多倫多11月樓市繼續(xù)亢奮 房?jī)r(jià)年漲22%

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多倫多地產(chǎn)局周五公布11月份大多倫多地區(qū)的二手房數(shù)據(jù)，顯示市道繼續(xù)火爆，放售量不足令房屋買(mǎi)家沒(méi)有足夠的選擇，房屋銷量年升幅再次超過(guò)新放盤(pán)量的增幅。
地產(chǎn)局稱：“這樣的賣(mài)方市場(chǎng)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)強(qiáng)勁上漲?！?/p>

銷量大升
數(shù)據(jù)顯示，11月共售出8,547間房屋，較去年同期增加16.5%，其中鎮(zhèn)屋和公寓的銷量錄得最強(qiáng)勁增長(zhǎng)，分別達(dá)15.2%和25.8%。獨(dú)立屋銷量增長(zhǎng)13.4%，半獨(dú)立屋增長(zhǎng)6.3%。
與此同時(shí)，416地區(qū)新放盤(pán)量為4,073間，比去年同期4,104間減少。

房?jī)r(jià)暴漲
MLS綜合房?jī)r(jià)指數(shù)（HPI）上漲了20.3%，其中獨(dú)立屋漲幅21.38%，半獨(dú)立屋漲22.89%，鎮(zhèn)屋漲19.58%，公寓漲13.98%。
按地區(qū)看，綜合房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅最高的是Durham區(qū)，25.38%，其次是South Simcoe County，24.94%。約區(qū)克漲24.81%，多倫多市漲幅最低，也有16.54%。

數(shù)據(jù)顯示，平均成交價(jià)格較去年同期上漲22.7%，達(dá)$776,684。
其中獨(dú)立屋在416地區(qū)的均價(jià)高達(dá)$1,345,962，年漲幅32.3%。
905地區(qū)獨(dú)立屋均價(jià)$957,517，年漲25.5%。
鎮(zhèn)屋均價(jià)$598,432，年漲23.7%。
公寓均價(jià)$443,586，年漲15.1%。

地產(chǎn)局的市場(chǎng)分析主管Jason Mercer指出，近期抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的政策，主要針對(duì)需求，未來(lái)政策應(yīng)側(cè)重于緩解所有類型房屋的供應(yīng)不足，特別是低層房屋。
地產(chǎn)公司總裁Tom說(shuō)，導(dǎo)致目前房屋價(jià)格居高不下的主要原因就是供需不平衡。毫無(wú)疑問(wèn)現(xiàn)在是賣(mài)方市場(chǎng)，賣(mài)家占據(jù)主動(dòng)權(quán)，很多人相信多倫多的房子只漲不跌，所以有惜售心理。有人為自己的房子設(shè)定一個(gè)目標(biāo)價(jià)格，達(dá)不到這個(gè)價(jià)格就不會(huì)出手。除了部分退休人士大屋換小屋外，市場(chǎng)上的房源非常有限。
盡管現(xiàn)在銀行收緊貸款，貸款難度增加了，但市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力依然強(qiáng)勁。他上周參與一次搶offer就強(qiáng)烈感受到這種力量，一個(gè)開(kāi)價(jià)250萬(wàn)的房子，竟然也有十幾個(gè)offer，最后以330萬(wàn)的價(jià)格成交，今年的淡季一點(diǎn)也不淡。如果目前的供需矛盾不解決，多倫多的房?jī)r(jià)勢(shì)必繼續(xù)瘋狂下去。
現(xiàn)在的貸款難度確實(shí)比以前增加了，比如30年的貸款一般條件的人拿不到了，很多銀行只批給你25年貸款；優(yōu)惠利率也很難拿到了，借款人不得不接受高于優(yōu)惠利率的利率；過(guò)去很多出租收入被當(dāng)做100%收入計(jì)算，現(xiàn)在出租收入要打折扣了，很多銀行只按50%收入來(lái)計(jì)算，這些都會(huì)影響借款人的貸款能力。不過(guò)從大的方面說(shuō)，就算是拿不到優(yōu)惠利率，目前的銀行利率都是歷史上最低的一個(gè)時(shí)期，比起十年前的5%甚至7%的利率還是低得多，所以增加一點(diǎn)貸款利息對(duì)市場(chǎng)影響非常有限。