房產(chǎn)按揭貸款合同

抵押權(quán)人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(貸款人)

抵押人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(借款人)

擔(dān)保人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(擔(dān)保人)

第1條一般規(guī)定

抵押權(quán)人與抵押人于年月日與保證人簽訂本房產(chǎn)貸款合同(以下簡稱“本合同”)，抵押權(quán)人向抵押人提供一筆定期抵押貸款，作為抵押人所購抵押房產(chǎn)的一部分，保證人同意承擔(dān)該筆貸款的保證責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商一致，特訂立本合同。應(yīng)該遵守。

第二條貸款內(nèi)容

一、貸款金額:人民幣__________元 _ _ _抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人以抵押人購房的名義將貸款存入售房單位賬戶。

二。貸款期限:自__________年月日起，至本月日止

三。貸款利率:月利率為__________ ‰如果國家利率調(diào)整，貸款利率也會相應(yīng)調(diào)整。

第三條還本付息

1.本合同項下的貸款本金及其相應(yīng)的利息應(yīng)等額分期償還，分期償還的期數(shù)為__________期

第二，抵押人必須在抵押權(quán)人處開立生存賬戶。抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將本抵押貸款的本金、利息及一切相關(guān)費用支付至該賬戶。如因此賬戶透支，抵押人應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任。

三。抵押人未按要求及時支付本息的，抵押人必須立即支付逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上向抵押人收取超過200%的罰息。抵押人所欠利息按日累計。

第四條提前還款

1.抵押人自愿提前支付本合同規(guī)定的部分或全部款項時，應(yīng)提前一個月書面通知抵押權(quán)人并得到批準，并就該部分或全部款項給予抵押權(quán)人相當于一個月利息的補償。

2.有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前償還部分或全部實際已付款項，和/或立即向保證人追償。

1.抵押人及/或保證人違反本合同的任何條款。

2.抵押人及/或擔(dān)保人有不當或違法操作。

3.抵押人及/或保證人發(fā)生任何影響其履行本合同條款能力的重大變化。

4.抵押人放棄抵押財產(chǎn)。

第五條手續(xù)費和其他費用

1.抵押費用:抵押人應(yīng)支付貸款金額3‰的費用，于貸款之日一次性支付。抵押權(quán)人在任何情況下都不會退還手續(xù)費。

二。抵押貸款文件及保管費:抵押人應(yīng)于貸款之日一次性支付人民幣_________ _元整。

三。公證費和抵押登記費:本合同中與公證和抵押有關(guān)的一切費用均由抵押人支付。

四。因抵押人及/或保證人的原因而導(dǎo)致抵押權(quán)人的正當行為所產(chǎn)生的費用，由抵押人及/或保證人負責(zé)償還，該等費用還應(yīng)自發(fā)生之日起至收到之日止按日計息。

第六條房地產(chǎn)抵押

1.本合同項下的房地產(chǎn)抵押是指抵押人與保證人簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中抵押人的全部權(quán)益的抵押，包括

1.房地產(chǎn)建設(shè)期間(出賣人發(fā)出入住通知之日前)抵押人權(quán)益的抵押。

2.售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人財產(chǎn)的抵押(見附表)。

二。抵押財產(chǎn)的登記

1.該房產(chǎn)建設(shè)期間的購房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)利登記處備案。抵押人的《房地產(chǎn)買賣合同》及賣方出具的《已付清房價款證明》交由抵押權(quán)人領(lǐng)取保管。

2.房產(chǎn)一旦建成入住，應(yīng)辦理房產(chǎn)抵押登記。抵押財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證由保證人填寫，交由抵押權(quán)人簽收保管。

三。抵押財產(chǎn)保險

1.抵押人必須在規(guī)定時間內(nèi)到抵押權(quán)人指定的保險公司，按照抵押權(quán)人指定的險種投保。保險標的為本合同項下的抵押財產(chǎn)。投保金額不低于回購抵押財產(chǎn)金額的一切險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此產(chǎn)生的一切費用和損失由抵押人承擔(dān)。

2.保險單必須注明抵押權(quán)人為保險的第一受益人，不得附加任何有損抵押權(quán)人權(quán)益的限制條款，或任何不負責(zé)賠償?shù)慕痤~(抵押權(quán)人書面同意的除外)，原保險單由抵押權(quán)人管理。

3.如果上述保險賠償金額不足以支付抵押人所欠抵押權(quán)人的款項，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人和/或擔(dān)保人追償，直至全部追償。

4.如果財產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受損，保險公司認為修復(fù)受損部分符合經(jīng)濟原則，保單項下的賠償將用于修復(fù)受損部分。

四。抵押的解除

抵押人按時向抵押權(quán)人償還全部款項并履行本合同全部條款和義務(wù)后，抵押權(quán)人應(yīng)根據(jù)抵押人的要求立即解除抵押合同中抵押財產(chǎn)的抵押權(quán)益，并承擔(dān)相關(guān)費用。并交回抵押房產(chǎn)的《產(chǎn)權(quán)證》和《房屋買賣聯(lián)》，另函__________ _ _市房地產(chǎn)權(quán)利登記處注銷抵押房產(chǎn)的抵押登記。

動詞 （verb的縮寫）擔(dān)保品的處置

1.如抵押人逾期30天后仍未支付全部應(yīng)付款項，或抵押權(quán)人根據(jù)本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款，抵押人可行使拍賣、轉(zhuǎn)讓、租賃等方式處分抵押物的權(quán)利。

2.抵押權(quán)人在扣除因處分抵押物而產(chǎn)生的所有費用、所欠的所有稅費及抵押人根據(jù)本合同應(yīng)支付的所有費用和雜費后，應(yīng)扣除抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有剩余，抵押人將返還給抵押人或其他有權(quán)收取的人；如果不足，抵押權(quán)人有權(quán)單獨向抵押人和/或保證人主張權(quán)利。

3.抵押權(quán)人在行使其權(quán)力和權(quán)利時對抵押人無法控制的損失不承擔(dān)責(zé)任。

第七條抵押人的聲明和保證

抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還做出如下聲明和保證:

1.向抵押權(quán)人提供的所有信息是真實可靠的，沒有任何偽造或隱瞞事實。

2.未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得以任何形式處分全部或部分抵押財產(chǎn)。如上述抵押財產(chǎn)的全部或部分損壞，不論任何人的原因或過錯，抵押人應(yīng)負全部責(zé)任，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此而遭受的一切損失。

3.抵押人出租抵押財產(chǎn)前必須征得抵押權(quán)人的書面同意，租約中必須明確抵押人違約時，承租人必須在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年內(nèi)搬出

4.如保證人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給保證人，保證人有權(quán)以任何形式處分抵押物，并對抵押人有追索權(quán)，但抵押人對保證人無追索權(quán)。

5.根據(jù)抵押權(quán)人的合理要求采取一切措施并簽署一切相關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人的合法權(quán)益。

第八條擔(dān)保人和擔(dān)保責(zé)任

1.保證人是中華人民共和國企業(yè)法人，是本合同項下具有抵押權(quán)的房地產(chǎn)買賣合同的出賣人，是本合同項下貸款抵押人的介紹人和保證人，承擔(dān)無條件、不可撤銷的保證責(zé)任如下:

1.擔(dān)保金額:限于本合同項下的貸款本息及與本合同相關(guān)的訴訟費用。

2.保證期間:自本合同生效之日起至保證人交付該房屋、發(fā)出入住通知書并辦妥產(chǎn)權(quán)證交由抵押權(quán)人之時止。

2.保證人保證按照《抵押權(quán)利房地產(chǎn)買賣合同》的要求按時、保質(zhì)完成抵押財產(chǎn)的建設(shè)，抵押權(quán)人對此不承擔(dān)責(zé)任。

第九條

抵押權(quán)人在核實所有貸款文件均已開立后3日內(nèi)將貸款金額全部貸出。

第十條其他

1.任何一方不得口頭或以其他方式修改、放棄、撤銷或終止本合同的任何條款。

二。在本合同履行期間，抵押權(quán)人給予抵押人的任何對本合同履行的寬容、寬限或延遲，均不得損害、影響或限制抵押權(quán)人根據(jù)本合同及相關(guān)法律應(yīng)享有的一切權(quán)益。

三。無論本合同因何種原因在法律上無效或部分條款無效，抵押人和保證人仍應(yīng)履行全部還款義務(wù)。出現(xiàn)上述情況時，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向保證人和抵押人追償欠款本息及其他相關(guān)款項。

四、抵押權(quán)人向抵押人和保證人要求償還欠款時，只需提供抵押權(quán)人出具的欠款數(shù)額單(該條規(guī)則有明顯錯誤，即作為抵押人和保證人欠款數(shù)額準確的證據(jù)，抵押人和保證人不得提出異議。

動詞 （verb的縮寫）本合同未盡事宜，按照“_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _執(zhí)行

第十一條

本合同受中華人民共和國法律保護。

第十二條補充規(guī)定

1.本合同必須由三方代表簽字，并經(jīng)__________公證處公證

二。本合同以抵押貸款之日為合同生效日。

三。本合同中提及的抵押人和保證人簽署的附表一、附表二、抵押貸款申請書、借款借據(jù)、房地產(chǎn)買賣合同均為本合同不可分割的組成部分。

四。本合同用中文書寫，一式五份，具有同等法律效力。抵押人、抵押權(quán)人、保證人各執(zhí)一份，公證處、登記處各執(zhí)一份。

抵押人(蓋章):_____________ _抵押權(quán)人(蓋章):_______________

代表人(簽名):_______________代表人(簽名):______________

___________________________________________________________________________________________________________________________________ ______________________________________________

簽約地點:________________簽約地點:_______________

保證人(蓋章):___________________________第三人:第三人:第三人:第四人:第三人:第三人:第四人:第三人:第四人:第四人:第四人:第五人:第五人:第五人:第五人:第五人:第五人:第六人:第五人:第五人:第六人:第五人:第六人:第五人:第六人:第五人:第六人:第五人:第六人:第五人:第六人:第六人:第七人:第七人:第六人:第七人:第七人:第七人:第七人:第七人:第七人

代表(簽名):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

_ ________ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

簽署地點:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _