

當時，這宗土地的拍賣吸引了紫薇、正榮、中海、金地、雅居樂、萊安、藍光等開發(fā)商參與競拍，最終被紫薇地產(chǎn)以21336萬元摘得，溢價率147.06%，折合地價357.89萬元/畝，樓面價2442.61元/㎡。

這個地價，2018年初的時候結(jié)合地段，其價格已經(jīng)非常高了，讓很多業(yè)內(nèi)人士直呼看不懂，畢竟當時這個地段還是非常偏的。但站在今天來看，當同板塊的樓面地價已經(jīng)進入1.2萬元/㎡、房價已經(jīng)進入“2萬+”的時候，我們不得不佩服紫薇地產(chǎn)對于城市板塊價值的判斷力。