什么是房產(chǎn)測繪

房地產(chǎn)測繪是指運(yùn)用測繪儀器、測繪技術(shù)和測繪手段，來測定房地產(chǎn)的位置、界址、占地范圍和面積數(shù)量等，為房地產(chǎn)權(quán)利人和管理部門提供信息服務(wù)的一項專業(yè)技術(shù)活動。

一、詞語簡介

分類

房地產(chǎn)測繪細(xì)分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項目測繪兩種。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪是指在一個城市或一個地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測繪房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙——房地產(chǎn)分幅平面圖。

房地產(chǎn)項目測繪，是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營管理、開發(fā)管理以及其他房地產(chǎn)管理過程中需要測繪房地產(chǎn)分戶平面圖、房地產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù)等開展的測繪活動。房地產(chǎn)項目測繪與房地產(chǎn)權(quán)屬管理、交易、開發(fā)、拆遷等房地產(chǎn)活動緊密相關(guān)，工作量大。其中它最大量、最具現(xiàn)實(shí)、最重要的是房屋、土地權(quán)屬證件附圖的測繪。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪，對測繪人員素質(zhì)、儀器裝備、單位測繪資質(zhì)要求都比較高。必須是有較豐富經(jīng)驗的專業(yè)隊伍才能勝任。相比較而言，從事房地產(chǎn)項目測繪比較容易一些。根據(jù)我國的法律、法規(guī)規(guī)定，沒有取得房產(chǎn)測繪資格的隊伍不能從事房地產(chǎn)測繪。在世界上的一些國家只有官方機(jī)構(gòu)經(jīng)過審查和特別認(rèn)可，并取得測量工程師執(zhí)業(yè)資格的機(jī)構(gòu)和個人才能從事這具有法律效力的工作。

二、委托

有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪：

（一） 申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；

（二） 自然狀況發(fā)生變化的房屋；

（三） 房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測繪的房屋。

房產(chǎn)管理中需要的房產(chǎn)測繪，由房地產(chǎn)行政主管部門委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行。房產(chǎn)測繪成果資料應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)自然狀況保持一致。房產(chǎn)自然狀況發(fā)生變化時，應(yīng)當(dāng)及時實(shí)施房產(chǎn)變更測量。委托房產(chǎn)測繪的，委托人與房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)簽定書面房產(chǎn)測繪合同。房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，與委托人不得有利害關(guān)系。房產(chǎn)測繪所需費(fèi)用由委托人支付。房產(chǎn)測繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、房屋測繪如何進(jìn)行

1、首先測前準(zhǔn)備

收集各項資料及完整圖紙，對照圖紙確認(rèn)各幢樓層、車庫、閣樓等基本信息。分配好任務(wù)，檢查測量工具，熟悉各自的工作范圍。

2、開始實(shí)地測繪

首先查看小區(qū)整體狀況，并詳細(xì)詢問施工人員有關(guān)信息后，測繪人員進(jìn)入場地測繪。小區(qū)電梯還未運(yùn)行，工作人員一層一層爬樓梯上去，對每層每戶房屋都測量到位，詳細(xì)記錄下每一個測量數(shù)據(jù)。

3、出具測繪結(jié)果

現(xiàn)場測量結(jié)束后進(jìn)入內(nèi)業(yè)處理，按照施工藍(lán)圖以及現(xiàn)場測量數(shù)據(jù)進(jìn)行專業(yè)繪圖，計算各項面積，分?jǐn)偳闆r等，經(jīng)審核后出具實(shí)測繪面積報告并予以備案。

房產(chǎn)測繪為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)、房屋拆遷、房地產(chǎn)交易、征收稅費(fèi)以及城市規(guī)劃建設(shè)提供準(zhǔn)確可靠的測量數(shù)據(jù)和資料，是房屋登記機(jī)構(gòu)為產(chǎn)權(quán)人登記房屋面積、頒發(fā)房屋不動產(chǎn)證的重要依據(jù)，直接關(guān)系著產(chǎn)權(quán)人的利益。

四、作用

房產(chǎn)測繪非常重要，主要表現(xiàn)在：

1，首先，它為房地產(chǎn)管理包括產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、開發(fā)管理、 交易管理、和拆遷管理服務(wù)，以及為評估、征稅、收 費(fèi)、仲裁、鑒定等活動提供基礎(chǔ)圖、表、數(shù)字、資料和相關(guān)的信息。這一點(diǎn)我們在日常的房產(chǎn)交易中就有體會到；

2，其次，房地產(chǎn)測繪同時為城市規(guī)劃、城市建設(shè)等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料；

3，再次，房產(chǎn)測繪又為委托人從事房地產(chǎn)交易、申請房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、建設(shè)項目拆遷等活動提供房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)；最后，還為房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)、數(shù)字城市提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和信息。

目前，國家出臺了《房產(chǎn)測繪管理辦法》，這是由國家建設(shè)部、國家測繪局一起頒發(fā)的，于2001年5月1日起履行，所有在我國境內(nèi)從事房產(chǎn)測繪活動，實(shí)施房產(chǎn)測繪管理，都要遵守《房產(chǎn)測繪管理辦法》。