發(fā)布時間: 2025年01月09日 16:59
大多倫多房市目前是否已經(jīng)“摩頂”？多倫多地產(chǎn)商會昨天發(fā)布報告，指2017年本地房價仍有望保持兩位數(shù)的漲幅，各類房屋均價將突破80萬元大關(guān)！
多倫多地產(chǎn)商會（The Toronto Real Estate Board，TREB）昨天發(fā)表2017年度大多倫多地區(qū)房屋市場展望報告，預(yù)測大多區(qū)今年房屋總銷量將連續(xù)第3年突破10萬間，房屋平均價格將上漲10至16%，平均價格達(dá)82.5萬元。報告還分析消費者意向、外國買家在大多區(qū)的活動、交通基建對于房屋負(fù)擔(dān)指數(shù)的影響及房屋供應(yīng)奇缺等焦點問題，特別強調(diào)外國買家并非多倫多高房價的推手。
共管柏文市場持續(xù)緊張
這份長達(dá)61頁、題為“2017年度市場回顧與展望”的年度報告中預(yù)測，大多區(qū)2017年透過多重放盤系統(tǒng)（MLS System）交易的房屋總銷量將在104,500至115,500間之間，預(yù)測點在11萬間，比2016年的113,133間略少，不過已是連續(xù)第3個總銷量突破10萬間的年份。
2016年大多區(qū)房屋的平均價格達(dá)729,922元，相比2015年622,121元上漲17.3%。報告預(yù)測，由于對房屋的需求持續(xù)旺盛，而掛牌房屋供量稀少，2017年整個大多區(qū)主要房屋類型的平均屋價漲幅仍有望突破兩位數(shù)字。各類房屋的平均屋價有望增長10至16%，平均價格將在80至85萬之間，平均屋價預(yù)測點在82.5萬元，其中低層住宅包括獨立屋、半獨立屋和鎮(zhèn)屋預(yù)測仍是漲幅最高的物業(yè)類型，多倫多的共管柏文市場則會持續(xù)緊張。
準(zhǔn)買家消費意愿仍強勁
多倫多地產(chǎn)商會去年11月委托市場調(diào)查公司Ipsos作出的消費者買房意向調(diào)查顯示，與2015年底所做的類似調(diào)查結(jié)果相比，表示在新一年有可能買房的人數(shù)稍為減少，不過大多區(qū)成為業(yè)主的消費意愿仍保持強勁，特別是表示今年可能買房的首次置業(yè)買家，比例由去年49%升至53%。
Ipsos調(diào)查顯示，準(zhǔn)買家對于多倫多房屋價格在2017年繼續(xù)強勁上漲有心理準(zhǔn)備，同時也預(yù)備了較為充足的首期。近期的房屋買賣交易顯示，一般買家平均支付的首期為房價的27.6%，首次置業(yè)人士首期比例稍低，平均為23.9%。首期的來源為個人存款、注冊退休基金存款（RRSP）、朋友及家人的支援贈予，及現(xiàn)有所住房屋的市值（equity）等等。
TREB市場分析總監(jiān)莫瑟爾（Jason Mercer）表示，聯(lián)邦政府推出的房貸政策及借貸成本的升高，可能對未來買房者產(chǎn)生一定的影響，但是今年最大的影響仍然是上市房屋庫存量極度不足。他指2016年12月底大多地區(qū)活躍的掛牌房屋數(shù)量，是過去16年來最低，而在2017年看不到房屋供應(yīng)量能出現(xiàn)大幅改善的因素，供應(yīng)量將限制2017年全年的房屋易手量。
此外，雖然目前買家仍在支付較高比例的首付，但房價的持續(xù)上漲，毫無疑問帶來對于房屋可負(fù)擔(dān)性（affordability）的擔(dān)心。TREB總裁蒂米凱萊（John DiMichele）強調(diào)，大多區(qū)民眾負(fù)擔(dān)不起住房，特別是負(fù)擔(dān)不起作為業(yè)主擁有自己的住房，是一個越來越受關(guān)注的問題。他指受市場供給的極度限制，今年大多區(qū)房價上漲，毫無疑問將會超過通脹和人們收入增長的速度。
他強調(diào)目前政府政策都是圍繞限制需求，他認(rèn)為在政策層面更應(yīng)該聚焦于如何向市場提供更多能負(fù)擔(dān)得起的出售及出租房屋，政府、私營機(jī)構(gòu)和非牟利機(jī)構(gòu)應(yīng)該聯(lián)手解決房屋市場供應(yīng)不足的問題。
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