6月上旬大多倫多房價繼續(xù)跌 征稅后已跌12%

進入六月之后，大多倫多地區(qū)房地產(chǎn)銷量仍大幅萎縮，行情也漸漸往買家傾斜。盡管房價較去年同期仍保持上升，但是專家相信，隨著市場漸冷，“適度”降價只是時間問題。

據(jù)彭博社（Bloomberg）從多倫多地產(chǎn)局（TREB）獲得的數(shù)據(jù)，在剛剛過去的2017年6月上旬，大多倫多地區(qū)房地產(chǎn)銷售量為2999宗，比去年同期大幅下跌了超過50%之多；平均房價則為80.88萬元，年同比上升了6.7%，但是比去年至今年第一季度動輒百分之二三十的漲幅，已低了許多。

如果同上個月相比，大多倫多地區(qū)的房價則下降了6萬。在安省宣布效仿BC省份，施行對海外買家征收15%的額外土地轉(zhuǎn)讓稅等16條新政之后，房價已累計下滑了12.2%（也就是從4月份的92.08萬，下降到了今天的80.88萬），幾乎已抵消了今年迄今為止所有的增幅。這其中固然有季節(jié)因素（一般夏季的房價會比春季降一些），但主要還是政策打壓。
同銷量大跌對應的，則是掛牌量的大幅上升，在6月上旬飆升了22%。市場行情在變得不斷寬松，行情向買家傾斜。

來自皇家地產(chǎn)公司的經(jīng)紀Tom Storey坦言，現(xiàn)在的房市行情同先前截然不同了。以前由于房源十分緊張，買家一次就能看一間，而現(xiàn)在往往一次能看5、6間房。選擇余地大了，講價錢自然也有了底氣。

賣家也能清楚地感受到行情的變化。推出新政以前，掛牌后不到一個星期就能收到報價，而且還不帶任何條件，甚至有競價大戰(zhàn)；現(xiàn)在則要等上一等才會有報價，往往還附帶了驗房等條件。

彭博社的地產(chǎn)專家表示，大多倫多地區(qū)房地產(chǎn)銷量大跌、掛牌量勁升，也令本市房地產(chǎn)市場上的一個重要指標，房屋銷量同上市量之比（sales-to-new listings ratio，SNL）下滑，幾乎已經(jīng)逼近40%的臨界線。

據(jù)悉，根據(jù)房地產(chǎn)市場理論，SNL比率超過60%屬于賣方市場，40%-60%為平衡市場，低于40%則屬于買方市場。在過去數(shù)年中的多數(shù)時間里，大多倫多地區(qū)的SNL率皆保持在60%以上，但是在安省開征海外買家稅、中國實施嚴厲的外匯新政之后，這一比率便不斷下降，在5月份已下降到41%，這是自08年以來的最低水平。

越來越多的證據(jù)表明，多倫多世界上最火爆的房地產(chǎn)市場正在冷卻下來。盡管房價比去年同期仍呈上漲，但是隨著時間的過去，“適度”降價只是時間問題。