6大理由告訴你：2022新稅后的多倫多房市信心！

在安省的房產(chǎn)16條公布已有一個月時間，大多倫多房市最近明顯降溫，投資者開始觀望。大家都有一個疑問，多倫多房價，會不會跌？其實，看看最近的形勢，這幾個理由，你可以對多倫多房市保持信心。

1.安省新屋供不應(yīng)求

大多倫多地區(qū)的新房需求繼續(xù)超過供應(yīng)，各類新房的價格大幅上漲。在多倫多地區(qū)新建的低層住宅（包括獨立屋，半獨立屋和鎮(zhèn)屋）平均價格為120萬元。單獨算新建獨立屋的話，平均價格達到181萬元。

然而，新房的供應(yīng)量繼續(xù)下降。截至4月底，整個GTA只有9387個新房可供購買，歷史記錄以來，總庫存首次少于1萬套。一年前，建筑商庫存中有21,056套新房可供購買，現(xiàn)在還不足去年的一半。

而CMHC等機構(gòu)聯(lián)合出臺的研究表明，安大略省在未來十年將需要60萬套新房。但不僅僅是需要新的住房，而是一個健康的房產(chǎn)市場。

2. 安省發(fā)展計劃將導(dǎo)致GTA房價瘋漲

安省政府收緊了包括GTA在內(nèi)的金馬蹄（Golden Horseshoe）地區(qū)的用地政策，要求南安省各市鎮(zhèn)盡量在已開發(fā)地上建新屋，同時強調(diào)沿交通干線建屋。鼓勵高密度物業(yè)開發(fā)，限制低密度的低層民宅發(fā)展。

按照原開發(fā)計劃，金馬蹄地區(qū)在建設(shè)新的住宅建筑時，目前要求40%的新屋必須建在已開發(fā)土地上。而更新的政策則要求，到2022年該比例提高至50%，到2031年該比例進一步提高，即須有60%的新建住宅建在已經(jīng)開發(fā)的社區(qū)。

通過10多年的建設(shè)，結(jié)果人們發(fā)現(xiàn)需求與建設(shè)不相匹配，也就是建成了一幢又一幢的高樓大廈，但低層建筑則一直供不應(yīng)求，從而導(dǎo)致近兩年來GTA地區(qū)房價的急劇飆升。

3.多倫多新移民暴增

加拿大移民部工作報告顯示，2017年第一季度共有7770名中國人以永久居民身份登陸加拿大，同比去年同期上升85%。不過，中國的人數(shù)還是少于印度與菲律賓的人數(shù)。據(jù)不完全統(tǒng)計，中國人只占多倫多購房的10%左右。

每年30多萬移民中，近40%的人落戶多倫多。再加上其他移民省份經(jīng)濟、就業(yè)不景氣等原因，多倫多也成為大部分回流或新移民首選，多倫多成為加拿大人口增長最快的城市。

所以從大勢來看，房價也許中間會有調(diào)整回落，但供求關(guān)系決定，整體趨勢一定是向上的。

4.央行宣布不升息

5月24日，加拿大央行宣布維持基準(zhǔn)利率不變，仍為 0.5%，但同時表示，一旦美國疲軟的經(jīng)濟在今年下半年開始出現(xiàn)反彈，則利率政策有可能改變。
一般來說，當(dāng)經(jīng)濟升溫過快時，央行會升息，但在需要刺激經(jīng)濟時，央行則會下調(diào)利率。

5.澳洲政策緊縮 投資者轉(zhuǎn)向加拿大

過去兩個月，澳大利亞政府不斷出臺新政，包括移民、房產(chǎn)、教育改革等，對于很多要移民留學(xué)澳洲的華裔產(chǎn)生影響。

教育：澳洲政府計劃在未來取消澳洲PR的學(xué)費優(yōu)惠政策，可能從明年開始澳洲拿永久居民身份的學(xué)生，也要跟國際學(xué)生交一樣高昂的學(xué)費，這樣會影響移民澳洲的人數(shù)。

移民：457簽證、父母簽證、入籍改革、配偶移民簽證等增加難度，拒簽率提升。

房產(chǎn)：5月初，澳大利亞政府宣布取消外國居民及暫住稅收居民主要居住地資本利得稅豁免。在此之前所擁有的房產(chǎn)將不受新規(guī)定的限制，直至2019年6月30日。

雖然說澳洲的政策對加拿大沒有直接影響，但澳洲受到影響的這部分投資者，想要移民、投資海外地產(chǎn)的，可能會轉(zhuǎn)向政策優(yōu)惠的國家。

橫向比較，看看美國，川普上臺，H-1B簽證收緊，留學(xué)移民都更難了！

6.溫哥華“經(jīng)驗”：15%稅后半年反彈

溫哥華，去年8月初推出和安省一樣的地產(chǎn)新政之后，價格也沒跌下去。只是幾個月的調(diào)整期，今年初房價又開始向上攀升。

據(jù)溫哥華地產(chǎn)局報告，今年，大溫地區(qū)所有住宅物業(yè)的平均基準(zhǔn)價格為941,100加元，比過去三個月增加了5%，比2016年上升了11.4%。公寓樓花又開始搶房，溫哥華房市已經(jīng)回暖。