加拿大大多倫多地區(qū)新建獨(dú)立屋供不應(yīng)求 房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高

大多倫多地區(qū)于上月新建獨(dú)立屋價(jià)格創(chuàng)新高紀(jì)錄，標(biāo)價(jià)達(dá)到166萬(wàn)元，比去年同期的121萬(wàn)元高出36.6%。由于供應(yīng)量降至有紀(jì)錄以來(lái)的第二低水平，新建的獨(dú)立屋、半獨(dú)立屋和鎮(zhèn)屋的價(jià)格，連續(xù)第二個(gè)月上漲超過(guò)30%。

據(jù)《星報(bào)》報(bào)道，建筑業(yè)及土地發(fā)展協(xié)會(huì)(BILD)指，上個(gè)月在大多倫多地區(qū)只有1,138間新屋可供購(gòu)買，這是該類房屋存量紀(jì)錄的第二低水平。

Altus Group自2000年開(kāi)始為該協(xié)會(huì)追蹤銷售和價(jià)格以來(lái)，在2017年3月的存量錄得有紀(jì)錄以來(lái)最低。存量水平包括處于施工前階段的房屋、正在建造的房屋，或已完工但尚未入住的房屋。

加息或可抑制進(jìn)一步上漲

該會(huì)傳訊部高級(jí)副總裁蘇維特(Justin Sherwood)說(shuō)，現(xiàn)在看到的價(jià)格反映市場(chǎng)狀況，除非發(fā)生包括利率低企和需求量高等變化，否則該會(huì)預(yù)計(jì)這種情況不會(huì)很快改變。

他解釋，目前存量非常低，供應(yīng)鏈中斷導(dǎo)致材料成本和勞動(dòng)力成本上升，再加上很高的需求量。

蘇維特表示，能夠阻止價(jià)格進(jìn)一步上漲，可能是歷史性的低利率出現(xiàn)上升。如果發(fā)生這個(gè)情況，或許會(huì)看到潛在客戶退縮。

加拿大中央銀行已暗示，可能在明年上半年開(kāi)始加息，以應(yīng)對(duì)通脹問(wèn)題。上月的1,112間單一家庭房屋銷量，比10年平均水平低14%；這是包括層疊鎮(zhèn)屋在內(nèi)的柏文市場(chǎng)，銷售額在10月中排名第四。

在10月份，柏文單位價(jià)格按年上升6.2%，達(dá)到105萬(wàn)元，升幅較為溫和。蘇維特稱，這顯示買家對(duì)這類房屋持續(xù)存濃厚興趣，特別是建造地點(diǎn)位于大多倫多地區(qū)的市中心。