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張君
環(huán)球網(wǎng)校建造師管理名師，碩士。講授建造師管理1v1直播課程，累計(jì)授課時(shí)長(zhǎng)500小時(shí)以上，學(xué)員反饋好評(píng)率高達(dá)98%?。擅長(zhǎng)使用圖表對(duì)比記憶法，歸納總結(jié)法，重點(diǎn)突出，通俗易懂，適合零基礎(chǔ)學(xué)員學(xué)習(xí)。課堂氣氛活躍，善于調(diào)動(dòng)學(xué)員積極性。2018年二建考點(diǎn)預(yù)測(cè)準(zhǔn)確，被學(xué)員稱為神君老師。
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一級(jí)建造師考試《項(xiàng)目管理》考點(diǎn)57:1Z206071國(guó)際常用的施工承包合同條
英國(guó)JCT合同條件
JCT的建筑工程合同條件(JCT98)用于業(yè)主和承包商之間的施工總承包合同，主要適用于傳統(tǒng)的施工總承包，屬于總價(jià)合同。
JCT98的適用條件如下：
(1)傳統(tǒng)的房屋建筑工程，發(fā)包前的準(zhǔn)備工作完善;
(2)項(xiàng)目復(fù)雜程度由低到高都可以適用，尤其適用項(xiàng)目比較復(fù)雜，有較復(fù)雜的設(shè)備安裝或?qū)I(yè)工作;
(3)設(shè)計(jì)與項(xiàng)目管理之間的配合緊密程度高，業(yè)主主導(dǎo)項(xiàng)目管理的全過程，對(duì)業(yè)主項(xiàng)目管理人員的經(jīng)驗(yàn)要求高;
(4)大型項(xiàng)目，合同總金額高，工期較長(zhǎng)，至少1年以上;
(5)從設(shè)計(jì)到施工的執(zhí)行速度較慢;
(6)對(duì)變更的控制能力強(qiáng)，成本確定性較高;
(7)索賠條件較清晰;
(8)違約和質(zhì)量缺陷的風(fēng)險(xiǎn)主要由承包商承擔(dān)，但工期延誤風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主和承包商共同承擔(dān)。
三、美國(guó)AIA系列合同條件【重要】
1.概述
AIA文件分為A、B、C、D、F、G、INT系列。其中：
A系列，是關(guān)于業(yè)主與承包人之間的合同文件;
B系列，是關(guān)于業(yè)主與建筑師之間的合同文件;
C系列，是關(guān)于建筑師與提供專業(yè)服務(wù)的咨詢機(jī)構(gòu)之間的合同文件;
D系列，是建筑師行業(yè)所用的有關(guān)文件;
G系列，是合同和辦公管理中使用的文件和表格;
INT系列，用于國(guó)際工程項(xiàng)目的合同文件(為B系列的一部分)。
AIA合同條件主要用于私營(yíng)的房屋建筑工程，在美洲地區(qū)具有較高的權(quán)威性，應(yīng)用廣泛。
2.施工合同通用條件
AIA系列合同中的文件A201，即施工合同通用條件，是AIA系列合同中的核心文件。
AIA合同中建筑師的主要權(quán)力如下：
(1)檢查權(quán)：檢查工程進(jìn)度和質(zhì)量，有權(quán)拒絕不符合合同文件的工程;
(2)支付確認(rèn)權(quán)：審查、評(píng)價(jià)承包商的付款申請(qǐng)，檢查證實(shí)支付數(shù)額并簽發(fā)支付證書;
(3)文件審批權(quán)：對(duì)施工圖、文件資料和樣品的審查批準(zhǔn)權(quán);
(4)編制變更指令權(quán)：負(fù)責(zé)編制變更指令，施工變更指示和次要變更令，確認(rèn)竣工日期。
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