多倫多2年后平均房價(jià)可能暴漲$27.5萬

大家都知道加拿大的房價(jià)漲瘋了！然而這還只是開始......

CMHC一份最新的房產(chǎn)市場展望報(bào)告指出，接下來兩年內(nèi)房價(jià)還會(huì)繼續(xù)漲。其中尤其是加拿大最大的城市多倫多，到2023年平均房價(jià)為$1,024,700，最高的預(yù)計(jì)是平均房價(jià)漲至$1,205,400，這比2020年的平均房價(jià)暴漲了$275,000。

未來兩年房價(jià)暴漲

據(jù)BlogTo報(bào)道，多倫多的租金已經(jīng)觸底反彈了，而房產(chǎn)市場卻貌似沒有怎么跌過。那些希望房地產(chǎn)市場能在某個(gè)時(shí)候趨于平穩(wěn)，甚至下跌的人可能要失望了...一份最新的房價(jià)預(yù)測讓近年房價(jià)下跌成為不可能。

加拿大政府的房貸保險(xiǎn)和住房公司（The Canadian Mortgage and Housing Corporation，簡稱：CMHC）剛剛表示，到2023年，多倫多的二手房平均價(jià)值將可能比2020年高出約$275,000加元。

房子變得更難以負(fù)擔(dān)

注意啦，這個(gè)$275,000不是房價(jià)！而是增幅。即便$27.5萬是房價(jià)也需要有$55,000首付，而2018年，加拿大人的平均存款為$852。

2020年，多倫多房屋的平均價(jià)格為$929,673加元。

拿只付5%房貸首付的情況來計(jì)算：首付至少需要近$50,000。然而現(xiàn)實(shí)情況是需要拿到95%的貸款金額（88萬左右），普通家庭已經(jīng)很難做到。

一般的房貸額約為家庭收入的4倍左右，也就是說家庭年收入至少要$22萬左右才有可能貸到款。

而且在接下來兩年，這種難以負(fù)擔(dān)的趨勢將會(huì)更明顯。因?yàn)榉績r(jià)有暴漲的趨勢！

據(jù)5月6日CMHC《住房市場展望-2021年4月》的報(bào)告中，作者Dana Senegama寫道，到2023年，多倫多平均房價(jià)預(yù)計(jì)將達(dá)到$1,024,700，這是最低的估計(jì)。最高預(yù)計(jì)平均房價(jià)將達(dá)$1,205,400。

較低的數(shù)字是根據(jù)“疫苗效力較低”而導(dǎo)致“大流行”延長的情況下保守預(yù)測。

獨(dú)立屋和鎮(zhèn)屋樓花也搶手

而且！她還說，新建房屋的價(jià)格也將隨著二手屋售價(jià)上漲而繼續(xù)攀升。

她寫道，“由于成功實(shí)施了疫苗接種計(jì)劃，預(yù)計(jì)將消除大流行。建筑活動(dòng)將有非常積極的勢頭，并應(yīng)在2022年開始猛升。在很多人對(duì)更大生活居住空間的需求推動(dòng)下，對(duì)地面住宅的需求將推動(dòng)2022年和2023年的獨(dú)立房屋和聯(lián)排鎮(zhèn)屋的樓花銷售?！?/p>

幾大因素推動(dòng)房價(jià)

1. 人們對(duì)更大生活空間的需要。疫情以來，大家習(xí)慣了居家生活，突然對(duì)生活空間的要求變高了。于是很多人考慮換大房子，更舍得為住房裝修花錢了。

2. 房源緊俏。自從去年開始，多倫多的房屋供需市場就不平衡。房源少造成了好的房子一上市就被瘋搶！

這種趨勢在短時(shí)間內(nèi)可能不會(huì)轉(zhuǎn)變。（相關(guān)新聞：多倫多房市瘋了！半獨(dú)立屋20個(gè)Offer搶高57.5萬賣出！）

3. 建材價(jià)格漲瘋了。就在最近，建筑所必須的木材價(jià)格也已經(jīng)漲瘋了（相關(guān)新聞：木頭比龍蝦還貴！多倫多房價(jià)瘋！建材更瘋！2X4木方暴漲300%）在大流行期間，建材價(jià)格驚人暴漲。裝修最常用的2 x4’的木方，目前的售價(jià)約為13加元，而2020年初為3.39加元，漲幅超過300%！

令人眼花繚亂的價(jià)格和瘋狂需求的不尋常組合令人擔(dān)憂，這可能最終必將導(dǎo)致住房成本的不合理上漲。

4. 加拿大還在狂吸移民。除此之外，加拿大還在拼命吸引移民。前幾天移民局狂送9萬個(gè)PR名額，瞬間搶光。

而加拿大移民局計(jì)劃將在2021-2023年中吸引超120萬新移民，其中2021年引入新移民40.1萬；2022年41.1萬；2023年42.1萬。所有這些移民來到加拿大后住房買房都是剛需。

5. 與此同時(shí)，加拿大的通貨膨脹已經(jīng)開始，錢變得越來越不值錢。（相關(guān)新聞：完蛋！加拿大通貨膨脹真的開始了！尿布，可樂，席夢思，汽油全漲價(jià)）為了保值和提高生活居所的質(zhì)量，越來越多人愿意把錢放到房產(chǎn)物業(yè)。

綜合上述所有客觀因素，看起來2年后多倫多的平均房價(jià)的確會(huì)讓人刮（大）目（跌）想（眼）看（鏡）了。