多倫多2021年人口加速外移 缺少移民房價飛漲

多倫多和蒙特利爾的人口在疫情中出現(xiàn)下降，因為外來移民減少，更多的居民選擇離開這些城市去尋找更便宜房價的居住地。

根據(jù)加拿大統(tǒng)計局周四公布的數(shù)據(jù)，截至2021年7月1日的前一年里，多倫多的人口減少了約16,600人，蒙特利爾的人口減少了約46,700人。但如果將周邊城市包括在內(nèi)，多倫多的人口普查區(qū)（CMA）是增長的——盡管增長速度是二十年來最慢的一次。相反，蒙特利爾即使是人口普查區(qū)的人口仍然下降。

總的來說，加拿大都市區(qū)的人口僅增長了0.5%，并且有記錄以來首次被郊區(qū)（人口最密集的地方居民少于10,000人的地方）的增長幅度所超過。Statscan指出，加拿大的凈國際移民數(shù)量比疫情之前減少了一半以上，這也成為城市增長放緩的"主要因素"。

這些數(shù)字似乎證實了在疫情期間，部分加拿大人選擇離開大城市，無論是去小城市度過疫情危機(jī)，還是因為房屋的可負(fù)擔(dān)性已經(jīng)惡化。

同時，居家辦公也讓員工沒有了居住地界限，為買房提供了新的選擇。但是，這種轉(zhuǎn)變也讓偏遠(yuǎn)社區(qū)的房價上漲。

在最近一年里，多倫多地區(qū)的人口凈流出約為64,100人。同時，蒙特利爾的人口凈流出近40,000人。

在過去的20年里，多倫多和蒙特利爾地區(qū)每年都有人口流失(他們的人口增長主要是由移民驅(qū)動的）。然而，這些人口外流在最近幾年加速，達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的水平。而且，兒童和三十多歲的人離開的情況也在上升，這表明年輕的家庭正在被擠出城市。

Western University的Mike Moffatt說："他們正在尋找一個足夠大的地方來照顧家庭。因此，他們基本上是開車到安大略省的Woodstock和Thorold這樣的地方，直到他們有資格獲得抵押貸款。"

在低利率的推動下，房地產(chǎn)市場過度火爆，許多地方的銷售和價格都躍升至歷史最高水平。在多倫多地區(qū)，12月份的平均售價約為120萬元，比兩年前增長了38%。蒙特利爾地區(qū)的基準(zhǔn)房屋價格在過去一年中攀升了21%。

相反，一些地區(qū)的居民人數(shù)也在大幅增加。BC省Kelowna市的人口在最近一年增長了2.6%（或近6000人），是加拿大35個人口普查區(qū)中增長最快的。安大略省的Oshawa市增長了2.3%，Halifax市增長了2%。

在較小的城市和城鎮(zhèn)中，人口增長特別快的是Collingwood和Wasaga Beach（多倫多以北約兩小時的車程）、BC省的Langford（大維多利亞地區(qū)的一部分），以及距離蒙特利爾和魁北克市不遠(yuǎn)的幾個地方。

Moffatt說："這種安大略省南部較小社區(qū)，遷入的移民讓社區(qū)恢復(fù)了活力。"但也有代價，他指出，這些小社區(qū)需要更多的基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校來支持。

同樣，在以前的可負(fù)擔(dān)得起的地方，房價也在迅速上漲。安大略省Bancroft--距多倫多東北部約三小時車程，基準(zhǔn)房價僅在過去一年就躍升了47%（或約15萬元）。

在過去20年的大部分時間里，漢密爾頓吸引了安大略省人的凈流入，隨著多倫多變得越來越難以負(fù)擔(dān)，這些數(shù)字在2010年代膨脹?，F(xiàn)在，該市獨立屋的平均價格已接近100萬元，在過去一年中增長了28%。