多倫多再奪全世界第一：房市泡沫最爛 崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)最高！

瑞士財(cái)富管理公司的全球房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)城市名單中，多倫多排名第一，從2020年的第三位和2021年的第二位上升至榜首。

在今年的報(bào)告中，多倫多超過(guò)德國(guó)法蘭克福，成為地球上“最被高估”的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

多倫多9月份的平均房?jī)r(jià)為$1,061,876加元，盡管該數(shù)字較去年9月的$1,090,422加元有所下降，但日益嚴(yán)重的住房問(wèn)題比前一年給市民們敲響了更大的警鐘。

報(bào)告指出，“隨著抵押貸款利率的下降，始于2019年的房地產(chǎn)熱潮一直持續(xù)到了2021年。多倫多的房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)速度漲至五年來(lái)的最高水平，現(xiàn)在房?jī)r(jià)比一年前高出了17%。"

但是，目前抵押貸款利率正在上漲，這給房主和買家?guī)?lái)了意想不到的壓力，并引起了行業(yè)專家的關(guān)注。

這不是一個(gè)局部事件，瑞士財(cái)富管理公司表示，“自2021年年中的最低點(diǎn)以來(lái)，所有城市的抵押貸款利率平均幾乎翻了一番?！?/p>

多倫多的房產(chǎn)泡沫指數(shù)得分為2.24，比2021年的2.02得分有了相當(dāng)大的飛躍，瑞士財(cái)富管理公司認(rèn)為任何指數(shù)評(píng)級(jí)高于1.5的城市都面臨“泡沫風(fēng)險(xiǎn)”。

“在過(guò)去25年里，溫哥華和多倫多的實(shí)際房?jī)r(jià)水平上漲了兩倍多，”報(bào)告解釋說(shuō)，“加拿大兩個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前十分繁榮，在強(qiáng)勁的人口增長(zhǎng)和抵押貸款利率下降的影響下，這兩座城市住房短缺成為了長(zhǎng)期問(wèn)題?！?/p>

溫哥華的房?jī)r(jià)現(xiàn)在可以與多倫多媲美，但其實(shí)從2021年起，這座前城市就已經(jīng)躋身全球房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)城市第6位了。

瑞士財(cái)富管理公司還指出了令人擔(dān)憂的泡沫破裂跡象，這也是由于銀行快速提高抵押貸款利率導(dǎo)致的。

以下是瑞士財(cái)富管理公司2022年全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)排行榜，從風(fēng)險(xiǎn)最高到風(fēng)險(xiǎn)最低的房地產(chǎn)市場(chǎng)為：

多倫多
法蘭克福
蘇黎世
慕尼黑
香港
溫哥華
阿姆斯特丹
特拉維夫
東京
邁阿密
天使
斯德哥爾摩
巴黎
悉尼
日內(nèi)瓦
倫敦
San Francisco
波士頓
馬德里
紐約
新加坡
米蘭
圣保羅
迪拜
華沙

這么嚴(yán)重的房產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，不知道最后怎么解決啊。