華裔女留學(xué)生多倫多租公寓被一次索要4個(gè)月房租 “物管”涉違法

有來自中國(guó)的留學(xué)生以1,750元月租，租下多倫多一個(gè)Condo單位，被自稱“物業(yè)管理公司”的人要求每月將約三分之二租金，繳付給身處海外的房東，而剩下的租金則被要求按年計(jì)一次付6,600元給“房東親戚”，金額相當(dāng)于4個(gè)月租金。安省租客權(quán)益倡導(dǎo)中心法律總監(jiān)認(rèn)為，租金分別支付給逾1名房東雖不常見，但并非不可能，不過要求一次付多于1個(gè)月房租的定金則屬違法。

一名目前是士嘉堡某大學(xué)的華裔女留學(xué)生，獲母親特意從中國(guó)來到多倫多陪讀，母女二人急于在士嘉堡校區(qū)附近租一套2臥室Condo單位，據(jù)多倫多地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)王昕向《都市地產(chǎn)》記者透露，該母女經(jīng)由朋友介紹來向她咨詢，表示她們通過本地華人網(wǎng)站找到一個(gè)招租訊息，訊息由一名自稱“物業(yè)管理公司”的人發(fā)布，但發(fā)布人并非地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

該物管公司工作人員安排母女往看房后，二人對(duì)房屋表示滿意，商定月租由原來開價(jià)的1,800元降至1,750元，惟準(zhǔn)備簽合同時(shí)，該物管人員卻安排母女每月將租金中1,200元支付給身在海外的房東，余下的550元月租則要求一次過付足一年12個(gè)月的數(shù)量即約6,600元，錢存入“房東親戚”的帳戶。

經(jīng)紀(jì)質(zhì)疑行徑似“宰客”

此作法引起母女租客的懷疑，她們表示在加國(guó)生活的時(shí)間不長(zhǎng)，遇到這樣的要求不知該如何應(yīng)對(duì)，也不確定是否妥當(dāng)。王昕說：“我對(duì)于專業(yè)地產(chǎn)以外領(lǐng)域的‘游戲規(guī)則’不懂也不感興趣，只是提醒這對(duì)母女，那所謂‘物管公司’的行徑看起來有貓膩，有‘宰客’傾向，也許還有偽造合同和假簽名的嫌疑。假如對(duì)房東都不忠誠(chéng)，更別指望他們能善待租客了。這樣的作法，將來報(bào)稅也很難拿到真實(shí)的房租單據(jù)?！?/p>

安省租客權(quán)益倡導(dǎo)中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法律總監(jiān)Kenneth Hale表示，事件最令人不安的是6,600元要一次付清。他說：“要支付給房東親戚，這聽上去有點(diǎn)好笑，但也可能是有兩個(gè)房東分享一棟房子的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橐恍┰?，一個(gè)人每月分得一部分租金，另一個(gè)人得到其余的，這種情況不太常見，也是有可能的。如果租客同意這樣付房租，也沒有什么不合法。但法律很明確地規(guī)定，房東不能收取超過一個(gè)月租金作為定金，在此處這6,600元就是定金，已超出一個(gè)月的租金。定金的定義很廣泛，但它就是你提前給房東的任何錢，這是案例中唯一不合法的地方。其余的我只能說很可疑?！?/p>

將來報(bào)稅或會(huì)有問題

針對(duì)一次過要求繳付6,600元“部分租金”情況，王昕說：“安省政府為保護(hù)租客權(quán)益而設(shè)立完善法律，規(guī)定租金需要按月支付。當(dāng)然短租或者其他特殊情況下，租金的支付頻度可能另有安排，原則是充分保護(hù)租客和房東的權(quán)益，并且是雙方自愿的情況下?？梢宰稍冋畽C(jī)構(gòu)或法律人士?！?/p>

王昕又認(rèn)為，個(gè)案中的母女將來要報(bào)稅，索取單據(jù)時(shí)可能會(huì)有問題。“據(jù)我所知，租約和租金支票的覆印本，稅局是不承認(rèn)的。稅局查稅時(shí)要求租客提供房東本人或指定委托人簽字的出租單據(jù)（Rental Receipt），需注明租客姓名、電話、租期、月租、年度總租金、房東聯(lián)絡(luò)方式、簽字。如果拿不到這封信，退稅可能會(huì)有麻煩”。

加拿大華人物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王成接受記者專訪時(shí)則認(rèn)為，如果尚未簽署任何合同，還是不要冒險(xiǎn)，應(yīng)另找房源。