日本存在房產(chǎn)泡沫嗎？

日本存在房產(chǎn)泡沫嗎？日本留學(xué)買房注意的事項(xiàng)你了解嗎？

日本存在房產(chǎn)泡沫嗎？

日本房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)讓人迫不得已關(guān)心。日本面積狹小，生態(tài)資源稀有，國(guó)際海運(yùn)比較發(fā)達(dá)，在這樣的條件下不可能像俄羅斯中東巴西那般售賣生態(tài)資源牟利，只能走加工產(chǎn)品和科技的進(jìn)出口貿(mào)易型經(jīng)濟(jì)線路。

90年代初我國(guó)工業(yè)基礎(chǔ)逐漸創(chuàng)建，對(duì)日依靠逐漸降低。又因?yàn)閺V場(chǎng)協(xié)定，人民幣急劇增值，日本出口值急劇下降，發(fā)展趨勢(shì)實(shí)業(yè)公司獲利日趨較稀，大量資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到了可怕的房地產(chǎn)泡沫。就猶如現(xiàn)今我國(guó)，艱辛搞一年實(shí)業(yè)公司才獲利10%，而買套房一年就可獲利50%，誰(shuí)又會(huì)搞實(shí)業(yè)公司呢?在這么條件下，伴隨實(shí)體線經(jīng)濟(jì)日漸低迷，

日本的股票市場(chǎng)和房產(chǎn)反倒出現(xiàn)異常受歡迎，很多企業(yè)出口的利潤(rùn)占比大幅度下降，投資理財(cái)盈利大幅增加。日本政府為了減輕老百姓買房工作壓力，很多對(duì)外開(kāi)放買房貸款，導(dǎo)致貨幣供給量過(guò)多。這種過(guò)量貸幣又相反資金投入進(jìn)股票市場(chǎng)和房產(chǎn)中，像穩(wěn)賺一樣特別大。

日本央行對(duì)于此事麻痹大意，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)在很多企業(yè)賬目虧本的情形下已無(wú)法靠主營(yíng)還清欠款，再加上日本政府為了能解決民生問(wèn)題逐漸嚴(yán)格打擊房子價(jià)格做為轉(zhuǎn)折點(diǎn)，很多股民逐漸賣房子TX。房?jī)r(jià)下降導(dǎo)致焦慮效用，很多高杠桿買房者資金鏈斷裂，宣布破產(chǎn)，多腳蟲(chóng)負(fù)債牽涉下欠缺實(shí)體線經(jīng)濟(jì)支撐點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)賺一般奔潰，直至日本政府下手于事無(wú)補(bǔ)。

日本留學(xué)買房注意的事項(xiàng)你了解嗎？

1、再去參加日本留學(xué)考試，考試試題日文數(shù)學(xué)課和綜合隨后拿著你分?jǐn)?shù)去大學(xué)面試就行了。

2、一般高考考試6月份完畢，你需要申請(qǐng)辦理第二年4月份日本語(yǔ)言學(xué)校，這段期間就要開(kāi)始在中國(guó)學(xué)日語(yǔ)，隨后參與日語(yǔ)等級(jí)考試，考到一定的水準(zhǔn)才能夠，要不然日本方面也是不給你派發(fā)簽證的。

3、除開(kāi)東京有點(diǎn)困難，別的地方打工類似都可以自力更生。交易非常高，但你打工賺得也不多。

4、一個(gè)月10萬(wàn)左右收益還是挺正常。

日文2級(jí)之后，假如聯(lián)絡(luò)好日本的院校，能夠直接到日本上大學(xué)。沒(méi)有參加日本留學(xué)考試

但是說(shuō)實(shí)話，這樣的學(xué)校都不是很好。

5、在日本語(yǔ)言學(xué)校得話，除非是你在日本期內(nèi)什么都沒(méi)學(xué)，畢業(yè)后一般是不存有考不上大學(xué)情況的，無(wú)非就是有些人考到的院校好一些有些人考到的院校差一些。除非是你在日本期內(nèi)什么都沒(méi)學(xué)

6、花費(fèi)得話萬(wàn)RMB左右吧

假如太窮得話，可以去國(guó)立大學(xué)。只需學(xué)習(xí)好就不會(huì)出現(xiàn)培訓(xùn)費(fèi)了。打工怎么講掙夠生活費(fèi)用或是沒(méi)什么問(wèn)題。

7、但你確實(shí)必須去日本嗎?雖然亞洲出國(guó)留學(xué)很經(jīng)濟(jì)，但也要許多的錢。找中介要7萬(wàn)元左右，并且出國(guó)留學(xué)需有20萬(wàn)保證金。現(xiàn)在還是好好學(xué)習(xí)吧，學(xué)習(xí)成績(jī)好得話去那邊便會(huì)簡(jiǎn)單一些。

現(xiàn)在去日本留學(xué)值得嗎

嗯 如果有機(jī)會(huì) 出去一下還是好的 國(guó)外的教育和中國(guó)的就是不同 在日本讀完大學(xué)后留在日本也可以，工資是比較高的，回國(guó)也可以，工作也好找。
去日本留學(xué)，工薪家庭也可以，可以貸款的，不用賣房子，而且，也就第一年花的多些，日本學(xué)?？梢源蚬ぃ灰闩?，打工的費(fèi)用是夠生活費(fèi)的。而且，只要你成績(jī)好，是有獎(jiǎng)學(xué)金的。
有些同學(xué)，都沒(méi)花什么錢呢。你一定要自己努力，能吃苦才可以哦。

留學(xué)生在澳洲買房，回國(guó)前房子怎么處理，是否需要賣掉？謝謝！

這樣的情況很多，因?yàn)槟愕那闆r屬于
海外
投資者
，既然已經(jīng)買了房子了，就可以做為投資使用，如果覺(jué)得市場(chǎng)非常不好，可以你先聯(lián)系好
中介
，把你的
房子
出租出去，等到市場(chǎng)好的時(shí)候再賣出去。
還有你有房子的話，將來(lái)也可以申請(qǐng)
簽證
過(guò)來(lái)旅游的。

留學(xué)生可以在日本買房子嗎

只要是20周歲或以上就可以有資格購(gòu)買，而且還有就是稅費(fèi)跟日本人也都是一樣的。投資日本房產(chǎn)，完全用不著在日本的長(zhǎng)期簽證，想在日本買房的門檻很低，也很容易，難的是如何買到有潛力，升值空間大的房子。
那如何才能買到有升值潛力的日本房產(chǎn)呢？
我以我多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了幾個(gè)要點(diǎn)，大家可以參考參考：
1.在日本買房，一定要制定好選房的標(biāo)準(zhǔn)
不過(guò)，投資日本房產(chǎn)講究的一份價(jià)錢一份貨，市中心地段的房產(chǎn)投資回報(bào)率就會(huì)比郊區(qū)的要高，如果你不清楚自己的財(cái)力買日本房產(chǎn)能有多少收益，建議你可以來(lái)測(cè)算一下，起碼心里有數(shù)【算一算投資日本房產(chǎn)回報(bào)率】
如果想在東京買房，千萬(wàn)不能只看地段，因?yàn)樽罱?，無(wú)空房和因空房而煩惱的房產(chǎn)混雜在一起，大多數(shù)人就無(wú)法辨別房子的好壞。如果想要選到一處好房產(chǎn)，那么就需要提前準(zhǔn)備好一套自己的投資標(biāo)準(zhǔn)。比如房產(chǎn)購(gòu)入價(jià)格、回報(bào)率、地理位置、到車站的距離、總戶數(shù)、管理費(fèi)、修繕儲(chǔ)備金的金額等，這些準(zhǔn)則不夠細(xì)，就沒(méi)有這么大的概率能尋找到優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。
2.千萬(wàn)別拿國(guó)內(nèi)買房思路來(lái)日本買房
因?yàn)楹枚嗟谝淮瓮顿Y日本房產(chǎn)的朋友，按照在國(guó)內(nèi)買房的思路去投資日本房產(chǎn)，那可完全不是這樣。我們?cè)趪?guó)內(nèi)買房投資側(cè)重的是低買高賣，可是日本房產(chǎn)重視的是怎么樣利用出租的方式獲得長(zhǎng)久穩(wěn)定收益，因此在選房的時(shí)候關(guān)注的是地段好、優(yōu)質(zhì)、能長(zhǎng)期出租的房子。到底在日本怎樣的房產(chǎn)值得投資呢？時(shí)間不太緊的朋友，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
3.留意空室風(fēng)險(xiǎn)
第一次投資日本房產(chǎn)的人忽略了一個(gè)重要的風(fēng)險(xiǎn)：空室風(fēng)險(xiǎn)?？帐抑苯佑绊戀?gòu)房后好幾十年的租金收益?？赡苣憬裉熘皇腔耸f(wàn)買一套房子，看似成本極低，倘若十年沒(méi)人租，這錢就等于白花。在日本房產(chǎn)投資方面，要注意很多風(fēng)險(xiǎn)，新手容易受損，建議各位在決定要不要投資的時(shí)候，可以了解一下我總結(jié)的投資日本房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)【買日本房產(chǎn)不懂這些，小心被坑】
4.要注意“表面收益率”不是真實(shí)收益。
所謂的表面收益率就是我們國(guó)內(nèi)說(shuō)的“毛”、沒(méi)有扣除成本的粗算收益。事實(shí)上，有些中介會(huì)告訴客戶一個(gè)高達(dá)10%的“表面收益率”。這都是假的別信。日本的持房成本還包括房產(chǎn)稅等各項(xiàng)費(fèi)用，而且還必須每月交納修繕金、物業(yè)費(fèi)，種種疊加之下，將損失1%~2.5%的收益。
當(dāng)然啦，這全都是我們根據(jù)過(guò)去普遍發(fā)生的情況總結(jié)出的經(jīng)驗(yàn)啦～買房投資是件大事，有任何疑問(wèn)或者需求都可以點(diǎn)擊文中鏈接留下聯(lián)系方式我稍后一一回復(fù)，反正也不花錢~最后，祝愿大家能買到合心意的房子！

我現(xiàn)在留學(xué)簽證拒簽得回國(guó)。你們說(shuō)我在日本租的房子用不用解約呢？如...

你好
1. 建議最好解約。我也知道解約又麻煩，又可能花掉你一些錢。現(xiàn)在日本不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)好像專門有記錄不良租客信息，如你所知，出租房不一定是不動(dòng)房的物產(chǎn)，是房東將房子的出租權(quán)出讓給不動(dòng)產(chǎn)，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)收取房租，一旦簽定契約，房東按月收租，不管租的人是跑還是溜了，只要契約有效，不動(dòng)產(chǎn)都要負(fù)責(zé)，如果租房人違反或毀約，輕的就是不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)部立案記入不良租客、重的就是到警察局報(bào)《被害屆》直至到裁判所起訴。
2. 日后你如果想再來(lái)日本，我想你也不愿為這事而擔(dān)心受怕罷。
跟不動(dòng)產(chǎn)接觸多了，就知道一點(diǎn)內(nèi)部東西，不動(dòng)產(chǎn)也有霸道強(qiáng)弱之分，希望你所在不動(dòng)產(chǎn)能夠?qū)δ阌押靡稽c(diǎn)。
另外，如果條件允許，最好連水電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)等什么的，統(tǒng)統(tǒng)解約。垃圾什么的要分類處理好。還有，不知道你押金是一個(gè)月還是二個(gè)月的，如果是押一的話，你就別想讓不動(dòng)產(chǎn)退錢了，押二的話，基本上退錢也是很難的，只能說(shuō)后期你可能少掏錢或不用掏錢，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)會(huì)立名目，比如說(shuō)換壁紙、地板、換門鎖等，這些都要錢。
不是專家，僅供參考。

在日本，留學(xué)生公寓好找嗎？

一般來(lái)說(shuō)自己租房占比大一些。
很多留學(xué)生在赴日之前都會(huì)擔(dān)心住處的舒適程度。事實(shí)上，如果留學(xué)生在日本符合租房申請(qǐng)條件，就可以自由的選擇房屋戶型。一人一戶、兩人一戶，或是三個(gè)人住一個(gè)套間的情況都是很常見(jiàn)的。
01 干凈利落單身公寓
選擇獨(dú)自居住，那么房屋大多就是典型的日本單身公寓。這是一種適合學(xué)生、上班族的日本常見(jiàn)房屋類型，大多是十幾、二十幾平米。前幾天看了一套房，帶家具，正好拿來(lái)做例子。
進(jìn)入公寓室內(nèi)玄關(guān)的走廊，右側(cè)是整潔的墻體，左側(cè)依次是干濕分離的衛(wèi)浴設(shè)施、洗衣機(jī)，還有配備了冰箱的廚房。房間面積雖然不大卻五臟俱全。再往里走，就是一個(gè)方方正正的客廳，同樣配備了餐桌、沙發(fā)、電視等家用電器及家具。走到頭是一個(gè)可以開(kāi)門走出去的陽(yáng)臺(tái)，以及安全防范用的報(bào)警器。
看到這里，有人會(huì)有點(diǎn)心急：“屋內(nèi)設(shè)施到是挺全的，但床在哪里？”別急，背對(duì)陽(yáng)臺(tái)往前看，可以看到墻邊安裝了一個(gè)簡(jiǎn)單的梯子，順著梯子爬上去就是一張舒適的雙人床。側(cè)面還有放置物品的格子，設(shè)計(jì)得簡(jiǎn)單但卻很方便。
這種布局的公寓對(duì)留學(xué)生居住者來(lái)說(shuō)算是很友好了，省去了自己購(gòu)買家電、家具的費(fèi)用，一個(gè)人居住也很安全舒適，搬入時(shí)拎包過(guò)來(lái)就行。
02 三人熱鬧居住的套間
在國(guó)內(nèi)做寄宿生時(shí)，大部分都是有室友的，很多人也習(xí)慣了熱熱鬧鬧的搭伙居住生活，這時(shí)候就會(huì)選擇可以多人居住的套間。
以一套留學(xué)生正在居住的日本房屋舉例。進(jìn)入公寓室內(nèi)玄關(guān)，左手是一間單獨(dú)的廁所，右手是臥室A，正對(duì)玄關(guān)的是臥室B。往里走幾步就是客廳，可以看到臥室C在臥室B旁邊。向左轉(zhuǎn)，直對(duì)的就是廚房，側(cè)面還有一扇小窗戶，左手邊則是干濕分離的浴室與洗面臺(tái)，分別有單獨(dú)的門可以關(guān)上，具有私密性，也可以供兩人同時(shí)使用。
這三間臥室的形狀不同，但面積是差不多的。臥室A為長(zhǎng)方形，臥室B偏長(zhǎng)方形，這兩間共用一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，可以各自鎖上陽(yáng)臺(tái)的門或者開(kāi)門出去共同享受陽(yáng)臺(tái)景色。臥室C是正方形，因?yàn)椴辉谝粋?cè)，所以沒(méi)法直接進(jìn)入陽(yáng)臺(tái)，有的是明亮且?guī)фi的窗戶。
相比之下，這種套間當(dāng)然更寬敞，可以三人熱熱鬧鬧的在客廳活動(dòng)，還具有一人一間臥室的私密性。干濕分離的衛(wèi)浴設(shè)施更可以多人同時(shí)使用，互不打擾。

留學(xué)日本要買個(gè)房子么

不需要啊
第一步、需要對(duì)自己的留學(xué)進(jìn)行評(píng)估，需要留學(xué)規(guī)劃
留學(xué)是人生中的一大步，像考學(xué)一樣。為此要正確認(rèn)識(shí)自己。自己的條件如何?學(xué)歷如何?去那些語(yǔ)言學(xué)校比較合適?語(yǔ)言學(xué)校我需要上一年還是兩年?我需要上研究生嗎?日語(yǔ)能力考試我怎么考合適?等等一些具體的日本留學(xué)規(guī)劃。這樣你才不用浪費(fèi)時(shí)間，取得你所想要的。
第二步、填寫個(gè)人信息，申請(qǐng)學(xué)校
近年來(lái)，由于留學(xué)市場(chǎng)開(kāi)放，東南亞學(xué)生進(jìn)入，再加上匯率一直走低。好的日本語(yǔ)學(xué)校的名額越來(lái)越少。語(yǔ)言學(xué)校要求簡(jiǎn)歷進(jìn)行面試。面試類型有三種：
A：當(dāng)?shù)孛嬖?即日本語(yǔ)學(xué)校老師在當(dāng)?shù)刂苯用嬖?br>B：網(wǎng)絡(luò)視頻面試即通過(guò)微信或者QQ進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)視頻面試
C：電話面試即通過(guò)國(guó)際長(zhǎng)途電話通過(guò)聊天的方式進(jìn)行面試。
第三步、材料準(zhǔn)備
面試合格后，要開(kāi)始準(zhǔn)備日本留學(xué)的相關(guān)證明材料。因?yàn)閰^(qū)域，學(xué)校不同對(duì)于材料的要求也不一樣。但是，有一點(diǎn)必須要記住，材料要真實(shí)。尤其對(duì)于東北，福建，山東地區(qū)的學(xué)生。
第四步、簽證申請(qǐng)
成功申請(qǐng)『在留資格認(rèn)定書(shū)』后，繳納日本語(yǔ)學(xué)校的學(xué)費(fèi)。學(xué)校會(huì)把『在留資格認(rèn)定書(shū)』原件郵寄給申請(qǐng)者本人。申請(qǐng)者要向當(dāng)?shù)厝毡臼桂^或者領(lǐng)事館提交『在留資格認(rèn)定書(shū)』原件以及其他相關(guān)證件換取簽證，即證簽。
第五步、簽證下發(fā)，準(zhǔn)備赴日
簽證下來(lái)后，要預(yù)定機(jī)票，宿舍，以及告知學(xué)校來(lái)日本的時(shí)間。在這里一定注意一件事情：憑借『在留資格認(rèn)定書(shū)』可以在日本機(jī)場(chǎng)換取在留卡，并且在留卡上面務(wù)必要有打工許可證明。不然的話，到日本后不能馬上打工。

日本留學(xué)后回國(guó)就業(yè)前景如何

1、高新技術(shù)類專業(yè)

面對(duì)5g即將商用的年代，我國(guó)已經(jīng)著手研究6G。信息產(chǎn)業(yè)、移動(dòng)通信、新能源、新材料等新興產(chǎn)業(yè)前景廣闊，對(duì)人才也有需求。

一般這些專業(yè)都包括：通信工程、IT、動(dòng)力工程、汽車工程以及材料學(xué)等，加大網(wǎng)絡(luò)提速降費(fèi)力度，為數(shù)字中國(guó)建設(shè)加油助力；在醫(yī)療、養(yǎng)老、教育、文化、體育等多領(lǐng)域推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+”，推動(dòng)集成電路、第五代移動(dòng)通信、飛機(jī)發(fā)動(dòng)機(jī)、新能源汽車、新材料等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

2、汽車制造

日本汽車也是世界聞名的，低油耗、質(zhì)量好、外形美觀的日系車受到世界各國(guó)的青睞。在日本學(xué)習(xí)汽車制造業(yè)，不僅能夠?qū)W到先進(jìn)的汽車制造技術(shù)，更重要的是汽車制造專業(yè)的就業(yè)前景一片光明。

3、環(huán)境類專業(yè)

環(huán)保問(wèn)題一直是近幾年大熱的詞語(yǔ)，環(huán)境的治理也是迫在眉睫，鞏固藍(lán)天保衛(wèi)戰(zhàn)成果，深入推進(jìn)水、土壤污染防治，實(shí)施重點(diǎn)流域和海域綜合治理，全面整治黑臭水體。加大污水處理設(shè)施建設(shè)力度。環(huán)境治理，任重道遠(yuǎn)，有關(guān)這方面的人才是國(guó)家需要的。

日本一直以來(lái)就非常注重環(huán)境的治理，大學(xué)也開(kāi)設(shè)了很多環(huán)境相關(guān)的專業(yè)，培養(yǎng)了很多環(huán)境方面的人才，所以環(huán)境專業(yè)也是中國(guó)學(xué)生去日本留學(xué)的一個(gè)不錯(cuò)的選擇，畢業(yè)之后可以選擇在政府部門、環(huán)境咨詢服務(wù)業(yè)、外資企業(yè)等工作，薪資待遇都不錯(cuò)。

4、動(dòng)漫

提起日本我們就不得不提它發(fā)達(dá)的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)，全球有超過(guò)60%的動(dòng)漫產(chǎn)品出自日本。日本動(dòng)漫畫風(fēng)層次豐富、光影漂亮，受到世界各國(guó)讀者的歡迎。而且中國(guó)的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)正在崛起，但是相應(yīng)的人才供給卻沒(méi)有跟上，大學(xué)開(kāi)設(shè)的課程有限，導(dǎo)致我國(guó)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期處于人才嚴(yán)重缺口的狀態(tài)，在日本學(xué)成后歸國(guó)能找到很好的工作，是個(gè)很不錯(cuò)的選擇。

擴(kuò)展資料：

日本租房子的注意事項(xiàng)，提醒朋友一定要注意：

1、不能擅自和親戚、朋友同住，或轉(zhuǎn)借給他人

日本的民間宿舍，簽合同者以外的人是不能居住的。這是日本不同于其他國(guó)家的社會(huì)習(xí)慣之一。如果想兩個(gè)人住，最初就要跟房東說(shuō)明。如果親戚或朋友想借宿的話，即使是短期的也要事先跟房東講清理由并征得同意后才能進(jìn)行居住。

2、不能擅自改建房屋

沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東同意，不能擅自改建房間。想改建時(shí)，必須跟房東商量。關(guān)于搬家也有一些約定 合同書(shū)上對(duì)通知搬家的期限也有明確規(guī)定。一般是搬家前一個(gè)月要通知房東。突然通知的話，即使不住也要交一個(gè)月的房費(fèi)。不要的東西要按規(guī)定方法丟棄。還有電費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)和電話費(fèi)等也要算清，避免不必要的麻煩。

3、租房時(shí)的連帶保人

委托不動(dòng)產(chǎn)介紹所介紹房子時(shí)，幾乎都會(huì)聽(tīng)到“要有日本人作連帶保人”。所以留學(xué)生租房子時(shí)一定要找到連帶保人。連帶保人是指具有獨(dú)立生活能力的成年人，也就說(shuō)如果不是有收入能維持生活的人，就不能做保人。并且租房的連帶保人，要負(fù)債務(wù)保證責(zé)任，如果到期不交房費(fèi)或損壞房屋又不交修理費(fèi)時(shí)，房東有權(quán)向保人索取。

在日本留學(xué)生可以買房嗎

日本房產(chǎn)投資步驟如下。
1. 了解信息，制定規(guī)劃
根據(jù)自有資金和個(gè)人屬性（年收入、工作地點(diǎn)等）的不同，可以購(gòu)買的日本房子類型也會(huì)有所區(qū)別。準(zhǔn)備使用多少資金，是否需要從金融機(jī)構(gòu)貸款等，都需要有個(gè)適合自己的規(guī)劃。
2. 找到適合自己的日本房產(chǎn)
網(wǎng)上有很多日本房產(chǎn)門戶網(wǎng)站，投資者當(dāng)然可以進(jìn)行搜索。不過(guò)這些信息具有時(shí)效性，自己滿意的房屋并不一定還在售，需要具體確認(rèn)?；蛘吲c日本房產(chǎn)擔(dān)當(dāng)溝通需求，第一時(shí)間收到新的房屋信息。無(wú)論房子如何，都需要通過(guò)開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介安排才能看房。如果不能親自去日本實(shí)地看房，也可以委托代理公司，通過(guò)拍攝視頻、照片的方式展現(xiàn)房子的情況。
3. 遞交購(gòu)房申請(qǐng)
建議提前準(zhǔn)備好所需要的公證書(shū)，包括姓名、國(guó)內(nèi)住址、個(gè)人印章等基本信息。在明確了自己的購(gòu)買預(yù)算和標(biāo)準(zhǔn)之后，如果找到了合適的房源，就可以立刻請(qǐng)日本房產(chǎn)擔(dān)當(dāng)協(xié)助遞交購(gòu)房申請(qǐng)。
如果遇到某個(gè)物件有多位買方申請(qǐng)購(gòu)買的情況，賣方會(huì)從中選擇一位最終買主。如何決定賣給誰(shuí)？一般這樣的人容易優(yōu)先購(gòu)買到：遞交購(gòu)買申請(qǐng)?jiān)绲娜?，?gòu)買期望金額高的人，以及現(xiàn)金購(gòu)買者。
4. 接受貸款審查
如果所購(gòu)買的房產(chǎn)金額比較大，希望利用貸款的方式購(gòu)買房產(chǎn)，就需要接受貸款審查。對(duì)于沒(méi)有日本身份也沒(méi)有任何信用累積的外國(guó)人，想要以個(gè)人名義在日本貸款是比較困難的。如果這樣的外國(guó)人想在日本貸款買房，可以采用在日本注冊(cè)公司，以日本公司的名義，可以順利申請(qǐng)到貸款。事實(shí)上，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，利用貸款來(lái)撬動(dòng)杠桿，不僅可以實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸，也可以獲得不錯(cuò)的收益。
5. 簽訂買賣合同
接受日本房產(chǎn)擔(dān)當(dāng)所安排的重要事項(xiàng)說(shuō)明后，賣方和買方達(dá)成協(xié)議，簽訂買賣合同（所有權(quán)轉(zhuǎn)移）。押金的結(jié)算、日租的結(jié)算是否正確等，都要確認(rèn)清楚。
6. 選定房產(chǎn)管理公司
后期需要委托管理房產(chǎn)的情況，需要選定管理公司。既有從賣方接手管理公司的情況，也有重新尋找管理公司的情況。即便是選擇自主管理的情況，也有必要事先尋找能夠招募入住者的租賃中介公司。
7. 進(jìn)行結(jié)算和移交
所謂結(jié)算，是指進(jìn)行支付并完成交易，即買方向賣方支付買賣價(jià)款。之后，交付房產(chǎn)（賣方將與房屋相關(guān)的文件、附帶設(shè)備的保證書(shū)等交給買方），房屋買賣的交易就完成了。從買房簽約到拿到房產(chǎn)證，最快的可以在一個(gè)月左右完成。

上海人留學(xué)日本好不好?只要能在日本拿到永久居住證,買房子居住就等于移民了?來(lái)回上海飛行也不遠(yuǎn)方便?

日本永久居民福利
1、日本永久居民
永居就是不改變自己的國(guó)籍，仍然在日本作為外國(guó)人合法的長(zhǎng)期居住的資格，因此獲得永居權(quán)的外國(guó)人僅僅在日本有效，出了日本去第三國(guó)或者入境中國(guó)與通常的中國(guó)國(guó)籍者完全相 同，因?yàn)槿匀怀种袊?guó)護(hù)照，獲得永居權(quán)在美國(guó)是一張綠色的永久居留卡，所以俗稱綠卡。
在日本，永居的定義其實(shí)是一種無(wú)期限簽證，因此沒(méi)有特別的卡證，而是在你的持有護(hù)照上像其他種類的有期限簽證一樣蓋一個(gè)章。如果你的護(hù)照到期需要更換，那么實(shí)際上新護(hù)照 上沒(méi)有這個(gè)日本給你的永居的證明，事實(shí)上你還是要帶著新老兩本護(hù)照去重新蓋章，但是手續(xù)簡(jiǎn)單，也無(wú)需費(fèi)用。永居者與日本人的唯一區(qū)別是選舉權(quán)和被選舉權(quán)方面存在區(qū)別。
首先必須清醒的是永居僅僅是獲得一種資格，而并非束縛，也就是說(shuō)你即使獲得永居權(quán)也可以有意識(shí)或無(wú)意識(shí)地隨時(shí)放棄這個(gè)權(quán)利。同時(shí)由于永居權(quán)也是一種簽證，一種特殊的無(wú)期 限的簽證，因此凡是簽證都可能存在被強(qiáng)制取消，甚至作為外國(guó)人驅(qū)逐出境的可能，比如從事間諜等危害日本的活動(dòng)，嚴(yán)重的刑事犯罪活動(dòng)等等。所以這是有條件的永居。
有意識(shí)的放棄最簡(jiǎn)單的例子就是你在日本失業(yè)了，長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)收入無(wú)法生活，或者你的事業(yè)活動(dòng)已經(jīng)在日本失去意義，而母國(guó)卻有很大的發(fā)展，事實(shí)上你只能長(zhǎng)期在母國(guó)生 活，這本身就失去了永住日本的意義。
無(wú)意識(shí)的放棄是指雖然居住權(quán)是永久的，但是由于仍然是外國(guó)人，所以你離開(kāi)日本時(shí)必須辦理外國(guó)人再入境許可，不然即使你有合法的日本簽證(包括永居簽證)都不能再入境日本，但是由于再入境手續(xù)的有效期是獲得后3年內(nèi)有效，也就是說(shuō)再入國(guó)許可并不是永久性的，因此你一旦辦理了再入境手續(xù)離開(kāi)日本后，如果三年之內(nèi)不返回日本的話，你的日本永居權(quán)也自然 消亡。獲得永居權(quán)的中國(guó)人，入境中國(guó)時(shí)，由于持中國(guó)護(hù)照，所以手續(xù)與普通中國(guó)人一樣是中國(guó)國(guó)民，無(wú)需申請(qǐng)中國(guó)簽證，從這個(gè)意義上說(shuō)華僑是指有外國(guó)永久居留權(quán)的中國(guó)國(guó)籍者。
2、日本永住權(quán)的好處
永久居住權(quán)：就像該在留資格的名字永住資格一樣，你擁有在日本永久居住的權(quán)利，不用再頻繁的更新簽證期限，只要不違法亂紀(jì)，你有在日本永遠(yuǎn)居住的權(quán)利。
學(xué)費(fèi)減免：拿到永住的你依然是中國(guó)公民，對(duì)日本來(lái)說(shuō)，你依然是個(gè)外國(guó)人，因此，你或者跟你一起加入永住的子女可以享受日本大學(xué)對(duì)外國(guó)留學(xué)生的種種優(yōu)惠政策比如學(xué)費(fèi)減免，比如進(jìn)名牌大學(xué)門檻降低，比如種類繁多的外國(guó)人專用獎(jiǎng)學(xué)金等
回國(guó)：就像上面說(shuō)的一樣，拿到日本的永久居住權(quán)的你依然還是中國(guó)公民，任何時(shí)候回國(guó)都隨意。
其他：銀行貸款對(duì)于沒(méi)有永住權(quán)的外國(guó)人來(lái)說(shuō)相對(duì)容易，只要工作穩(wěn)定，信用度良好即可，只是能貸到的額度可能要比日籍差不少。