發(fā)布時間: 2024年12月29日 16:29
“等了三個月，只有三個人進來，真是令人震驚?！?在多倫多市中心歷史悠久的圣勞倫斯市場（St. Lawrence Market）地區(qū)擁有一套公寓的投資者Jaimie Walker在低價出租時發(fā)現(xiàn)了市場的驟然變化，這都是大流行突然來襲造成的。
據Global News報道，Walke最初是在那套公寓租住，之后從原業(yè)主手中買下，然后計劃通過出租賺取收入。
在通常情況下，這項投資計劃似乎是正確的。但現(xiàn)在，附近的辦公樓幾乎空置，市中心的雇員逃到郊區(qū)，有些人去和父母同住，突然間到處都是租房廣告。
幾乎一夜之間，投資多倫多市中心公寓的計劃似乎不再可行。Walker說：“我無法獲得COVID前的價值。”
很快，公寓的賣方市場發(fā)生了巨大變化。
Royal Lepage Signature Realty的房地產經紀人Ari Armani說：“這完全是一個買方市場?！彼f：“ COVID-19對多倫多市中心公寓的價格產生了巨大影響?！?/p>
由于在市中心工作人數的減少，需要住宿的外國學生人數減少，而且?guī)缀鯖]有新移民或外國旅游業(yè)能夠刺激短期出租，因此在多倫多地區(qū)出現(xiàn)了住房供過于求的局面。
“所有這些因素使得市中心成為脆弱的市場，” 投資多倫多共管公寓的Janet Yao說，她和她的父母都在掛牌出售公寓單元。她說，“這具有挑戰(zhàn)性?！币驗槟壳皫缀鯖]有買家對這些物業(yè)感興趣。
上周，多倫多房地產咨詢公司Urbanation Inc.報告說，大多倫多地區(qū)新公寓的銷售總量同比增長了30％。但是，創(chuàng)紀錄的6,370套單元受到疫情爆發(fā)后第二季度銷量10年低點的打擊，今年迄今為止的銷量下降了22％，僅為13,454套。
Urbanation總裁Shaun Hildebrand在一份聲明中說：“隨著買家趨向于價格便宜的市場，而市區(qū)在短期內面臨供應量增加的挑戰(zhàn)，預計這種情況將繼續(xù)下去?！?/p>
Urbanation在10月份報告說，多倫多市中心的租金空置率已從一年前的0.7％增加到2.8％。
Hildebrand說：“由于COVID-19造成的需求受限和供應量增加，市場在進入2021年之前將繼續(xù)面臨挑戰(zhàn)?！?/p>
那么，對于認為公寓是安全選擇的投資者意味著什么呢？
Royal LePage Signature Realty的銷售代表Tom Storey說：“看起來有些陰暗，令人沮喪，但我真的會專注于未來的投資，而不一定是今天發(fā)生的事情。”
但是在短期內，Storey警告投資者不要期望他們意想得到的回報，必須改變期望值，對于仍在出租的投資者，業(yè)主必須調整價格。
Jaimie Walker最初遇到了尋找租戶的問題，然后看到銷售市場崩潰的情況。幸運的是，她的男朋友是房地產經紀人，為她的公寓找到了買家，甚至沒有在市場上掛牌。該交易于8月簽字，10月交割。之后，她在市場上看到同一建筑中比自己接受的價格低10萬元的更理想的單元。
其他試圖出售的人則沒有那么幸運。Walker說，她確實對投資公寓的人捏一把汗。
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