留學(xué)生租房要注意的那些事

2012年，來(lái)自北京的約克大學(xué)女留學(xué)生柳乾被Roommate殺害，最近，她的父母首次向媒體開腔質(zhì)疑女兒在約克大學(xué)附近租住房屋的安全隱患問題，希望未來(lái)能有改善。他們說(shuō)，并不后悔送女兒來(lái)國(guó)外讀書，但后悔的是沒能為女兒提供一個(gè)好的居住環(huán)境。

其實(shí)，留學(xué)生在租住房屋內(nèi)外發(fā)生危險(xiǎn)狀況的案例并不少見，包括人身傷害、財(cái)物損失、與房東或Roommate的矛盾沖突，以及火災(zāi)等天災(zāi)人禍而造成的傷亡，去年就曾發(fā)生過一起民宅著火導(dǎo)致一名女留學(xué)生被燒死的慘劇。
不但是安全問題，事實(shí)上，隨著留學(xué)生的大批抵加，他們租房所帶來(lái)的一系列問題越來(lái)越被社會(huì)所關(guān)注。
留學(xué)生要學(xué)會(huì)保護(hù)自己
有關(guān)人士提醒注意，留學(xué)生在尋找房源時(shí)要十分關(guān)注出租屋附近的環(huán)境，不要選擇太偏離市中心的地段，太偏遠(yuǎn)的地區(qū)在安全問題上存在著隱患。
另外，約克警局華裔警官韻寧談到，“留學(xué)生來(lái)到一個(gè)新地方，首先要熟悉當(dāng)?shù)胤?，以便遇到問題時(shí)用法律來(lái)保護(hù)自己。租房一定要有協(xié)議，即使是口頭協(xié)議，只要有證據(jù)或能說(shuō)清楚，也有效。在遇到租房糾紛時(shí)，可到房東租客法庭解決，還可以通過學(xué)校途徑或求助于社區(qū)機(jī)構(gòu)幫助。一旦感到人身安全受到威脅時(shí)，一定要報(bào)警，千萬(wàn)不要私下處理，否則會(huì)對(duì)自己很不利?！?br />多倫多的臺(tái)僑社區(qū)中心秘書長(zhǎng)潘超慶也對(duì)媒體表示，留學(xué)生在租房過程中被欺負(fù)的現(xiàn)象很常見，尤其是在私人住宅里，通常沒有合同，發(fā)生不公平的事情更多；但是愿意說(shuō)出來(lái)的是極少數(shù)。主要是留學(xué)生不熟悉加拿大的法律，認(rèn)為自己是留學(xué)生身分，不受保護(hù)；還有些華人留學(xué)生，他們認(rèn)為警察可能擁有很大權(quán)力，自己不是加拿大居民，擔(dān)心得不到公正對(duì)待，從而忍氣吞聲，或者是私下解決問題。從而導(dǎo)致不僅無(wú)法保護(hù)自己的合法權(quán)益，還可能帶來(lái)更多麻煩。
他表示，不管租住的房子是否符合租客權(quán)益保護(hù)法范圍，在法律上人人平等。不要認(rèn)為自己沒有加拿大身分就得不到法律保護(hù)，其實(shí)這是錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)。不管是什么身分，只要在加拿大的國(guó)土上，都會(huì)受到法律的保護(hù)。
潘超慶說(shuō)，房東欺負(fù)留學(xué)生表現(xiàn)在方方面面，主要是限制使用水、電、暖氣、押金不退、提前趕走房客及惡言惡語(yǔ)對(duì)待等。他建議道，“留學(xué)生在租房時(shí)盡量跟房東簽合同，所有的條例要寫清楚。這樣一旦遇到糾紛時(shí)，就可以找到責(zé)任方，否則就很難辦。因?yàn)榧幽么蠓芍v證據(jù)，口說(shuō)無(wú)憑，弄不好被房東反咬一口都有可能。”
他還強(qiáng)調(diào)，“留學(xué)生在遇到被房東欺負(fù)時(shí)，一定要敢于表達(dá)出來(lái)，報(bào)警或向社區(qū)機(jī)構(gòu)求助，這樣至少對(duì)房東有震懾作用。如果不說(shuō)出來(lái)，大家都忍聲吞氣，房東還會(huì)用同樣的方式對(duì)待下一位?！?br />留學(xué)生租房亦應(yīng)自律
但是，在留學(xué)生和房東發(fā)生糾紛的事件中，很多時(shí)候也是留學(xué)生本身存在著問題。
資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Jack對(duì)本報(bào)記者表示，現(xiàn)在很多謹(jǐn)慎的業(yè)主並不愿意將房屋租給留學(xué)生，主要是因?yàn)榱魧W(xué)生還沒有在加拿大建立良好的信用記錄，也有些業(yè)主怕留學(xué)生不愛惜房屋設(shè)備。
來(lái)自上海的劉女士告訴記者，兩年前她和先生在Seneca學(xué)院附近買了一棟獨(dú)立屋，本來(lái)計(jì)劃作為投資房全部出租給留學(xué)生。一開始還覺得挺滿意，因?yàn)榉孔雍芸炀妥饨o了幾名留學(xué)生，他們還很爽快地一下子付了一年的房租，并答應(yīng)冬天鏟雪夏天割草。劉女士看他們很有禮貌，長(zhǎng)得也干凈清爽，就對(duì)他們比較放心，再加上他們一家住在Richmond Hill，離得比較遠(yuǎn)，所以平時(shí)幾乎從未過去查看。
但半年后的一天，劉女士接到那棟房子的鄰居的電話，說(shuō)她的房子的后院雜草叢生，希望他們能好好打理一下。劉女士這才和先生火速趕往出租屋，一打開房門就被一股鞋臭味給熏到了，再一看大理石地板上到處是污漬，廚房里亂七八糟，臺(tái)面上油漬斑斑，樓梯的地毯已經(jīng)幾乎成了黑色的了，更別說(shuō)后院的快半米高的草叢了……“我當(dāng)時(shí)簡(jiǎn)直難以置信，那幾個(gè)孩子居然能把好好的房子住成這樣！”劉女士心有余悸地對(duì)記者說(shuō)。
由于房子內(nèi)外實(shí)在是太臟亂了，劉女士只好請(qǐng)專業(yè)的清潔公司來(lái)處理。當(dāng)時(shí)她很想立刻和那幾名留學(xué)生解除租約，但因?yàn)楹霞s是1年，她只好退讓。經(jīng)過和他們協(xié)商，留學(xué)生們答應(yīng)平時(shí)注意衛(wèi)生，劉女士本來(lái)提出每周來(lái)幫忙打掃，但留學(xué)生們認(rèn)為太頻繁會(huì)打擾他們的生活，最后改為每月來(lái)打掃一次。
在接下來(lái)的半年中，那幾名留學(xué)生的衛(wèi)生習(xí)慣還是沒有改善多少，當(dāng)租約一到他們搬走后，劉女士大松了一口氣，又花了一筆錢把房子里里外外清理了一遍，地毯也全部換了……劉女士和先生決定，再也不把房子租給留學(xué)生了。
有一位不愿意被記者透露其姓名的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，這種案例其實(shí)也是不少見的。他曾經(jīng)有一個(gè)客戶的房子租給留學(xué)生后，被嚴(yán)重?fù)p壞，導(dǎo)致賣房時(shí)損失很大。
留學(xué)生房租里的稅務(wù)困惑
留學(xué)生租房，有時(shí)候還會(huì)有一些稅務(wù)方面的問題?！都游髦苣吩?jīng)報(bào)道過一個(gè)案例，幾個(gè)留學(xué)生合租了其中一位同學(xué)父親的房子，而同學(xué)的父親不是加拿大移民，只是兩年前來(lái)旅游，順手投資了一套公寓，請(qǐng)了一位朋友打理。大約有三位孩子住了進(jìn)去，也按時(shí)付了房租。有個(gè)心細(xì)的孩子翻看稅法書籍，發(fā)現(xiàn)了問題：按照稅法規(guī)定，他們所住公寓的房主的稅務(wù)身份是加拿大非稅務(wù)居民。租客在交納房租時(shí)，有義務(wù)要扣下25%上繳給政府，如果不扣，不僅房主可能受罰，租客也要被罰款。與他們一同來(lái)的幾個(gè)人中，也有一些存在這樣的問題，他們一籌莫展。
其實(shí)，這種情況有幾種辦法可以補(bǔ)救。
按照加拿大稅法，“非稅務(wù)居民”若在加拿大投資地產(chǎn)并賺取租金，必須就租金收入向加拿大政府繳稅，由租客代扣代繳，是非稅務(wù)居民繳納稅款的方法之一。
租客必須在繳付租金時(shí)扣下25%，作為“非稅務(wù)居民”業(yè)主的投資收入稅項(xiàng)上繳給加拿大稅務(wù)部門，“非稅務(wù)居民”業(yè)主無(wú)須再向稅務(wù)局報(bào)稅。如果租客沒有從租金中扣除25%繳給稅務(wù)局，這筆租金其實(shí)就違反了稅則，可能被罰款。專業(yè)人士給他們的建議是，聯(lián)系業(yè)主，請(qǐng)業(yè)主提供關(guān)于自己稅務(wù)身份的書面文件，如果業(yè)主是非稅務(wù)居民，就要告知業(yè)主，即日起要將部分租金用于補(bǔ)交和支付相應(yīng)稅項(xiàng)。
這種情況下，“非稅務(wù)居民”業(yè)主可以選擇在2年內(nèi)，在對(duì)實(shí)際收支進(jìn)行結(jié)算，扣除各項(xiàng)租金開支凈收入向政府繳稅?？梢钥鄢拈_支包括按揭利息、地稅、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修費(fèi)用，甚至報(bào)稅費(fèi)用等。如果租金預(yù)先扣除的25%租金，超出業(yè)主正確報(bào)稅計(jì)算出來(lái)的應(yīng)繳稅款，稅務(wù)局會(huì)將差額退回。所以，對(duì)于凈租金收入不高的“非稅務(wù)居民”業(yè)主，選擇報(bào)稅可以省回不少稅款。
事實(shí)上，由租客，尤其租客又是少不更事的留學(xué)生來(lái)代替業(yè)主完成這項(xiàng)任務(wù)，并不是一個(gè)明智的選擇。比較好的辦法是找個(gè)管理公司或者本地的代理人來(lái)處理這些事宜。具體辦法是，根據(jù)最初預(yù)估的凈租金收入預(yù)繳稅款，然后在第二年的6個(gè)月內(nèi)進(jìn)行報(bào)稅，稅務(wù)局會(huì)根據(jù)報(bào)稅的實(shí)際收入，采取多退少補(bǔ)原則，實(shí)現(xiàn)稅務(wù)公平。但業(yè)主的代理人必須記著，要在6個(gè)月內(nèi)根據(jù)實(shí)際收入進(jìn)行報(bào)稅，否則稅務(wù)局可以否決“非稅務(wù)居民”業(yè)主報(bào)稅的選擇權(quán)，按租金的25%進(jìn)行收稅。
特別要提醒一下的是，選擇按預(yù)估的凈租金收入的25%繳納預(yù)付稅金，業(yè)主的代理人必須每年元月一日前或第一次租金到期日之前向稅務(wù)局遞交申請(qǐng)表格（NR6），經(jīng)稅務(wù)局批準(zhǔn)后才可以按照這種方法繳納預(yù)付稅金并在年度結(jié)束之后的六個(gè)月內(nèi)填報(bào)稅表（T1159）。