發(fā)布時間: 2025年04月24日 04:39
英國留學(xué)生租房攻略如下：
1、在英國租房通常有兩種方式，一種是房東直租，另一種是中介出租。受國內(nèi)的固有觀念影響，有些同學(xué)可能認(rèn)為直接找房東租房不會產(chǎn)生中介費(fèi)等費(fèi)用，可以省下一筆小開銷。但其實房東為個體出租，如果遇到了不靠譜的房東，遇到問題時可能難以尋求保障。
2、確認(rèn)訂房時，需要支付定金并填寫好application form，中介會將該套房子從市場上拿下來并暫時預(yù)留給你。
3、上傳reference（通常為護(hù)照、簽證和學(xué)校offer），這一環(huán)節(jié)是為了確認(rèn)租客是否能在英國合法租房，因為法律規(guī)定在英租房需滿足18歲以上、有合法居留簽證等條件。
4、等待房東確認(rèn)租房offer。若房東拒絕offer，之前的定金會全額退還；如房東接受offer后，由于個人原因取消住房，定金則不予退還。
5、入住前4-6周交換合同，需確定入住（check-in）的具體日期，支付房租及剩余4周或5周房租作為押金。
今年來，國內(nèi)不少長租公寓問題頻發(fā)，甚至某大型長租公寓也出現(xiàn)了暴雷現(xiàn)象。對于身在異地的游子來說，租房遭遇暴雷將會讓原本就十分艱難的生活雪上加霜。同樣的道理，出國留學(xué)的同學(xué)們對于租房這件事一樣要格外注意，擦亮眼睛，三思而后行，確保自己租到的是風(fēng)險概率最低的房子，讓自己的留學(xué)之旅平安、順利。出國租房要注意哪些事項？今天，跟大家分享一些租房時需要注意的細(xì)節(jié)，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>第一、合同逐條看
通常來說，很少有同學(xué)能夠在租房時認(rèn)真研究租房合同，更何況在國外時合同還是英文的。需要注意的是，合同千萬不可忽視，因為這是我們唯一能夠拿出來的、為自己爭取權(quán)益的證據(jù)，因此務(wù)必要在簽合同之前對于合同的細(xì)節(jié)條款進(jìn)行仔細(xì)的研究，確保其中沒有漏洞。
第二、物件認(rèn)真查入住時，請務(wù)必讓房東提供具體的物件清單，這一點在國內(nèi)的租房合同中一般都會有。具體來說，就是房屋內(nèi)都有哪些家電、器具，包括物件的狀態(tài)以及具體的損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)等。如果有必要的話，可以通過協(xié)商的形式，將細(xì)節(jié)寫到合同里。
第三、押金要管好租房有押金是很正常的事情，但是千萬要注意押金的數(shù)量、支付時間以及退還情況。通常來說，押金需要1-2個月的房租都是正常的，如果跟你要的押金過多，可以考慮協(xié)商或者不接受。如果對方在合同到期后未能退還，保留好合同，是有權(quán)利向?qū)Ψ剿髻r的。
第四、房東看仔細(xì)租房業(yè)魚龍混雜，不管是找個人房東還是尋求代理，都需要仔細(xì)核查，包括對方是否需要手續(xù)費(fèi)、過往的信用如何、是否能夠提供正規(guī)的發(fā)票信息等。這些都要在租房之前仔細(xì)檢索，確保對方是有信譽(yù)的房東。
第五、保險要繳納一般來說，如果你在租房時會攜帶貴重物品，比如筆記本、手機(jī)、單反等數(shù)碼產(chǎn)品，或者是金銀首飾等貴重物品，都需要額外購買保險。因為此類物品屬于貴重物品，如果在租房期間出現(xiàn)丟失的情況，房東是不需要負(fù)責(zé)的。因此，購買保險是非常有必要的。
總而言之，出國留學(xué)租房要擦亮雙眼，切不可貪圖便宜而忽略更關(guān)鍵的問題，以免因小失大，造成不必要的損失。
獨自漂流在海外，無論是身體上的負(fù)擔(dān)，抑或是精神上的壓力都是十分大的。首當(dāng)其沖的壓力來源則是——租房。找不到住處，或者住的不安心，怎么能沉下心來學(xué)習(xí)呢？找一個公寓不容易，找一個適合自己的公寓就更不容易，豆瓣網(wǎng)友zhaiyaya分享了自己在美國租房全攻略，小樂略微進(jìn)行了修改和補(bǔ)充，希望能幫助在找房和買房的留學(xué)黨們。
一、住房種類
首先給大家說明有哪幾種宿舍可供留美學(xué)生選擇。
1.校園宿舍(Dorm)
幾乎所有的美國學(xué)院或大學(xué)都為學(xué)生提供學(xué)生宿舍。這些宿舍在校園里或者鄰近校園的地方，一般來說是供單身學(xué)生，而不是供夫妻或家庭住。學(xué)生宿舍是認(rèn)識美國學(xué)生、結(jié)交新朋友的好地方。宿舍房間備有簡單的家具，許多宿舍樓還有餐廳。有的宿舍樓可能還有廚房。學(xué)生宿舍一般來說有公用的娛樂室。
校園住宿最大的優(yōu)勢在于上課很方便，而且校內(nèi)的安全可以得到保證。在通常情況下，學(xué)生對學(xué)生宿舍的需求很大，要得到一間宿舍也許還不那么容易。你一旦收到你喜歡的學(xué)校的錄取通知后，馬上把住房申請表填好寄回?？赡苓€需要交一筆訂金。有的大學(xué)學(xué)生宿舍非常緊俏，學(xué)校需要通過抽簽決定誰能住進(jìn)去。首先宿舍離學(xué)校最近，所以非常安全。第二點就是，學(xué)校的宿舍比較便宜，設(shè)施也特別的好。補(bǔ)充說明的一點事，很多學(xué)校的宿舍，還會給一間客廳（在紐約住外邊，想都不用想，肯定會把客廳租出去，要不房租太貴了），但是學(xué)校一般都不會允許客廳住人，當(dāng)時學(xué)校簽合同也會按照臥室的個數(shù)來簽合同，所以你想偷偷加一個人住客廳是不被允許的，我有一個同學(xué)發(fā)現(xiàn)了，就被要求住客廳的人立馬搬出去，否則全部人都要清退。不過你要是朋友來了，住幾天應(yīng)該問題不大。
有的校園宿舍假期關(guān)閉；另一些學(xué)校的宿舍則整年開放。如果你在假期和節(jié)日期間也需要住在宿舍里的話，那你一定要提前詢問宿舍在這些時候是否開放。如果說你們學(xué)校宿舍整年開放，假期回家的時候還可以把房間租出去，不過記得要申請，要不可能會有糾紛。
學(xué)生宿舍的許多房間是和另外一個或多個學(xué)生共用的。你的室友將是一個你不認(rèn)識的同性別的人，當(dāng)然你也可以申請和你的朋友同學(xué)住一起，不過一定要提早。很少有室友搭配不合適的時候。如果你和室友合不來，可以和你的宿舍輔導(dǎo)員或者學(xué)校任何負(fù)責(zé)住房的人討論你的情況。
2.校外住房
住房的類型包括有家具和沒有家具的公寓和房子、私人經(jīng)營的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房間。要尋找校外住房，請向大學(xué)住房辦公室詢問，或者查看當(dāng)?shù)貓蠹埖姆诸悘V告欄（也叫做“需求廣告”或“分類廣告”）。許多美國報紙現(xiàn)在都有互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址，你在來美國前就可以查閱校外住房的情況。你還可以查看校園廣告欄上有沒有人在尋找室友共租一所公寓。向那些了解當(dāng)?shù)厍闆r的人求助，或者向教學(xué)秘書資訊。
1）校外宿舍
校園附近有時有私人擁有的宿舍樓。這些是專為學(xué)生提供住宿的，經(jīng)營方式也類似大學(xué)宿舍，但是是私人擁有。其費(fèi)用通常比校內(nèi)便宜一點。我們學(xué)校有專門的國際學(xué)生公寓樓，高端大氣上檔次，籃球場，活動娛樂室，餐廳，自習(xí)室等等，應(yīng)有盡有。
2）合租公寓/房間
合作公寓一般來說是一所由一組學(xué)生共租的大房子，大家分享費(fèi)用和日常雜活。住戶輪流做飯，一道清潔房子，一道做房子的戶外保養(yǎng)工作。由于合作公寓一般來說比較便宜，所以合作公寓的房間也許會比較難找。有的房子專向個人出租房間，但是有時兩個人也可以合租一間房間。這種地方常常會提供做法的設(shè)施。住在這樣的一個房間恐怕是最便宜的，但是有時房客間會發(fā)生摩擦(分享浴室、廚房等問題)。如果你考慮在一所房子里租房間，那么你一定要很有選擇性，一定要問清楚很多問題。
3）和美國家庭一起住(Homestay)
學(xué)校當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)會有一些家庭希望國際學(xué)生住在他們家里，學(xué)校通常有這些家庭的名單。有時美國家庭期望來住的學(xué)生干一些家務(wù)活，如看小孩或做家務(wù)，作為交換，這家人為該學(xué)生提供免費(fèi)住房或者減少房租。和美國家庭一起住可以是親切而令人豐富的經(jīng)歷，但是你要非常小心地考慮這戶人家以及有關(guān)安排，確保你知道對你的期望是什么。查詢作為你的住房和吃飯的交換條件，你是否提供服務(wù)。這種安排也許會被美國政府視為就業(yè)，因此需要服從有關(guān)的規(guī)定。在美國有很多寄宿家庭的服務(wù)中介，如果你選擇Homestay，可以要求對方或者中介提供他們家庭的詳細(xì)信息，信用記錄等等一些列資料，供你參考。
二、租房渠道
學(xué)校
一般學(xué)校都會提供給每個學(xué)生及其詳細(xì)的住宿清單供學(xué)生選擇，學(xué)生可以根據(jù)自己的偏好決定選擇什么住房
聯(lián)系學(xué)長學(xué)姐
聯(lián)系學(xué)校的學(xué)長學(xué)姐是最有效、最準(zhǔn)確的找房方式。他們有實地考察經(jīng)驗，可以告訴你很多他們的體會。更重要的一點是雖然找房是每個學(xué)生普遍面臨的問題，但是由于每個地方的情況都不一樣，獲取這些小眾信息的最快途徑就是找他們了。比如我在找房時，一位學(xué)長提供的校外住房，靠近學(xué)校而且價格低廉，這些信息是自己在網(wǎng)上搜尋時很難找到，而且即使找到了也很難判斷把握的。在一些學(xué)校學(xué)生的QQ群里面有可能還有往屆學(xué)生寫的權(quán)威找房經(jīng)驗。同時，你還沒有來美國，卻要在美國找房，很多時候還要交押金，所以和中國人交流是最沒有障礙的，也是最踏實的了，可以讓你了解周圍的環(huán)境，中國人畢竟最懂中國人的生活習(xí)慣和文化習(xí)慣。所以我的個人建議是，在中國的時候，能的情況下，最好找個中國人進(jìn)行短租，來美國先住個幾個星期一個月。然后等自己把走位環(huán)境都熟悉了以后，在自己找自己喜歡的房子長租。最愚蠢的做法就是還沒去美國，就長租一年，到時候不喜歡想退都退不了。
查找CSSA
基本上每個學(xué)校都會有自己的中國學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會(CSSA)，在其論壇上面都會有很多租房的帖子。在這里是最容易找到中國留學(xué)生租房信息的了，和中國人交流也容易，大量學(xué)生假期會到CSSA上發(fā)租房貼。
租房網(wǎng)站
專業(yè)租房的網(wǎng)站就不僅僅是面向?qū)W生，而是面向社會了。個人不太推薦第一次在美國租房的童鞋選擇這種找房方式，兩個原因。第一是相對于學(xué)生住房，這種找房風(fēng)險更高，上當(dāng)受騙或者是吃虧的可能性更大，第二是這樣即使找到的房子，可能也跟自己的同學(xué)隔得比較遠(yuǎn)，初來乍到，自己單獨行動，不便于平時相互照應(yīng)和交流。但是還是給出一些比較可信的租房網(wǎng)站供大家參考。還有就是這些網(wǎng)站上邊的大部分帖子都是中介發(fā)的，人不在，最好不要信中介。
通過中介
在你來了一個月，了解了周圍情況，開始準(zhǔn)備長租以后，其實可以找中介給你找房子，中介費(fèi)一般是一年房租的12%到15%。需要注意的是，很多終結(jié)提供學(xué)生折扣，你需要努力跟中介砍價，最后一般學(xué)生的話，可以把中介費(fèi)降到10%左右。為什么選中介？因為可以省去你很多時間，畢竟剛來的話，學(xué)習(xí)壓力非常的大，沒那么多時間，而且我需要提醒大家的事，剛來的話，所有學(xué)生都在找房子，好房子會被一搶而空，你越晚租的話，房租越貴，好房子越少。你只需要把你的所有要求，希望的價格告訴中介就好，中介會帶你去看很多很多的房子，然后你挑你喜歡的房子就OK了。
三、注意事項
關(guān)于找室友
如果你不認(rèn)識任何可以共租公寓的人，你可以答復(fù)一個找室友的學(xué)生貼出的征詢，看看你可不可以做他的室友。學(xué)生們經(jīng)常貼廣告找室友。如果你答復(fù)這樣的一則廣告，對方可能會請你電話聊聊或者面談。這些聊天面談是決定你和對方是否能和睦相處的絕好機(jī)會。在你決定和另一個人合住前，一定要先討論清楚如下問題，這些問題是最基本必須問清楚的：是否抽煙、學(xué)習(xí)習(xí)慣、清潔打掃、聚會、過夜客人、食物、費(fèi)用分享等一系列問題。如果和室友合不來在以后的學(xué)習(xí)生活中可能會是一件很麻煩的事情。因此最好還是找自己熟識的同學(xué)一起合租，或者在你們項目的QQ群里找一個班的同學(xué)當(dāng)室友，這樣的話學(xué)習(xí)方面還可以互相幫助。如果不認(rèn)得一定要互相之間先了解一下對方，這是減少不對稱性，降低沖突可能性的有效方法。
關(guān)于簽合同
當(dāng)你找到中意的房子時，你必須和房主簽訂租房合同，也就是所謂的Lease.租房合同是一份法律有效的合同，規(guī)定合同簽署人要租的具體的房間或房子以及租用的時間長度，同時也規(guī)定房主在這段時間內(nèi)必須把房子租給合同簽署人。除非你打算在整個合同期間住在那里，不然的話不要租必須簽合同的公寓。
許多房主要求房客在搬入前先預(yù)付第一個月和最后一個月的房租。這叫做“預(yù)付房租”。預(yù)付房租是為了確保房客在搬走前至少30天通知房主。許多房主還要求支付一筆安全押金（也叫做“清潔押金”），通常是一個月房租的數(shù)額。這筆押金的目的是確保房客不會損害東西，確保房客搬走的時候公寓一切完好。如果房客搬走時公寓狀況令人滿意，房主會退還安全押金。你應(yīng)該保存押金收條，作為憑證。這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房間走的時候一定要把所有的家居都搬出去或者賣掉，房間里什么都不剩，然后徹底打掃衛(wèi)生。如果房間衛(wèi)生很差的話，美國人會扣很多錢，有的甚至直接把一個月房租全扣了。這個和中國很不一樣，畢竟押金在別人手里，沒必要扯皮。
簽合同前，和房主或經(jīng)理一道檢查公寓，列出所有你搬走時不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任的缺陷之處，比如說，前房客在墻上掛畫留下的釘子眼、開裂的地板、損害的木件或地毯上的臟塊。你一定要知道作為房客的權(quán)利和責(zé)任以及房主的義務(wù)，這是十分重要的。詢問有關(guān)的規(guī)定和限制。房間有任何問題，一定要提前說清楚，包括水電等設(shè)施，燈泡。住進(jìn)去后再出問題更麻煩。
只接受詳細(xì)寫清楚規(guī)定和條件的書面租房合同。在簽署任何租房合同前，一定要先清楚而徹底地弄明白合同的內(nèi)容。你可以向房主要求把合同拿走幾分鐘，甚至提前一天，以便能夠細(xì)看，這樣做是相當(dāng)可以接受的。你不必馬上簽署合同。你如果有任何疑慮的話，可以向?qū)W校的有關(guān)辦公室征詢。許多學(xué)校都向計劃住校外的學(xué)生提供咨詢服務(wù)。作為房客，房主應(yīng)該給你一份租房合同。在美國，最需要充分利用的就是學(xué)校資源。最后說的就是簽合同的時候一定要問清楚冬天的供暖時間從什么時候開始，到什么時候結(jié)束，如果供暖出現(xiàn)問題怎么辦，我就在這上面吃了虧。同時如果房子不能在合同規(guī)定的當(dāng)天搬進(jìn)去，該如何賠償。我當(dāng)時都準(zhǔn)備好搬家了，搬家當(dāng)天，上一任住戶突然不愿意搬走了，但是我們有沒有在合同中說明，如果晚搬進(jìn)去幾天怎么算，最后Owner也沒有任何賠償，也就是開始時間延后到我們搬進(jìn)去的那天，但是卻給我們帶來了極大的不方便，我的合租室友三個星期沒地方住，還得臨時找。所以大家一定要好好看合同的每一個條款，想可能出現(xiàn)的各種問題，所有疑問都要問清楚，要不然之后麻煩會非常多，不管多少頁密密麻麻的英文，你還是要硬著頭皮讀下去，畢竟咱都留學(xué)了，這幾頁紙就不要嫌煩了。
一般來說，留學(xué)租房分為兩種：校園宿舍和校外公寓。
校園宿舍
Dorm就是大學(xué)里的宿舍，一般分為單間，雙人間，套房等等，有的宿舍還會有簡單廚房可供學(xué)生做飯，優(yōu)點是在學(xué)校里，上課方便，缺點是房間小，價格貴，不自由。
校外公寓
校外公寓有三種可供選擇：apartment（校外公寓）、Studio house（合租房）、Homestay（寄宿家庭）。
1、校外公寓一般在小區(qū)里，會有游泳池或者健身房，房間也比學(xué)校大一些，房價相對而言較便宜，但是一般要看距離，如果遠(yuǎn)還沒車的話上課會很麻煩，治安也是問題之一。
2、合租房就是和認(rèn)識的好友或者其他人一起住在一個大房子里，平攤房租的費(fèi)用，適合人多居住，但缺點是要謹(jǐn)慎選擇室友，房屋里家具需要自己添置，人少的話房租比較昂貴。
3、寄宿家庭就是住在當(dāng)?shù)氐募彝ダ铮芨旄玫厝谌氘?dāng)?shù)丶彝?，英語能力能得到很大的提升。但是價格比較昂貴，而且生活中約束較多。
租房的渠道?學(xué)校
學(xué)校一般都會提供給學(xué)生一個住宿的清單供學(xué)生自主選擇。
學(xué)長學(xué)姐
雖然說信息非常多，但是并不是很多小道消息我們都能收集到，這時候就需要拜托學(xué)長或者學(xué)姐，他們畢竟比我們有經(jīng)驗，也了解中國人的生活習(xí)慣，能給我們推薦物美價廉的租房。可以選擇一個房間短租，熟悉環(huán)境后再找一個房子長租。
查找CSSA
基本上每個學(xué)校都會有自己的CSSA（Chinese Students and Scholars Association中國學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會），在其論壇上面都會有很多租房的帖子。
在這里是最容易找到中國留學(xué)生租房信息的了，和中國人交流也容易，大量學(xué)生假期會到CSSA上post租房貼。
租房網(wǎng)站
其實這種模式不僅是面向?qū)W生，更多是面向社會，但是不太建議新生用這種方式，一是對環(huán)境不熟悉很可能被中介坑，二是不熟悉地區(qū)的話可能離學(xué)校和自己同學(xué)很遠(yuǎn)，不利于交流，治安也是問題。
說到租房網(wǎng)站，小K有幾個網(wǎng)站推薦，可以在網(wǎng)站上查詢相關(guān)信息：
Zillow：北美房產(chǎn)信息搜索平臺，提供房地產(chǎn)估價、出售出租信息查詢、抵押貸款等服務(wù)。你可以把它想象成升級版的安居客，租房信息比較豐富，圖文信息也比較全。
Rent：美國時下最火熱的租房網(wǎng)站，可以和房主溝通并預(yù)約看房，第一個月還有一定房租補(bǔ)助。
Roommate：這是一個找室友的平臺，你可以把你的信息掛上去尋找“心儀”的舍友。
City-data：提供租房周邊治安狀況，可以直觀的在網(wǎng)站上看到用戶們對住房治安的評價。
租房的安全問題擇鄰而處 擇善而居
這就是考慮到了住宿選址的問題，一般來說，中國留學(xué)生會選擇一些廉價的房屋，但是盡量不要選貧民區(qū)，黑人區(qū)和一些政府無暇管理區(qū)域，靠近他們的也不要選，這些區(qū)域人員雜亂，犯罪率較高，不適合安慰的居住。
其次，距離學(xué)校的遠(yuǎn)近，交通的便利，有沒有大型購物中心，附近有沒有醫(yī)院這些也要收入考慮范圍之中。
最后，就是要考慮你的房東，要入住之前最好對房東有所了解，否則還是選擇宿舍或者合租這樣比較安全的居住方式。
優(yōu)選最佳的平臺
在選擇房子的時候，盡量多從學(xué)長和學(xué)姐哪里得到信息，拜托他們幫忙介紹。如果非得自己找的話，那么不要被租房網(wǎng)站上的一些信息給誤導(dǎo)，自己要實地的勘查，從各方面打聽和收集消息，確定安全和可靠后在搬進(jìn)去入住。
網(wǎng)站查詢
例如通過spotcrime這個軟件，我們可以查詢居住地的犯罪事件，犯罪時間等詳細(xì)情況，對自己入住區(qū)域治安狀況有一個基本的了解。
其他注意事項?在入住房子之前，我們要詳細(xì)的檢查房間內(nèi)設(shè)施完善，我們要做到：
1、檢查廚房和衛(wèi)生間的管道系統(tǒng)是否工作順暢，并試用所有的水閥、沖廁設(shè)備，查看是否有水壓過低等問題;
2、記錄下所有難聞的異味，例如動物的尿味很不易從地毯上除去，墻上、地毯上是否有污漬;
3、油漆是否剝落;
4、水槽周圍或下面是否有蟲子;
5、走廊和門口的光源是否符合安全要求;
6、大樓是否安全，許多公寓樓都有報警器或守門人;
7、房屋周圍是否有充足的停車位，在某些城市，例如舊金山，在街道上停車是完全不可能的。
根據(jù)清單檢查完房屋之后，如果決定承租，便需要與房東商量需由房東負(fù)責(zé)維修的部分，此時可向房東提交一份維修清單。如果房東將房屋出租時，還沒有解決房屋的部分問題，在簽訂租賃合同之前，最好請房東提供一份《房屋存在問題確認(rèn)書》，以免將來為解決這些維修問題出現(xiàn)紛爭。
英國留學(xué)如何租房？其實國外的租房和國內(nèi)的租房其實流程是差不多的。如果您打算在英國租房，那么您將加入不斷壯大的“代租”大軍，從 1990 年代占所有家庭的 10% 增加到今天的 22% 或 540 萬個家庭1。隨著私人租房人數(shù)的增加，市場監(jiān)管收緊，以保護(hù)租戶免受不良房東和無良中介的侵害，并使出租房產(chǎn)更安全。
但是，盡管有這么多人租房，但令人驚訝的是，有多少首次租戶不知道如何租房的基本知識，以及他們面臨的潛在陷阱。
英國留學(xué)如何租房指南?尋找要出租的房產(chǎn)?觀看?小心詐騙?被接受?參考?出租權(quán)?存款?租賃協(xié)議?庫存檢查?開始建立您的信用評分尋找要出租的房產(chǎn)
大多數(shù)人開始尋找主要的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，如 Rightmove 或 Zoopla，但房產(chǎn)的出租速度如此之快，因此仍然值得每天打電話給一些當(dāng)?shù)氐淖赓U代理，看看剛剛上市的房產(chǎn) - 在它們在線上市之前 - 和還有一些房地產(chǎn)網(wǎng)站，例如提供“實時”房源的OpenRent 。
觀看讓經(jīng)紀(jì)人的照片可以使即使是最狹窄的一居室看起來也很寬敞，所以無論你多么絕望，去實地看看出租的房產(chǎn)是至關(guān)重要的。
這也是一個很好的機(jī)會，可以找到一些重要信息，以幫助您決定是否打包房產(chǎn)。要問的問題包括：
物業(yè)是由房東還是中介管理??樓主近期打算裝修嗎??押金——現(xiàn)在六周的租金是常態(tài)?在您搬入之前或之后，出租代理會向您收取多少管理費(fèi)、參考費(fèi)和入住費(fèi)??租金包括什么??您可以在酒店內(nèi)吸煙或飼養(yǎng)寵物嗎?它是否有正確的安全裝置——包括煙霧和一氧化碳探測器/警報器?
出租代理人在哪個官方存款計劃中注冊?
提示：如果您是和朋友一起租房，請確保大家都到場觀看;不要只派一個人去檢查。房產(chǎn)通常會在幾個小時內(nèi)出租，尤其是在熱門的市中心位置。
小心詐騙確保您能親自與房東或中介面對面地看房。越來越多的人在網(wǎng)上出租房產(chǎn)而不進(jìn)行實際訪問，他們越來越多地被假房東欺騙，他們竊取真實房產(chǎn)的照片以出租，然后在 eBay 等拍賣網(wǎng)站或 Facebook 上創(chuàng)建虛假列表。所以要小心! 它發(fā)生了。
被接受如果房東喜歡你并且你在里面，那么在你拿到鑰匙之前需要完成一些文書工作：
參考如今，大多數(shù)房東和中介都會讓租戶參考。這包括信用檢查以及您的銀行、以前的房東和雇主的推薦信。如果您不能提供這些，那么有時房東會允許您的親戚成為您的租金擔(dān)保人。
出租權(quán)政府現(xiàn)在強(qiáng)制房東或他們的出租代理人檢查租賃協(xié)議上指定的每個 18 歲以上的租戶是否有權(quán)在他們搬入之前在英國租房，否則將面臨巨額罰款。這意味著將復(fù)印租戶的英國護(hù)照或任何賦予他們在英國居住權(quán)的文件。
存款在您搬入之前，您必須向房東或中介支付 4 到 6 周租金的押金。法律又要求他們將押金存入政府批準(zhǔn)的三種押金計劃之一，給租戶兩張存款收據(jù)，并告訴他們它是在哪個計劃中注冊的。除了押金外，英國的租戶還被要求提前支付第一個月的租金——通常是提前支付租金，而不是拖欠。
租賃協(xié)議英國任何有信譽(yù)的房東或租賃代理都會要求您簽署租賃合同。最常見的是 Assured Shorthold Tenancy 協(xié)議，或 AST。這是租戶和房東之間的合同，通常為期六個月，之后雙方可以提前一個月通知退出。
它還規(guī)定了租戶如何租用該物業(yè)并命名房東的條款，包括他們的地址和聯(lián)系方式、租金是多少、每月到期的時間、如何支付以及何時可能發(fā)生租金上漲.
如今，AST 是相對標(biāo)準(zhǔn)的合同，但請仔細(xì)閱讀它們 - 一些房東添加了非標(biāo)準(zhǔn)條款，例如阻止租戶將寵物飼養(yǎng)在房產(chǎn)中的規(guī)則，規(guī)定他們可以或不能在墻上放置的東西以及阻止租戶帶來額外的例如，該物業(yè)的家具。
庫存檢查在您搬進(jìn)來之前，許多房東會請一名庫存員來記錄和拍攝房產(chǎn)內(nèi)的所有固定裝置、配件和家具，以及油漆、地毯、家具和窗簾的狀況。通常會要求您為此付費(fèi)。
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