建筑工程項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)概預(yù)算審查技巧

建筑工程的項(xiàng)目預(yù)算審查工作，是保證建筑工程項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)降低資金成本，保證施工質(zhì)量的重要工作，深入的分析建筑項(xiàng)目工程的預(yù)算管理經(jīng)驗(yàn)，并制定出相關(guān)問(wèn)題的解決方案，對(duì)提升我國(guó)建筑項(xiàng)目工程的施工質(zhì)量，具有十分重要的意義。

一、建筑工程項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)預(yù)算審查的技巧分析

（一）建筑工程工程數(shù)量方面的預(yù)算審查技巧

在預(yù)算審查的具體工作中，造價(jià)的控制需要加強(qiáng)對(duì)預(yù)算重點(diǎn)的關(guān)注，審查工作必須結(jié)合以往錯(cuò)誤率較高的方面進(jìn)行，并且采取多種審查方式對(duì)預(yù)算實(shí)施全方位審查，確保審查工作的質(zhì)量[1]。要科學(xué)的將待審查項(xiàng)目進(jìn)行分類，并且將各階段的審查結(jié)論進(jìn)行整合，以保證下一審查階段的工作正常進(jìn)行。要根據(jù)建筑項(xiàng)目工程的具體工程量進(jìn)行規(guī)則合理性的確定，把握好每次審查的具體范圍，以便建筑各項(xiàng)施工環(huán)節(jié)的造價(jià)能夠得到有效的控制，一般情況下，建筑工程項(xiàng)目的梁結(jié)構(gòu)和承重板結(jié)構(gòu)是造價(jià)較高的方面，預(yù)算審查工作要注重對(duì)這類造價(jià)較高部件的重視，審查工作范圍的確定必須根據(jù)洞孔和梁柱結(jié)構(gòu)施工時(shí)影響的面積進(jìn)行計(jì)算，不能夠?qū)⒉荒苓M(jìn)行審查的范圍計(jì)算在審查環(huán)節(jié)之中，以便審查工作可以按照建筑項(xiàng)目工程的軸線基礎(chǔ)進(jìn)行各環(huán)節(jié)的審查，在許多土建工程的預(yù)算審查工作當(dāng)中，重復(fù)對(duì)工程數(shù)量進(jìn)行計(jì)算是較為多見(jiàn)的問(wèn)題，因此，審查人員要突出重視審查工作細(xì)節(jié)，避免對(duì)某一環(huán)節(jié)實(shí)施重復(fù)審查，要明確預(yù)算審查工作的主體，根據(jù)土建工程的主體預(yù)算進(jìn)行其它項(xiàng)目工程的審查，審查工作必須完全按照設(shè)計(jì)規(guī)劃的方案進(jìn)行，如果土建工程的現(xiàn)場(chǎng)存在外部環(huán)境的改變，審查工作的效率必須得到足夠的保障，因此，審查工作者需要結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)的具體情況對(duì)審查流程進(jìn)行規(guī)劃。

（二）建筑項(xiàng)目工程預(yù)算審查工作分項(xiàng)定額的審查

對(duì)于建筑項(xiàng)目工程的預(yù)算審查，必須按照工程的整體規(guī)模進(jìn)行分項(xiàng)審查，以便定額審查工作能夠更加科學(xué)的進(jìn)行，要對(duì)分享定額的不同類進(jìn)行劃分，并且對(duì)每一項(xiàng)定額的具體規(guī)格進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，保證定額審查的規(guī)格同設(shè)計(jì)方案完全一致[2]。預(yù)算定額的審查需要根據(jù)定額的具體編號(hào)進(jìn)行分階段的審查，如果審查項(xiàng)目可以進(jìn)行換算，必須將正確的換算方法在執(zhí)行預(yù)案中進(jìn)行說(shuō)明，以便定額的審查能夠擁有健全的理論基礎(chǔ)，如果定額審查的主體在項(xiàng)目工程中的數(shù)量的情況并不明確，要通過(guò)比對(duì)分析將定額情況利用其它方式進(jìn)行表達(dá)，要嚴(yán)格按照項(xiàng)目工程的規(guī)劃施工方案對(duì)定額的造價(jià)以及預(yù)算編制方案的合理性進(jìn)行評(píng)估，并且按照估價(jià)情況對(duì)預(yù)算編制是否按照規(guī)定方案制定進(jìn)行明確，要根據(jù)目前已有的定額材料對(duì)項(xiàng)目工程的各項(xiàng)資金成本進(jìn)行分項(xiàng)審查，并保證預(yù)算編制制度符合項(xiàng)目工程的預(yù)算審查需要。

（三）建筑項(xiàng)目工程預(yù)算審查中材料價(jià)格的審查

要將建筑工程項(xiàng)目材料系數(shù)的審查作為重要的審查內(nèi)容，以便能夠按照不同施工區(qū)域的具體規(guī)定實(shí)施預(yù)算的審查，審查工作的范圍要根據(jù)建筑施工土建項(xiàng)目所需原材料的覆蓋范圍進(jìn)行明確，并根據(jù)材料的使用方式對(duì)不同種類的原材料實(shí)施種類的區(qū)分，以便預(yù)算審查工作能夠?qū)崿F(xiàn)全覆蓋。對(duì)材料價(jià)格進(jìn)行預(yù)算審查的過(guò)程中[3]。審查工作進(jìn)行過(guò)程中需要對(duì)原材料價(jià)格的數(shù)據(jù)進(jìn)行妥善的管理，如果施工過(guò)程中原材料的價(jià)格得到了提升，預(yù)算審查方案和審查流程就需要根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)整進(jìn)行改變，因此，專業(yè)的預(yù)算審查人員要嚴(yán)格掌握市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，以便能夠更好的對(duì)原材料的預(yù)算審查方案進(jìn)行明確。

二、建筑工程項(xiàng)目土建各項(xiàng)目的預(yù)算審查技巧

（一）建筑項(xiàng)目工程墻體預(yù)算的審查技巧

首先，需要使預(yù)算審查工作開(kāi)始之前對(duì)項(xiàng)目工程的墻體預(yù)算進(jìn)行類別的區(qū)分，建筑外部的墻體和建筑框架支撐結(jié)構(gòu)的墻體都需要采用不同方式的預(yù)算審查技巧，要注重建筑項(xiàng)目工程的墻體基礎(chǔ)和墻體主體部分的分界線，要根據(jù)分界線的具體設(shè)置情況對(duì)墻體的預(yù)算審查方案進(jìn)行明確，如果墻體能夠承受建筑整體的重量，并且結(jié)構(gòu)主體位于建筑項(xiàng)目的框架部位，要對(duì)承重性較好的柱體部位進(jìn)行去除，在進(jìn)行建筑墻體的預(yù)算審查過(guò)程中，要注意將建筑的門(mén)窗結(jié)構(gòu)所占據(jù)的面積進(jìn)行去除，以便預(yù)算審查工作的范圍能夠更加科學(xué)的得到控制，如果門(mén)窗結(jié)構(gòu)屬于相連狀態(tài)或不規(guī)則狀態(tài)，要注重預(yù)算審查過(guò)程中墻體的厚度，將厚度審查作為提升預(yù)算審查準(zhǔn)確度的重要依據(jù)，以便墻體的預(yù)算審查可以包含完整的施工預(yù)算情況，提升審查準(zhǔn)確性。

（二）建筑項(xiàng)目工程屋面的預(yù)算審查技巧

在我國(guó)城市建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)快速發(fā)展的情況下，我國(guó)建筑工程項(xiàng)目的概預(yù)算審查受到了社會(huì)各界的關(guān)注，科學(xué)的實(shí)施建筑工程項(xiàng)目的概預(yù)算審查，能夠保證建筑工程的概預(yù)算編制具備足夠的合理性，要根據(jù)建筑項(xiàng)目工程的屋面具體施工情況進(jìn)行預(yù)算審查方案的制定，以便預(yù)算審查工作能夠按照科學(xué)的規(guī)范進(jìn)行執(zhí)行，如果在執(zhí)行預(yù)算審查的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)定額情況和建筑項(xiàng)目工程的屋面施工情況不符，要對(duì)審查方案進(jìn)行調(diào)整，按照建筑項(xiàng)目屋面的具體面積，對(duì)預(yù)算審查的細(xì)節(jié)進(jìn)行調(diào)整，以便審查工作的質(zhì)量能夠得到保障。

建筑項(xiàng)目工程的施工質(zhì)量和施工效率很大程度上取決于預(yù)算管理的質(zhì)量，而預(yù)算審查工作的進(jìn)行對(duì)推動(dòng)建筑項(xiàng)目工程的質(zhì)量提升具有十分重要的意義，深入的分析建筑項(xiàng)目工程的預(yù)算管理經(jīng)驗(yàn)，并制定出相關(guān)問(wèn)題的解決方案，對(duì)提升我國(guó)建筑項(xiàng)目工程的施工質(zhì)量，具有十分重要的意義。

建筑工程審計(jì)的程序內(nèi)容與技巧「」

一.審前準(zhǔn)備工作

1.收集工程相關(guān)的文件資料施工合同、招投標(biāo)文件、編制標(biāo)底等工程相關(guān)文件資料是工程決算編制的指導(dǎo)性文件，在進(jìn)行工程決算審計(jì)工作之前，必須對(duì)其進(jìn)行收集整理，并進(jìn)行詳細(xì)地了解。

2.熟悉竣工圖紙竣工圖是審計(jì)決算分項(xiàng)數(shù)量的重要依據(jù)，必須全面熟悉了解，核對(duì)所有圖紙，清點(diǎn)無(wú)誤后依次識(shí)讀。

例如配套設(shè)施、室外管線、道路以及會(huì)審圖紙后的設(shè)計(jì)變更等。

4.弄清所采用的單位估價(jià)表任何單位估價(jià)表或預(yù)算定額都有一定的適用范圍，應(yīng)根據(jù)工程性質(zhì)，收集熟悉相應(yīng)的單價(jià)、定額資料。

二.建設(shè)項(xiàng)目跟蹤審計(jì)程序及相關(guān)要求 1.應(yīng)在建設(shè)項(xiàng)目正式立項(xiàng)時(shí)，即將其納入審計(jì)視野，關(guān)注其各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作。正式進(jìn)點(diǎn)時(shí)間可安排在即將正式開(kāi)工前。

2.審計(jì)組應(yīng)在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立辦公場(chǎng)所，與被審計(jì)單位建立定期例會(huì)制度，參加被審計(jì)單位的重要例會(huì)，及時(shí)了解、掌握項(xiàng)目有關(guān)情況，提出審計(jì)意見(jiàn)，并且作好會(huì)議記錄。3.對(duì)中標(biāo)合同價(jià)進(jìn)行控制，不允許施工現(xiàn)場(chǎng)隨意變更設(shè)計(jì)、增項(xiàng)、減項(xiàng)、擴(kuò)大工程造價(jià);對(duì)工程用料，隱蔽工程進(jìn)行質(zhì)量和數(shù)量監(jiān)控，防止施工單位偷工減料或以次充好。所有隱蔽工程除應(yīng)有甲方施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員、監(jiān)理人員簽字外，還必須有跟蹤審計(jì)人員簽字。

4.審計(jì)組成員應(yīng)經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng)，掌握工程進(jìn)展、變更等真實(shí)情況，了解工程建設(shè)中涉及的有關(guān)技術(shù)問(wèn)題，熟悉工程計(jì)量規(guī)則及有關(guān)費(fèi)用的測(cè)算辦法，并且作好相關(guān)記錄。對(duì)各參建單位(包括建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)單位)實(shí)際完成的工作內(nèi)容、工作數(shù)量、工作質(zhì)量進(jìn)行核定，開(kāi)具核定單。5.審計(jì)組應(yīng)根據(jù)跟蹤審計(jì)實(shí)施方案的要求，要求被審計(jì)單位按照審計(jì)組規(guī)定的時(shí)間和方法報(bào)送工程結(jié)算資料，并及時(shí)確定審計(jì)結(jié)果： (1)采用"按實(shí)結(jié)算"方式的，必須要求施工企業(yè)按照已完成的形象進(jìn)度，及時(shí)報(bào)送"分部、分項(xiàng)工程"的結(jié)算資料，予以審計(jì)。

在較短的時(shí)間內(nèi)做到"工程施工完成，工程結(jié)算審計(jì)基本結(jié)束"; (2)采用"中標(biāo)價(jià)包干，設(shè)計(jì)變更、額外工作量簽證按實(shí)調(diào)整"結(jié)算方式的，必須要求施工企業(yè)每月將已發(fā)生的設(shè)計(jì)變更、簽證工作量編制"變更部分結(jié)算"，經(jīng)審計(jì)后作為工程竣工結(jié)算的組成部分; (3)采用"單價(jià)包干、工程量按實(shí)結(jié)算"方式的，必須要求施工企業(yè)對(duì)已完成的形象進(jìn)度上報(bào)"分部、分項(xiàng)工程"的結(jié)算資料，經(jīng)審計(jì)后作為工程竣工結(jié)算的組成部分; (4)對(duì)于在建工程其他費(fèi)用的審計(jì)，亦應(yīng)本著"及時(shí)、完整、準(zhǔn)確"的原則進(jìn)行審計(jì)，并按時(shí)做好《審計(jì)工作底稿》。6.審計(jì)組應(yīng)建立《跟蹤審計(jì)項(xiàng)目臺(tái)賬》，由主審人員負(fù)責(zé)及時(shí)登記審計(jì)時(shí)間、工作紀(jì)實(shí)(包括工作內(nèi)容、審計(jì)事實(shí)、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、審計(jì)意見(jiàn)、整改情況、審計(jì)成果)。臺(tái)帳要注重反映量化成果，成為反映跟蹤審計(jì)全貌的工作日志。

三.建設(shè)項(xiàng)目跟蹤審計(jì)內(nèi)容，(一)建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工前階段，審計(jì)的主要內(nèi)容應(yīng)包括： 1.審計(jì)建設(shè)項(xiàng)目的審批文件。包括項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告、概算批復(fù)、建設(shè)用地批準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)劃及施工許可、環(huán)保及消防批準(zhǔn)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)圖審核等文件是否齊全。2.施工準(zhǔn)備階段是項(xiàng)目建設(shè)的前期工作之一，主要把握好項(xiàng)目法人質(zhì)量控制、監(jiān)理工作、施工單位選擇。項(xiàng)目法人質(zhì)量控制是否通過(guò)資質(zhì)審查，是否按法定的招投標(biāo)程序選擇了勘測(cè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位并實(shí)行合同管理，各種合同是否規(guī)范、合法有效，是否建立了質(zhì)量管理制度，是否組織了設(shè)計(jì)與施工單位的設(shè)計(jì)交底;監(jiān)理單位是否有相應(yīng)資格等級(jí)證書(shū)，所派監(jiān)理人員是否有崗位證書(shū);審計(jì)設(shè)計(jì)單位是否有承擔(dān)相應(yīng)資質(zhì)勘測(cè)設(shè)計(jì)能力，是否將經(jīng)過(guò)會(huì)審后的資料做過(guò)技術(shù)交底，設(shè)計(jì)質(zhì)量是否滿足工程質(zhì)量、安全需要的規(guī)范要求;審計(jì)施工單位是否有承攬相應(yīng)施工任務(wù)的資質(zhì)，施工單位是否制定了完善的質(zhì)量責(zé)任制考核辦法等。

3.審計(jì)建設(shè)項(xiàng)目的資金來(lái)源是否落實(shí)到位、是否合理、是否專戶存儲(chǔ)，建設(shè)資金能否滿足項(xiàng)目建設(shè)當(dāng)年應(yīng)完成工作量的需要;各種規(guī)費(fèi)是否按規(guī)定及時(shí)繳納;減、緩、免手續(xù)是否完備，是否符合有關(guān)規(guī)定;征地或拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否符合有關(guān)規(guī)定，有關(guān)評(píng)估、計(jì)價(jià)是否合規(guī)、合理，有無(wú)擅自擴(kuò)大拆遷范圍、提高標(biāo)準(zhǔn)或者降低標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題。(二)建設(shè)項(xiàng)目施工階段是一個(gè)非常關(guān)鍵的時(shí)期，關(guān)系到工程質(zhì)量好壞、審計(jì)質(zhì)量高低的問(wèn)題，審計(jì)內(nèi)容應(yīng)包括：

1.審計(jì)合同履行情況。審計(jì)與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的單位是否認(rèn)真履行合同條款，有無(wú)違法分包、轉(zhuǎn)包工程。如有變更、增補(bǔ)、轉(zhuǎn)讓或終止情況，應(yīng)檢查其真實(shí)性、合法性。

2.審計(jì)內(nèi)控制度建立、執(zhí)行情況。審計(jì)建設(shè)單位是否建立健全并執(zhí)行了各項(xiàng)內(nèi)控制度。如工程簽證、驗(yàn)收制度;設(shè)備材料采購(gòu)、價(jià)格控制、驗(yàn)收、領(lǐng)用、清點(diǎn)制度;費(fèi)用支出報(bào)銷制度等。應(yīng)督促、指導(dǎo)建立完善的管理制度，保證項(xiàng)目建設(shè)規(guī)范運(yùn)行、建設(shè)資金合法使用。

3.審計(jì)工程設(shè)計(jì)變更、施工現(xiàn)場(chǎng)簽證手續(xù)是否合理、合規(guī)、及時(shí)、完整、真實(shí);工程預(yù)算款及結(jié)算是否按合同辦理; 4.審計(jì)工程成本核算及賬務(wù)處理是否符合《國(guó)有建設(shè)單位會(huì)計(jì)制度》的要求，是否有利于建設(shè)項(xiàng)目的管理及竣工決算的需要;建設(shè)資金到位情況是否與資金籌集計(jì)劃或投資進(jìn)度相銜接，有無(wú)大量資金閑置、或因資金不到位而造成停工待料等損失浪費(fèi)現(xiàn)象。5.檢查建設(shè)資金是否?？顚Ｓ?是否按照工程進(jìn)度付款;有無(wú)擠占、挪用建設(shè)項(xiàng)目資金等問(wèn)題;對(duì)往來(lái)資金數(shù)額較大且長(zhǎng)時(shí)間不結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付工程款、預(yù)付備料款要查明原因，防止出現(xiàn)超付工程款現(xiàn)象;審計(jì)建設(shè)單位管理費(fèi)的計(jì)取范圍和標(biāo)準(zhǔn)是否符合有關(guān)規(guī)定，費(fèi)用支出是否符合"必須、節(jié)約"的原則，有無(wú)超出概算控制金額的情況。6.加強(qiáng)設(shè)備、材料價(jià)格控制，尤其要對(duì)建設(shè)單位關(guān)聯(lián)企業(yè)所供設(shè)備、材料的價(jià)格進(jìn)行檢查，防止從中加價(jià)。

對(duì)已購(gòu)設(shè)備、材料因故不能使用的，要分析原因，分清責(zé)任，并督促建設(shè)單位及時(shí)處理，避免造成更大的損失。屬政府采購(gòu)的設(shè)備、材料是否按相應(yīng)規(guī)定辦理。

四.建筑項(xiàng)目竣工決算審計(jì)的常用方法 為實(shí)現(xiàn)工程決算的快速審查，就要按照從粗到細(xì)、對(duì)比分析、查找誤差、簡(jiǎn)化審查的原則，對(duì)編制的預(yù)決算采用對(duì)比、逐項(xiàng)篩選和利用統(tǒng)籌法原理迅速匡算等技巧、方法，使審計(jì)工作達(dá)到事半功倍的實(shí)效。

1.全面審計(jì)法是指按照國(guó)家或行業(yè)建筑工程預(yù)算定額的編制順序或施工的先后順序，逐一的對(duì)全部項(xiàng)目進(jìn)行審查的方法。其具體計(jì)算方法和審查過(guò)程與編制施工圖預(yù)算基本相同：首先，根據(jù)竣工圖全面計(jì)算工程量。然后，將本人計(jì)算的工程量與審核對(duì)象的工程量一一進(jìn)行對(duì)比。同時(shí)，根據(jù)定額或單位估價(jià)表逐項(xiàng)核實(shí)審核對(duì)象的單價(jià)。

此方法的優(yōu)點(diǎn)是全面、細(xì)致，經(jīng)審計(jì)的工程造價(jià)差錯(cuò)比較少、質(zhì)量比較高，審核后的施工圖預(yù)決算準(zhǔn)確度較高。缺點(diǎn)是工作量較大。對(duì)于工程量比較小、工藝比較簡(jiǎn)單、造價(jià)編制或報(bào)價(jià)單位技術(shù)力量薄弱，甚至信譽(yù)度較低的單位須采用全面審計(jì)法。

2.分組計(jì)算審計(jì)法把決算中的項(xiàng)目劃分為若干組，并把相連且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項(xiàng)目編為一組，審查或計(jì)算同一組中某個(gè)分項(xiàng)工程量，利用工程量間具有相同或相似計(jì)算基礎(chǔ)的關(guān)系，判斷同組中其他幾個(gè)分項(xiàng)工程量計(jì)算的準(zhǔn)確程度的方法。如： (1)地槽挖土、基礎(chǔ)砌體、基礎(chǔ)墊層、槽坑回填土、運(yùn)土。在該分組中，先將挖地槽土方、基礎(chǔ)砌體體積(室外地坪以下部分)、基礎(chǔ)墊層計(jì)算出來(lái)，而槽坑回填土、外運(yùn)的體積按以下確定： 回填土量=挖土量—(基礎(chǔ)砌體+墊層體積) 余土外運(yùn)量=基礎(chǔ)砌體+墊層體積 (2)底層建筑面積、地面面層、地面墊層、樓面面層、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚刷漿、屋面面層。在該分組中，先把底層建筑面積、樓(地)面面積計(jì)算出來(lái)。

而樓面找平層、天棚抹灰、刷涂料的工程量與樓(地)面面積相同;墊層工程量等于地面面積乘墊層厚度，空心樓板工程量由樓面工程量乘樓板的折算厚度;底層建筑面積加挑檐面積乘坡度系數(shù)(平層面不乘)就是屋面工程量;底層建筑面積乘坡度系數(shù)(平層面不乘)再乘保溫層的平均厚度為保溫層工程量。(3)內(nèi)墻外抹灰、外墻內(nèi)抹灰、外墻內(nèi)面刷漿、外墻上的門(mén)窗和圈過(guò)梁、外墻砌體。在該分組中，首先把各種厚度的內(nèi)外墻上的門(mén)窗面積和過(guò)梁體積分別列表填寫(xiě)，再進(jìn)行工程量計(jì)算。

先求出內(nèi)墻面積，再減門(mén)窗面積，再乘墻厚減圈過(guò)梁體積等于墻體積(如果室內(nèi)外高差部分與墻體材料不同時(shí)，應(yīng)從墻體中扣除，另行計(jì)算)。

3.重點(diǎn)抽查審計(jì)法這種方法類同于全面審計(jì)法，其與全面審計(jì)法之區(qū)別僅是審計(jì)范圍不同而已。該方法有側(cè)重地，有選擇地根。

建筑工程概預(yù)算結(jié)算的審核方法有哪些

答：建筑工程預(yù)算審核依據(jù)是預(yù)算編制單位必須遵守技術(shù)性和政策性規(guī)定。主要有如下一些：

（1）設(shè)計(jì)資料：主要包括工程施工圖紙； （2）工程承發(fā)包合同或意向協(xié)議書(shū)； （3）預(yù)算定額和費(fèi)用定額：指編制預(yù)算所選用的相應(yīng)專業(yè)預(yù)算定額和與之配套使用的費(fèi)用定額，地區(qū)單位估價(jià)表和材料預(yù)算價(jià)格； （4）施工組織設(shè)計(jì)或技術(shù)措施方案：主要依據(jù)施工組織設(shè)計(jì)或技術(shù)措施方案對(duì)與定額內(nèi)容不同或不包括的工程內(nèi)容按規(guī)定允許單獨(dú)列項(xiàng)計(jì)價(jià)的費(fèi)用進(jìn)行審查； （5）工程采用的設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量驗(yàn)收等技術(shù)規(guī)范和規(guī)程：主要依據(jù)規(guī)范規(guī)程、對(duì)規(guī)定必須發(fā)生而定額尚未包括的材料、檢驗(yàn)、添加劑等需在預(yù)算中列項(xiàng)計(jì)算的費(fèi)用； （6）有關(guān)文件規(guī)定：主要有工程價(jià)款結(jié)算文件、材料價(jià)格、費(fèi)用調(diào)整等文件規(guī)定。

土建預(yù)算具體怎么做？有什么步驟和技巧嗎？

如果你要是會(huì)讀圖，能讀懂，并且對(duì)建筑名詞了解，則學(xué)習(xí)預(yù)算是很快的。比如說(shuō)做建筑預(yù)算，包括土方、結(jié)構(gòu)、裝飾工程，有半天時(shí)間就可以把定額看懂，特別是取費(fèi)這部分。

但如果你要是讀不懂圖紙，這可就不好說(shuō)了。預(yù)算這工作，其實(shí)就是要求一個(gè)心細(xì)，不要丟項(xiàng)，也不要重復(fù)計(jì)算。對(duì)于預(yù)算套價(jià)、預(yù)算分析、材料分析等工作，都是軟件的事情了，知道怎么回事就可以了，沒(méi)必要去多想。當(dāng)然，如果有條件找一份預(yù)算員考試用的那種非常簡(jiǎn)單的小二層結(jié)構(gòu)圖的話，試著按定額要求編制一份預(yù)算，一個(gè)多小時(shí)后你就會(huì)才自己刮目相看了。

當(dāng)然，對(duì)于比較復(fù)雜的大型工程，特別是公共建筑工程，結(jié)構(gòu)非常復(fù)雜的那種，需要一定的經(jīng)驗(yàn)了，主要是對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，都要有一些什么項(xiàng)目，要做到不丟項(xiàng)，不多項(xiàng)，也還是需要一定的時(shí)間積累的。心細(xì)、勤快、知道如何得到自己需要的答案等，如果你做到了，那有三年就可以達(dá)到精通。擴(kuò)展資料：土建預(yù)算師，由于中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)突飛猛進(jìn)的時(shí)代，在房地產(chǎn)行業(yè)中，建造一座樓房，前題是必須需要一個(gè)，精明能干的，土建預(yù)算師。

實(shí)行預(yù)算管理是企業(yè)建立自我約束、自我控制、自我發(fā)展良好機(jī)制的有效辦法，預(yù)算管理能使企業(yè)的各類資源有機(jī)整合，充分發(fā)揮其效力。各企事業(yè)單位實(shí)行預(yù)算制度不僅數(shù)量缺口大（約缺150萬(wàn)），尤其是經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)的高素質(zhì)人才更是寥寥無(wú)幾。高素質(zhì)的預(yù)算人才近十年將會(huì)是非常的緊缺，更重要的是人才素質(zhì)較差，管理水平低，與國(guó)際接軌有很大距離。

建設(shè)預(yù)算的分類和作用根據(jù)我國(guó)的設(shè)計(jì)和概預(yù)算文件編制以及管理方法，對(duì)工業(yè)與民用建設(shè)工程規(guī)定：①采用兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，在初步設(shè)計(jì)階段，必須編制總概算； 在施工圖設(shè)計(jì)階段，必須編制施工圖預(yù)算。

②采用三階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，必須編制修正總概算。

③在基本建設(shè)全過(guò)程中，根據(jù)基本建設(shè)程序的要求和國(guó)家有關(guān)文件規(guī)定，除編制建設(shè)預(yù)算文件外，在其他建設(shè)階段，還必須編制以設(shè)計(jì)概預(yù)算為基礎(chǔ)（投資估算除外）的其他有關(guān)經(jīng)濟(jì)文件。

為了便于讀者系統(tǒng)地掌握它們彼此間的內(nèi)在聯(lián)系，將按建設(shè)工程的建設(shè)順序進(jìn)行分類，并分別闡述它們的作用。

如何做好建筑工程的概預(yù)算？

建筑工程預(yù)算，其實(shí)沒(méi)什么高深的技術(shù)，能看懂圖紙，會(huì)加減乘除、開(kāi)方也就夠了。如果你能把科學(xué)計(jì)算器用熟的話，那工作就更簡(jiǎn)單了。

做預(yù)算不難，做好了就不容易，難就難在經(jīng)驗(yàn)積累上。預(yù)算這東西，本來(lái)就是一個(gè)熟練工種。我不記定額，翻開(kāi)定額看，也能把預(yù)算做出來(lái)。記定額有一個(gè)好處，領(lǐng)導(dǎo)什么時(shí)候問(wèn)，什么時(shí)候都能馬上回答。

預(yù)算是算錢(qián)的，財(cái)務(wù)也是算錢(qián)的，但二者最大的區(qū)別就是：財(cái)務(wù)不能有一分錢(qián)的差，預(yù)算可以有非常大的差。一般認(rèn)為，3～5％以內(nèi)就算準(zhǔn)確。同一圖紙同一個(gè)做三次預(yù)算，總造價(jià)一定是不同的。

高水平的預(yù)算是什么樣呢？預(yù)算水平不一定高，計(jì)算工程量有可能會(huì)出現(xiàn)很大的笑話。他高在哪里？實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。如何積累經(jīng)驗(yàn)？個(gè)人有個(gè)人的做法。

實(shí)際操作必不可少。實(shí)際操作過(guò)程中，最主要的是把定額計(jì)算規(guī)則記熟了。之后的事就是找規(guī)律了，之后用EXCEL制表，自動(dòng)計(jì)算。

我每次做預(yù)算，都是根據(jù)不同的工程做出不同的表，然后輸入基本數(shù)據(jù)，也就是墻中心線、外墻凈長(zhǎng)線，內(nèi)墻凈長(zhǎng)線等。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，計(jì)算一個(gè)房間的工程量時(shí)，我只需要輸入內(nèi)墻凈長(zhǎng)線、門(mén)窗尺寸、房間凈高就可以自動(dòng)計(jì)算出內(nèi)墻涂料、地面、天花的工程量。這是一個(gè)技巧，可以提高計(jì)算速度和準(zhǔn)確率。當(dāng)然，有些小地方可能考慮不到，沒(méi)關(guān)系，預(yù)算工程量本來(lái)就不是要求百分之百的準(zhǔn)確。

怎樣寫(xiě)招標(biāo)文件。招標(biāo)文件寫(xiě)的好與不好，直接關(guān)系到結(jié)算的效果。寫(xiě)招標(biāo)文件，有很多模板可以利用。但要注意，工程性質(zhì)、地質(zhì)情況、現(xiàn)場(chǎng)交通情況等要描述清。

另外，對(duì)該工程要仔細(xì)考慮，把可能發(fā)生的情況都要寫(xiě)進(jìn)招標(biāo)文件，特別是機(jī)電工程和裝飾工程，一定要把設(shè)備材料要求寫(xiě)進(jìn)去。對(duì)于施工階段的變更情況的要求也要寫(xiě)清。比如什么樣的變更不計(jì)經(jīng)驗(yàn)洽商，多少金額的變更不計(jì)洽商等。最重要的一點(diǎn)，是對(duì)施工單位的資質(zhì)描述，這非常重要。

很多變更情況都是可以在這樣資質(zhì)的施工單位可以考慮到的而不用進(jìn)行經(jīng)濟(jì)洽商。其它的問(wèn)題，記住，不要照搬模板，一定要把每一個(gè)字都看清，思考每一個(gè)字。施工圖預(yù)算

1.施工圖預(yù)算的基本概念 一......施工圖預(yù)算.................[/ft]是由設(shè)計(jì)單位在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的文件。

二.....................施工圖預(yù)算的作用 在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，施工圖預(yù)算的主要作用是： ⑴施工圖預(yù)算是設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計(jì)不突破設(shè)計(jì)概算的重要措施。⑵施工圖預(yù)算是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)。⑶對(duì)于實(shí)行施工招標(biāo)的工程不屬《清單規(guī)范》規(guī)定執(zhí)行范圍的，可用施工圖預(yù)算作為編制標(biāo)底的依據(jù)，此時(shí)它是承包企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)。

⑷對(duì)于不宜實(shí)行招標(biāo)而采用施工圖預(yù)算加調(diào)整價(jià)結(jié)算的工程，施工圖預(yù)算可作為確定合同價(jià)款的基礎(chǔ)或作為審查施工企業(yè)提出的施工圖預(yù)算的依據(jù)。三....................施工圖預(yù)算的內(nèi)容 施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。單位工程預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行預(yù)算定額；費(fèi)用定額以及人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格資料，以一定方法，編制單位工程的施工圖預(yù)算；然后匯總所有各單位工程施工圖預(yù)算，成為單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算；再匯總各所有單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算，便是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目建筑安裝工程的總預(yù)算。一般匯總到單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算即可。

搞預(yù)算首先得看懂圖,所以要對(duì)圖紙有深入的了解,這對(duì)做施工內(nèi)業(yè)資料員的崗位工作也是有相形的職業(yè)素求!可以職業(yè)轉(zhuǎn)型,就是這樣! 看會(huì)圖紙+熟悉定額+積累經(jīng)驗(yàn) 看會(huì)圖紙是指結(jié)合施工了來(lái)看，要做到一看到圖紙上畫(huà)的東西就至少知道這東西的施工流程，這樣你才會(huì)知道這東西包含哪些，算的時(shí)候才能準(zhǔn)確！ 所以千萬(wàn)別悶在辦公室里看圖紙，一定要下工地,還有熟悉定額是指知道每一項(xiàng)定額子目包含哪些內(nèi)容和本子目的適用范圍，以及類似子目之間的區(qū)別。當(dāng)然，掌握定額計(jì)算規(guī)則和說(shuō)明是必須的！ 積累經(jīng)驗(yàn)就要自己留心，以后每做一個(gè)工程，做完要自己分析！多向別人學(xué)習(xí)！ (七)~魔鬼的招數(shù)<僅供參考>1.閱讀項(xiàng)目的相關(guān)文件,選相應(yīng)的軟件。沒(méi)有軟件，就要用電子表格自己設(shè)公式做。

2.熟悉此項(xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì)，計(jì)價(jià)規(guī)則、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.根據(jù)清單，熟悉定額，核對(duì)工程量及分解工程量。4.根據(jù)工程項(xiàng)目的所屬地區(qū)極其性質(zhì)，選取相適應(yīng)的費(fèi)率。5.將清單細(xì)目根據(jù)工序套用定額，要注意單位的轉(zhuǎn)換。

6.輸入項(xiàng)目所需的地材價(jià)格。7.計(jì)算出單價(jià)。8.填制相關(guān)表格、編制說(shuō)明等。

合理的運(yùn)用不平衡報(bào)價(jià)。軟件 預(yù)算必須先學(xué)。

審查設(shè)計(jì)概算的方法有那些？

審查設(shè)計(jì)概算的方法有：

1.對(duì)比分析法對(duì)比分析法主要是通過(guò)建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項(xiàng)批文對(duì)比;工程數(shù)量與設(shè)計(jì)圖紙對(duì)比;綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)定對(duì)比;各項(xiàng)取費(fèi)與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比;材料、人工單價(jià)與統(tǒng)一信息對(duì)比;引進(jìn)設(shè)備、技術(shù)投資與報(bào)價(jià)要求對(duì)比;技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與同類工程對(duì)比等。

2.查詢核實(shí)法查詢核實(shí)法是對(duì)一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對(duì)，逐項(xiàng)落實(shí)的方法。

審前可先采取多種形式分頭審查，包括業(yè)主預(yù)審、工程造價(jià)咨詢公司評(píng)審、邀請(qǐng)同行專家預(yù)審等。在會(huì)審大會(huì)上，各有關(guān)單位、專家匯報(bào)初審、預(yù)審意見(jiàn)。然后進(jìn)行認(rèn)真分析、討論，結(jié)合對(duì)各專業(yè)技術(shù)方案的審查意見(jiàn)所產(chǎn)生的投資堆減，逐一核實(shí)原概算投資增減額。對(duì)審查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和偏差，按照單位工程概算、綜合概算、總概算的順序，按設(shè)備費(fèi)、安裝費(fèi)、建筑費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用分類整理，匯總核增或核減的項(xiàng)目及其投資額。

最后將具體審核數(shù)據(jù)，按照“原編概算”、“審核結(jié)果”、“增減投資”、“增減幅度”、“調(diào)整原因”五欄列表，并按照原總概算表匯總順序，將增減項(xiàng)目逐一列出，相應(yīng)調(diào)整所屬項(xiàng)目投資合計(jì)，再依次匯總審核后的總投資及增減投資額。

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