產(chǎn)證滿二什么意思

產(chǎn)證滿二什么意思介紹如下：產(chǎn)證滿二是指房屋產(chǎn)權(quán)登記滿兩年，或者辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年，在房地產(chǎn)交易中，兩套完整的房子之間仍然有很大的區(qū)別；通常，滿兩年的房屋在交易時(shí)免征增值稅，如果他們?nèi)匀皇俏ㄒ坏姆孔?，還可以免除個(gè)人所得稅，這對(duì)賣家非常有利，可以節(jié)省大量的交易稅費(fèi)。

1、契稅方面：滿兩年不滿五年的，不管是不是唯一，都是按照1%收取，滿五年且是唯一住房的免稅。

2、個(gè)人所得稅：兩年以上(含兩年)五年以下的普通住宅，是按照(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%計(jì)算，滿五年以上，且是唯一住宅的可以免征個(gè)人所得稅。

3、土地增值稅：普通住宅的免征土地增值稅，非普通住宅的三年以內(nèi)的按照房屋成交總額×0.5%的收取，三年到五年的房屋按照成交總額×0.25%的收取，五年及以上的房屋免征。房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別滿兩年指的是從購(gòu)買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合前面所說的條件就是“滿兩年”了，時(shí)間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。滿五年是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過五年，可以從第一次繳納契稅開具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今，如果已經(jīng)時(shí)隔五年了，即為滿五。房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6%。不同的是個(gè)稅，滿二年的能免增值稅，但不免個(gè)人所得稅。