大學(xué)生創(chuàng)業(yè)-如何成為一名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

成為一名多倫多地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，需要考牌，一共有六級考試。18個(gè)月內(nèi)通過前三級就可以成為臨時(shí)經(jīng)紀(jì)，官網(wǎng)稱Pre-registration Segment就是可以開始做單并且在24個(gè)月內(nèi)通過后三門考試后即可注冊獲得永久經(jīng)紀(jì)牌照，但之后仍需每兩年完成24個(gè)Credits課程。

所有內(nèi)容可以在官網(wǎng)查詢：www.orea.com
報(bào)名考試的地點(diǎn)在：99 Duncan Mill Road DonMills, ontario 課程包括：
1． Real Estate as a Professional Career
2． Land, Structures and Real Estate Trading
3． The Real Estate Transaction - General 加 The Residential Real Estate Transaction 或者The Commercial Real Estate Transaction (所以是兩本書)
4． The Residential Real Estate Transaction 或者The Commercial Real Estate Transaction (第三級中沒有考的那門)
5． Real Property Law
6． 選修其中一門 ：
Principles of Appraisal
Principles of Mortgage Financing
Principles of Property Management
Real Estate Investment Analysis
報(bào)名考試交費(fèi)后，OREA會(huì)把教材免費(fèi)發(fā)給你，除了第一級，其他五級都有免費(fèi)in class lecture，可以自行參加，非強(qiáng)迫。關(guān)于某些網(wǎng)站說的包過班，我沒有上過，不方便評論別人，但是公正的說，考試內(nèi)容全在書里，只要看書肯定沒問題。不要冒然相信市面上的補(bǔ)習(xí)班，慎重考慮。每門考試好像是要過75分，所有考試皆單選題。每次考試如若不達(dá)標(biāo)，可以繼續(xù)報(bào)名重考，只要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)。否則將從第一門開始由頭考過。全部考試費(fèi)用一共是$2780.
前三門考試費(fèi)用是$1820 (不包括重考費(fèi)用)，通過后可以開始注冊RECO，就是安省地產(chǎn)協(xié)會(huì)注冊。不需要是加國公民，有work permit即可，但是獲取永久牌照要求要是加國永久居民Permanent Residence。注冊Reco的時(shí)候也要繳費(fèi)，(多少我忘了，至少也是幾百塊)。
以上內(nèi)容你不用擔(dān)心記不住，考完前三門后，就可以隨意打電話給任何一家地產(chǎn)公司，告訴他們你通過了臨時(shí)牌照的考試，想加入一家地產(chǎn)公司，然后選擇一家地產(chǎn)公司，他們一般都有所有你需要的資訊和表格。最后通過所有考試后，你加入的地產(chǎn)公司會(huì)指導(dǎo)你注冊TREB，交TREB費(fèi)，交保險(xiǎn)費(fèi)。我的感覺主要就是考試加交費(fèi)。
我是在幾年前在朋友的介紹下，開始考牌。第一級普遍很簡單，第二級群眾說很難，因?yàn)槭侵v房屋結(jié)構(gòu)的；最難的是第三級，因?yàn)橛袃杀緯?，第四級如果選商業(yè)地產(chǎn)也不容易，第五級相當(dāng)于終極大怪獸，Law的內(nèi)容比較細(xì)，第六級就是送分課。Law 我印象深刻，考了不止一次，當(dāng)時(shí)人有點(diǎn)浮躁，也因?yàn)榈谝淮紊霞幽么蠓烧n，越聽不懂越急，越急越聽不懂的死循環(huán)。后來因?yàn)樯狭诉@門課，我在約克的Law課上的輕松多了。
以前有個(gè)同學(xué)自己考了臨時(shí)牌，卻被地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)騙說不能做單，所以稱可以與他合作，每單分一點(diǎn)點(diǎn)錢給那位同學(xué)。我當(dāng)時(shí)就告訴他，這不合理，也許中間有誤會(huì)，但是據(jù)他的敘述，我覺得他是被騙了。因?yàn)槊恳粋€(gè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都是Independent Contractor注冊的時(shí)候是有一個(gè)單獨(dú)的報(bào)稅號碼，如同安省的公司一樣有自己的一個(gè)號碼的，所以說一個(gè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相當(dāng)一間公司，不過員工只有一個(gè)人。
有人問我留學(xué)生就業(yè)，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是否合適。我可以肯定的回答，就業(yè)不是創(chuàng)業(yè)，而地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是創(chuàng)業(yè)。這就是一個(gè)沒有底薪的Sales 工作，而且所有Expenses 由自己承擔(dān)，還要考慮移民問題啊，況且永久牌是本身要求至少是移民。當(dāng)年拿臨時(shí)牌的時(shí)候我還是持Work Permit的，但是拿永久牌之前我就已經(jīng)移民了，所以這一點(diǎn)的要求我是很確定的。
如果你很熱愛做銷售，又考取了牌照，那么你相當(dāng)合適做這一行，如果你求穩(wěn)定低風(fēng)險(xiǎn)的工作，那么做地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)做銷售不是好的選擇。當(dāng)然了，人在年輕的時(shí)候可以盡情嘗試才知道自己到底愛哪個(gè)行業(yè)，有興趣可以考牌試試看，歡迎互相交流。