2021年英國(guó)倫敦等地房租將有所下調(diào)

眾所周知，英國(guó)留學(xué)租房花費(fèi)很貴，但是英國(guó)今年出現(xiàn)了6年來(lái)的首次降租，英國(guó)倫敦等地終于迎來(lái)了降租的春天。下面就跟小編一起來(lái)了解一下吧!

據(jù)悉，倫敦房租的下降可能是英國(guó)退歐引起的結(jié)果。

因?yàn)槭袌?chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)前景感到擔(dān)憂，倫敦的樓市因此受到?jīng)_擊。

數(shù)據(jù)顯示，7月倫敦住宅租金同比下降了0.5%，至每月1280英鎊。

盡管降幅不大，每月租客僅節(jié)省7英鎊，但這一現(xiàn)象似乎成了倫敦生活成本停止上漲的拐點(diǎn)。

此前，倫敦的高生活成本曾被商界認(rèn)為影響倫敦的競(jìng)爭(zhēng)力。

英國(guó)最大房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)Countrywide公布的數(shù)據(jù)顯示，倫敦不是個(gè)例，英國(guó)其他多個(gè)地區(qū)也經(jīng)歷了房租下調(diào)。

英國(guó)東南部平均房租同比下降1.1%，至1173英鎊;蘇格蘭的平均房租同比下降1%，到689英鎊;威爾士調(diào)整幅度最大，下降了2%，至671英鎊。

原因之一是，出租市場(chǎng)出現(xiàn)了大量的新房源，今年7月，英國(guó)全國(guó)可出租房屋比去年同期增長(zhǎng)了23%，倫敦則多了三分之一。

另?yè)?jù)房地產(chǎn)咨詢網(wǎng)站Rightmove的數(shù)據(jù)，截至6月底，倫敦登記出租房屋數(shù)量在過(guò)去的3個(gè)月內(nèi)激增，同比增幅為8%。

Countrywide分析稱，這主要由兩大因素導(dǎo)致，為了避免繳納增收的印花稅，在稅率上調(diào)前房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)出現(xiàn)井噴，同時(shí)房屋銷售市場(chǎng)疲軟，房東暫時(shí)將出售改為出租，這二者都導(dǎo)致租賃市場(chǎng)上新增了很多房源。

今年4月1日起，英國(guó)開(kāi)始實(shí)施二套房買(mǎi)賣(mài)征收3%印花稅的新政，導(dǎo)致在新稅征收開(kāi)始前，英國(guó)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易激增。

根據(jù)Countrywide的另一個(gè)研究數(shù)據(jù)，自今年春季以來(lái)，英國(guó)房屋交易市場(chǎng)新增了很多出售轉(zhuǎn)出租的房東。

在過(guò)去的60天內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中有10%的房屋轉(zhuǎn)為出租，在倫敦該數(shù)據(jù)達(dá)到14.1%。

另?yè)?jù)Rightmove的數(shù)據(jù)，倫敦8月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌2.7%，創(chuàng)下自2021年以來(lái)最大環(huán)比跌幅。

英國(guó)舉行脫歐公投后不久，倫敦就遭遇了6年來(lái)首次房租下降，房?jī)r(jià)下跌，時(shí)間上的重合讓人不禁將這兩件事聯(lián)系起來(lái)。

金融服務(wù)機(jī)構(gòu)HargreavesLansdown的分析師薩爾蒙(GeorgeSalmon)稱，是否留在歐盟對(duì)購(gòu)房必然會(huì)造成影響，但英國(guó)人仍舊想要自己的家，英國(guó)仍然面臨住房短缺。

同時(shí)，英國(guó)銀行降低利率并保障抵押貸款的因素仍將存在。

此前，倫敦的房東們會(huì)在合約結(jié)束時(shí)努力同租客協(xié)商更新之前的出租合同，房租通常會(huì)比前一年高。

但現(xiàn)在，幾乎沒(méi)有房東在房?jī)r(jià)上能談贏租客。

租客固然希望這股走低勢(shì)頭能持續(xù)下去，不過(guò)，前景并不明朗。

Rightmove出租部門(mén)負(fù)責(zé)人米歇爾(SamMitchell)表示今年3月的買(mǎi)房熱潮對(duì)租客來(lái)說(shuō)是好消息，但是如果房東利益受損，不進(jìn)一步投資的話，那房租下降就可能難以為繼。

根據(jù)英國(guó)政府的數(shù)據(jù)，倫敦房租在過(guò)去5年內(nèi)上漲了19%。

對(duì)于倫敦租客來(lái)說(shuō)，他們平均每月收入的60%用于支付房租。

倫敦市長(zhǎng)卡恩(SadiqKhan)此前承諾解決倫敦住房成本高昂的問(wèn)題，很有可能會(huì)從壓低房租下手。

以上就是小編為大家?guī)?lái)的相關(guān)介紹，相信大家聽(tīng)了這個(gè)消息會(huì)很高興。

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