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張湧
環(huán)球網(wǎng)校經(jīng)濟師建造師名師，北京大學(xué)工商管理碩士，韓國首爾大學(xué)經(jīng)濟碩士，曾任職于清華大學(xué)，1v1直播間人氣講師。主講高級經(jīng)濟師工商管理專業(yè)、建設(shè)工程經(jīng)濟、初級會計經(jīng)濟法基礎(chǔ)，10年經(jīng)濟管理類資格考試培訓(xùn)經(jīng)驗，講課簡練，課程重點總結(jié)到位，考點分析明確，富有激情、互動性強、善于歸納，授課風(fēng)格深受學(xué)員喜愛。
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一級建造師《機電工程》各章節(jié)考點：施工合同履約及風(fēng)險防范
一、施工承包合同、專業(yè)分包合同
1.施工承包合同
(1)施工合同示范文本一般都由協(xié)議書、通用條款、專用條款組成。
(2)合同文件的優(yōu)先順序
原則上應(yīng)把文件簽署日期在后的和內(nèi)容重要的排在前面，即更加優(yōu)先。以下是合同通用條款規(guī)定的優(yōu)先順序：
協(xié)議(此處沒寫)
中標通知書(如果有);投標函及其附錄(如果有);專用合同條款及其附件;通用合同條款;技術(shù)標準和要求(規(guī)范);圖紙;已標價工程量清單或預(yù)算書;其他合同文件。
(2)合同文件的優(yōu)先順序
原則上應(yīng)把文件簽署日期在后的和內(nèi)容重要的排在前面，即更加優(yōu)先。以下是合同通用條款規(guī)定的優(yōu)先順序：
協(xié)議(此處沒寫)
中標通知書(如果有);投標函及其附錄(如果有);專用合同條款及其附件;通用合同條款;技術(shù)標準和要求(規(guī)范);圖紙;已標價工程量清單或預(yù)算書;其他合同文件。
記憶：鞋中投磚，同歸子彈
二、機電工程項目分包合同范圍
機電工程總承包單位進行項目分包時應(yīng)考慮以下幾方面因素：
1.總承包合同約定的或業(yè)主指定的分包項目;不屬于主體工程，總承包單位考慮分包施工更有利于工程的進度和質(zhì)量的分部工程;
一些專業(yè)性較強的分部工程分包，分包單位必須具備相應(yīng)的企業(yè)資質(zhì)等級以及相應(yīng)的技術(shù)資格，如鍋爐、壓力管道、壓力容器、起重、電梯技術(shù)資格。
問題舉例：
合法分包應(yīng)該具備哪些條件?
案例背景中的分包是否合理?請說明理由?
合法分包應(yīng)該具備的條件：(缺一不可)
1.業(yè)主同意
2.非主體工程
3.具備相應(yīng)資質(zhì)
4.分包工程不允許再分包
其中，任何一點不符合即為 違法分包
2.簽訂分包合同后，若分包合同與總承包合同發(fā)生抵觸時，應(yīng)以總承包合同為準，分包合同不能解除總承包單位任何義務(wù)與責任。分包單位的任何影響到業(yè)主與總承包單位間合同的違約或疏忽，均會被業(yè)主視為違約行為。因此，總承包單位必須重視并指派專人負責對分包方的管理，保證分包合同和總承包合同的履行。
2.簽訂分包合同后，若分包合同與總承包合同發(fā)生抵觸時，應(yīng)以總承包合同為準，分包合同不能解除總承包單位任何義務(wù)與責任。分包單位的任何影響到業(yè)主與總承包單位間合同的違約或疏忽，均會被業(yè)主視為違約行為。因此，總承包單位必須重視并指派專人負責對分包方的管理，保證分包合同和總承包合同的履行。
避免總包推卸責任
法規(guī)的說法：連帶責任
三、合同風(fēng)險主要表現(xiàn)形式及防范
2.合同風(fēng)險防范要點(2018微調(diào))
(1)規(guī)范合同行為，誠信守法。
(2)加強合同評審、評估、管控。認真組織合同評審，評估各項風(fēng)險，選派高水平的人員參與談判，加強合同風(fēng)險在合同執(zhí)行期間的管理和控制。
(3)加強索賠管理，以合同為依據(jù)，用索賠和反索賠來彌補或減少損失。
(4)管控、轉(zhuǎn)移、消減風(fēng)險。針對合同風(fēng)險，靈活采用消減風(fēng)險、轉(zhuǎn)移風(fēng)險，共擔風(fēng)險等管控風(fēng)險方法。
