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發(fā)布時(shí)間: 2024年12月23日 12:19
建筑工程質(zhì)保金是工程總造價(jià)的3%。
在質(zhì)保期內(nèi),施工單位有對所建工程維修的義務(wù),如果不盡此義務(wù),那么建設(shè)單位可以另找他人進(jìn)行維修,所需費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除。剩余部分在質(zhì)保期結(jié)束后,建設(shè)單位必須支付。缺陷責(zé)任期內(nèi),承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任,到期后,承包人向發(fā)包人申請返還保證金。
一、建筑工程質(zhì)保金一般是多少 《民法典》(2021年1月1日起實(shí)施)里沒有具體規(guī)定質(zhì)保金的多少,但是建設(shè)部有一個(gè)格式合同,規(guī)定的質(zhì)保金是工程總造價(jià)的3%,一般工程都依據(jù)此比例執(zhí)行。在質(zhì)保期內(nèi),施工單位有對所建工程維修的義務(wù),如果不盡此義務(wù),那么建設(shè)單位可以另找他人進(jìn)行維修,所需費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除。剩余部分在質(zhì)保期結(jié)束后,建設(shè)單位必須支付。建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》規(guī)定,建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)(以下簡稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定,從應(yīng)付的工程款中預(yù)留,用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。
二、關(guān)于建筑工程質(zhì)保金有哪些規(guī)定 1、缺陷責(zé)任期的確定所謂缺陷,是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件,以及承包合同的約定。缺陷責(zé)任期一般為6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月,具體可由發(fā)承包雙方在合同中約定。
2、預(yù)留保證金的比例全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目,按工程價(jià)款結(jié)算總額3%左右的比例預(yù)留保證金。社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的,預(yù)留保證金的比例可參照執(zhí)行。
3、質(zhì)量保證金的返還缺陷責(zé)任期內(nèi),承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任,到期后,承包人向發(fā)包人申請返還保證金。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后,應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人,逾期支付的,從逾期之日起,按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息,并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù),經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù),視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請?!睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后,行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。綜上所述,發(fā)包人將工程交給承包人后,雙方會(huì)簽署一份工程承包合同,里面規(guī)定好質(zhì)保金的數(shù)額及支付方式,比例就按照工程總造價(jià)的3%執(zhí)行。在質(zhì)保期內(nèi),如果工程質(zhì)量出現(xiàn)問題需要維修的,所產(chǎn)生的費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除。等質(zhì)保期結(jié)束后,發(fā)包人返還剩余部分。