2022加拿大房價增長超預測4倍！多倫多溫哥華是主力！

加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(Canadian Real Estate Association)表示，11月份全國房屋銷售數(shù)量同比增長11.3%，不過不同地區(qū)的情況存在顯著差異。

溫哥華地區(qū)銷量的大幅反彈以及大多地區(qū)和蒙特利爾地區(qū)的持續(xù)增長保證了總體銷量，而卡爾加里、埃德蒙頓和里賈納等草原省城市的銷量則有所下降。

總體而言，CREA的MLS系統(tǒng)11月共計售出了37,213套住房，同比高于2018年11月的33,437套。

與此同時，11月份加拿大全國房屋平均售價約為52.9萬加元，同比上漲8.4%。如果不包括大多和大溫的平均房價約為40.4萬加元，同比上漲6.9%。加拿大抵押貸款支持證券房價指數(shù)同比上漲2.6%，至63.83萬加元。

價格漲幅也有地區(qū)差異，大溫地區(qū)價格較一年前下降4.59%，而大多地區(qū)則上漲6.52%，蒙特利爾上漲了8.72%，渥太華注冊上漲11.45%。

CREA總裁杰森?斯蒂芬（Jason Stephen）表示:：“在部分特定地區(qū)，銷售狀況繼續(xù)改善，而在其他地區(qū)則沒有那么好?！?/p>

房產(chǎn)協(xié)會在對未來房市走向的展望中表示，預計今年的住宅銷售總額將達到48.68萬套，同時表示全國平均房價將上漲2.3%。

這與此前預測的2019年482,000套住房銷售和全國平均房價增長0.5%形成了對比鮮明。

房價上漲的主要原因是，新掛牌的房屋數(shù)量下降了2.7%，主要原因是大多地區(qū)新掛牌的房屋數(shù)量減少。

全國目前還有4.2個月的庫存，是自2007年夏天以來的最低記錄。該庫存表示按當前銷售活動速度清理當前庫存所需時間，遠低于5.3個月的長期平均水平。

CREA表示，到2020年，預計明年的房屋銷量將增長8.9%，達到53萬套。全國平均價格預計將上漲6.2%，至53.1萬加元。

TD銀行經(jīng)濟學家Rishi Sondhi表示，他預計2020年的銷售增長將來自就業(yè)增長、人口增長，以及政府針對首次購房者提出的特別計劃，不過他指出，大家仍需給市場一定的謹慎空間。

他表示，住宅銷售的復蘇，尤其是大溫地區(qū)55.9%的增幅，或再次支撐第四季度加拿大的經(jīng)濟增長。