加拿大越來(lái)越多房主?以房產(chǎn)抵押再借貸

地產(chǎn)網(wǎng)站Better Dwelling報(bào)道，許多加拿大人選擇把自己的房產(chǎn)用作抵押貸款，根據(jù)加拿大按揭和住屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，簡(jiǎn)稱CMHC）的數(shù)據(jù)，加拿大人的房屋凈值信用額度貸款（Home Equity Line of Credit，簡(jiǎn)稱HELOC）平均結(jié)欠額，已接近六位數(shù)字，達(dá)97,347元。

HELOC債務(wù)以兩種方式衡量，第一種是已使用的房屋凈值信用額度，即是借款人已使用的信用額度貸款，另一種則是已獲信用機(jī)構(gòu)批核、但未使用的信用額度。

以信用卡作比喻，第一種指的是信用卡結(jié)欠額，第二種是指信用卡的信用額度。

全國(guó)有310萬(wàn)的屋主持有HELOC，這類貸款的好處是，屋主可以隨時(shí)取得一筆應(yīng)急貸款資金。
但壞處是，屋主在房?jī)r(jià)上升和經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)往往利用HELOC，進(jìn)行高額借貸；但當(dāng)房?jī)r(jià)下跌和經(jīng)濟(jì)放緩時(shí)，他們持有的房屋資產(chǎn)就可能大幅貶值。

平均結(jié)欠額達(dá)97,347元

從整體來(lái)看，加拿大人的家庭債務(wù)中有66%為房屋貸款，有11%為HELOC。數(shù)據(jù)顯示，持有HELOC的加拿大屋主中，有66.3%已使用HELOC貸款，平均結(jié)欠金額為64,534元；卑詩(shī)省的平均結(jié)欠額為78,203元，安省則為60,884元。不過(guò)，如果把未使用（即零結(jié)欠）的HELOC排除，加拿大屋主的HELOC平均結(jié)欠額則高達(dá)97,347元。

根據(jù)CMHC的分析，加拿大人的HELOC結(jié)欠額目前已達(dá)歷史新高，但他們?nèi)杂泻艽蟮慕栀J額度沒(méi)有使用。

在2018年第1季，加拿大人的HELOC結(jié)欠額平均為64,534元，但可使用的借貸額平均為167,867元。

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