不動產(chǎn)權(quán)證有幾本

記載的內(nèi)容有：權(quán)利人、證有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證》，簡稱《不動產(chǎn)證》。

在頒布的《不動產(chǎn)登記暫行條例》中顯示，我國將建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。目的是整合部門職責(zé)、減少多頭管理，方便企業(yè)和群眾。該《條例》表明，集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、森林林木所有權(quán)、海域使用權(quán)等等都應(yīng)依照《條例》進(jìn)行不動產(chǎn)權(quán)利的統(tǒng)一登記。因此，房產(chǎn)證、土地證的“雙證合一”也就是其中的變化之一。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第二百一十條 【不動產(chǎn)登記機構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

房產(chǎn)證可以有幾本?

房屋產(chǎn)權(quán)證有幾本書

1、一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)證有2本資格證書，各是《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但是隨著時代的發(fā)展不斷發(fā)展，我國對房屋產(chǎn)權(quán)證都進(jìn)行了改善，把那2本資格證書生成了1本資格證書，其實就是《不動產(chǎn)權(quán)證書》?，F(xiàn)階段已經(jīng)有不少地域都已在實行與使用《不動產(chǎn)權(quán)證書》了，以前的房屋產(chǎn)權(quán)證好和土地使用證盡管也有法律認(rèn)可，可是就會被慢慢地取代。

2、房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)對房屋具有所有權(quán)的惟一憑據(jù)，假如沒有產(chǎn)權(quán)證得話，那在房屋交易中，交易雙方都是有可能遇到不能得到房屋風(fēng)險。房產(chǎn)證一般只能夠備案一個房屋所有權(quán)人，但卻能夠備案好幾個房屋共有權(quán)人。

3、若房屋有房屋共有權(quán)人花，因此當(dāng)房屋被轉(zhuǎn)讓情況下，就必須得通過每一個房屋共有權(quán)人允許，而且在簽訂房屋買賣協(xié)議的時候還必須有每一個房屋共有權(quán)人簽字畫押，要是沒有得話，那樣這一份房屋買賣協(xié)議就屬于毫無意義的，交易雙方也就無法前去房產(chǎn)管理局去辦理過戶手續(xù)。

4、為了防止受騙上當(dāng)，我們在選購房屋時，一定要檢查清晰賣房子人是不是房屋所有權(quán)人，并且要資詢清晰房屋產(chǎn)權(quán)是不是清楚，其實就是要明確清晰房屋是否存在房屋共有權(quán)人，這種房屋共有權(quán)人是不是全都允許出讓房屋，倘若有些人不愿意得話，必定也會影響到過戶手續(xù)，那樣最好是就別選購這類房屋。

1、選用網(wǎng)絡(luò)查詢的辦法，此方法需要驗證房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢。一般網(wǎng)絡(luò)查詢必須鍵入承租人姓名產(chǎn)權(quán)證號。

2、到房產(chǎn)局查詢，可以去房產(chǎn)交易中心檔案室或查看對話框開展房產(chǎn)證查詢，此方法能夠查到精確的本人房產(chǎn)證信息，包含房屋每個人名字、產(chǎn)權(quán)證號、備案審批日期、總建筑面積、房屋設(shè)計方案主要用途、權(quán)力來源、房屋是不是質(zhì)押、是不是查封這些。另外就是去查看時應(yīng)備好個人身份信息及房屋產(chǎn)權(quán)證。

房屋產(chǎn)權(quán)證包含房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在一般層面上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證書的通稱，是通過不動產(chǎn)權(quán)行政機關(guān)發(fā)放證實房屋所有權(quán)所屬的書面憑證。把握這些方法就能鑒別房產(chǎn)證的真假了。

1、居住用地，是我們生活居住的地方生活住宅小區(qū)，這種生活住宅產(chǎn)權(quán)一般是70年。

2、商業(yè)用地，比如幼稚園等。醫(yī)療用地、環(huán)境衛(wèi)生商業(yè)用地等這一類的房屋產(chǎn)權(quán)是50年。

3、商住用地，比如酒店餐廳、大型商場、辦公樓等，這一類的房屋產(chǎn)權(quán)是40年。

房屋產(chǎn)權(quán)實際上包含2個方面的含意，一是土地使用權(quán)證，另一個是房屋所有權(quán)。在其中房屋所有權(quán)是永久性的，而以上所提到的40、50、70年產(chǎn)權(quán)年限均是指土地使用權(quán)證。房子的產(chǎn)權(quán)到期之后，申請辦理出來續(xù)簽才能夠順利進(jìn)行房屋交易，不然是不可以的。

房產(chǎn)證有幾本證書

房產(chǎn)證可以有兩本。

一、如果是商品房，房產(chǎn)證就有兩個證，就是所謂的大小證，大證是新建商品房的初始登記，是指開發(fā)商辦完了一個樓盤的產(chǎn)權(quán)總證，在沒有分割到各個業(yè)主的名下之前下叫大證，一般來說，正規(guī)開發(fā)商旗下的房子都有大證，小證則是每個業(yè)主的房產(chǎn)證。

二、房產(chǎn)證有紅和綠兩種顏色。綠色的是‘使用權(quán)證’我們稱小產(chǎn)權(quán)房或集資房,你只有對該房屋的使用權(quán),沒有交易權(quán),也不能做為財產(chǎn)處理。紅色的是‘房屋所有權(quán)證’就是商品房,是你的私產(chǎn),你可以自主處理。

以前的時候買房子是需要地契的，證明你擁有這個土地，有使用的權(quán)利，現(xiàn)在只是換了一種說法，房產(chǎn)證只是說你擁有這套房子的居住權(quán)，只有幾十年，到期后國家會收回這間房子，當(dāng)然會賠一些錢或者再次申請擁有這套房。一套房子有幾本房產(chǎn)證？下面，華律網(wǎng)小編整理了有關(guān)法律知識，供大家學(xué)習(xí)參考。

現(xiàn)在買房子有幾個證買房合同注意事項：

(1)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

(3)交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

房產(chǎn)證有幾本

在買房時，最關(guān)鍵的就是把房產(chǎn)證拿到手，這樣這套房子才是真正屬于自己，不過房產(chǎn)權(quán)又分為許多種，比方說大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)，一般來講，發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，那么房產(chǎn)證有幾本證書呢?下面就隨小編一起去看看吧，相信會給您帶來不一樣的見解。

房產(chǎn)證有幾本證書

房產(chǎn)證一般有兩本證書，分別是《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，不過隨著政府部門的不斷改進(jìn)，目前很多地方都是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。

房產(chǎn)證類型有幾種

1、商品房房產(chǎn)證

只要是在法律法規(guī)允許的區(qū)域內(nèi)，可以對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或贈予，且錢財歸個人所有

2、經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證

政府為了給收入水平較低的家庭有一個生活保障而帶來的福利，產(chǎn)權(quán)歸個人所有

3、房改房房產(chǎn)證

其實它也叫已購公房，是受到國家優(yōu)惠政策的房屋，一般在居住滿五年后，產(chǎn)權(quán)歸個人所有。

不能買的幾種房子

1、小產(chǎn)權(quán)房

這種房子是建立在集體土地上的住宅，所以房子的所有人可以有產(chǎn)權(quán)證，但是沒有土地出入證，另外房產(chǎn)證并不是普通的紅本，而且綠本，這很難讓購房者的利益得到保障。

2、購買沒滿5年的經(jīng)濟適用房

對于經(jīng)濟適用房，相信朋友們都有一定了解，它是政府給以經(jīng)濟困難用戶的一種生活保障，在購房上給予了一定優(yōu)惠，不過要求購房者必須居住滿五年之后，方可將房子上市交易。因此購買了經(jīng)濟適用房，需要核對好時間，以免影響辦理房產(chǎn)證。

小結(jié)：好了，以上就是關(guān)于房產(chǎn)證有幾本證書的內(nèi)容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以后在房產(chǎn)證有幾本證書的了解過程中，朋友們會更加的得心應(yīng)手，得到自己滿意的答案。

房產(chǎn)證是房子的身份證，因此我們在買房的時候都是需要辦理房產(chǎn)證的，可能有人就會問了，這個房產(chǎn)證到底有幾本呢?能寫幾個人的名字的?下面我們還是具體來了解下房產(chǎn)證有幾本，及房產(chǎn)證的作用是什么吧!

房產(chǎn)證有幾本

房產(chǎn)證的只有一本，全名是《房屋所有權(quán)證》，房產(chǎn)證指得是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)。雖然只有一本房產(chǎn)證，但是一本房產(chǎn)證上也是可以寫幾個人的名字的，其中一個人房產(chǎn)使用權(quán)利讓人， 其他 的歸屬共有權(quán)者，這兩者享受了一樣的房產(chǎn)權(quán)利。

房產(chǎn)證的作用

1、 房產(chǎn)證是國家依法保護所有權(quán)的合法憑證，可以是讓擁有者，長久租住下去，有了房產(chǎn)證就可以不以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設(shè)拆遷時可以得到補償。

2、 而如果沒有房產(chǎn)證的話，那么對于上面所說的那些就屬于不合法的，如果還是選擇交易的話，個人房屋權(quán)益受到侵害時，也是不能依法受到國家保護。

辦理房產(chǎn)證的流程

1、初始登記

初始登記通常都是開發(fā)商去不動產(chǎn)登記中心辦理，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將辦理房產(chǎn)證的材料送至產(chǎn)權(quán)登記部門。

2、填寫申請表

申請表格可以在當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心網(wǎng)站上下載，通常來說，申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章，房地產(chǎn)應(yīng)該也有蓋好公章的，只需去領(lǐng)取并填寫就行了。

3、拿會測圖/表

測繪表是登記部門標(biāo)注面積的重要依據(jù)，是申請產(chǎn)權(quán)登記的必要材料之一。新樓盤要拿到會測圖會比較簡單，如果是老樓盤沒有測繪數(shù)據(jù)的話，可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)證件

明確需要準(zhǔn)備的材料，最好保證一次齊全，文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。

5、繳納公共維修金、契稅

繳納公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)，有的時由銀行代收具體可以問開發(fā)商的辦事人員。要注意的是，繳納票據(jù)一定要保存好，這兩者是辦理不動產(chǎn)權(quán)證的必要件之一。

6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

待不動產(chǎn)登記中心申請登記后，領(lǐng)取一張條子，到時候按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

編輯總結(jié)：以上關(guān)于房產(chǎn)證辦理的流程，可能還是有少數(shù)人不懂如何去辦理，其實主要有個心中要有個框架，那么也可以委托開發(fā)商為您辦理，較為省時省力。

(不動產(chǎn)權(quán)證)的辦理流程就到這里了，相信通過我的介紹您的心中也都有了一個框架。其實大家也可以委托開發(fā)商為您辦

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