二手房公積金貸款年限是多少

現(xiàn)行的公積金貸款年限為房齡在5年以內(nèi)，最高可貸年限為30年，最低為15年。房齡在5年以上的二手房，公積金一律只能貸15年。而現(xiàn)在6到19年房齡的“大齡”二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。貸款年限調(diào)整后，延長(zhǎng)了房齡在5年以上房源的可貸款年限，減少了購房者月供壓力。如以一套年齡為10年的房子為例，調(diào)整前僅能貸15年，調(diào)整后最高可貸25年。

一般房子的貸款年限受哪些因素影響？

1、借款人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估還款年限時(shí)，是以其年齡作為基礎(chǔ)的。年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。

2、所購房產(chǎn)的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時(shí)無論是買房自住的交易類貸款，還是非交易類融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的房屋，銀行貸款時(shí)90㎡以上可貸7成，90㎡以下可貸8成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是這類房屋銀行在做貸款審批時(shí)十分謹(jǐn)慎、仔細(xì)，一般貸款年限可達(dá)10至15年，貸款額度可到7成。

3、借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力。一方面，對(duì)于貸款買房人而言，在制定貸款計(jì)劃時(shí)應(yīng)將多方因素考慮進(jìn)來。如工作收入、穩(wěn)定程度、儲(chǔ)蓄存款、投資收益以及家里的資助等等。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得8成20年的貸款。

二手房公積金貸款年限

住房公積金貸款 年限規(guī)定期限按以下兩項(xiàng)的最低值計(jì)算。(一) 各省市可根據(jù)本地實(shí)際情況制定貸款最長(zhǎng)期限，現(xiàn)行我國(guó)部分城市規(guī)定 公積金貸款 期限最長(zhǎng)為 30 年，部分城市規(guī)定為 20 年。(二)借款人年齡與貸款期限之和不超過法定 退休年齡 后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲，男性60歲計(jì)算。兩人或兩人以上購買同一住房申請(qǐng)住房住房公積金貸款的，以貸款期限最長(zhǎng)的計(jì)算。《 個(gè)人貸款 管理暫行辦法》第三十九條 經(jīng)貸款人同意，個(gè)人貸款可以展期。一年以內(nèi)（含）的個(gè)人貸款，展期期限累計(jì)不得超過原貸款期限；一年以上的個(gè)人貸款，展期期限累計(jì)與原貸款期限相加，不得超過該貸款品種規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限。

公積金貸款買二手房的可貸款年限是多久？

公積金貸款年限分為兩種情況計(jì)算：月繳存額達(dá)到上限和月繳存額未達(dá)到上限。

月繳存額未達(dá)到上限是指貸款人單身，月繳存額低于2551(若已婚則是低于2551的兩倍)。根據(jù)下面三種計(jì)算方法計(jì)算，最短的為公積金貸款年限。

(1)按貸款人年齡計(jì)算

市屬公積金：70-夫妻雙方年齡較大的一方

國(guó)管公積金：69-夫妻雙方年齡較大的一方。

(2)按房齡計(jì)算

磚混(混合)：47-房齡

鋼混(混合)：57-房齡。

購房者可以通過房本測(cè)繪頁，查看所購房產(chǎn)是磚混還是鋼混。

(3)不能超過25年

注意：除上述三個(gè)條件外，借款人的月還款額，不能低于個(gè)人公積金月繳存額的兩倍。

貸款人的月繳存額達(dá)到上限是指：貸款人單身，月繳存額為2551元(已婚繳存額為2551的兩倍)。

根據(jù)北京住房公積金管理中心《關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策》，借款申請(qǐng)人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。

月繳存額達(dá)到上限的，計(jì)算貸款年限時(shí)，可在北京住房公積金官網(wǎng)找到常用計(jì)算器，輸入個(gè)人月繳存額、繳存比例、房屋評(píng)估價(jià)、貸款金額等信息計(jì)算最長(zhǎng)貸款期限。

借款申請(qǐng)人持本人及其配偶身份證、結(jié)婚證原件以及房產(chǎn)證復(fù)印件到管理處貸款專柜進(jìn)行貸款資格的初步審查，計(jì)算可貸額度，符合貸款條件的，領(lǐng)取《**市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》及相關(guān)材料。

到房屋所在地指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理評(píng)估，無需提前預(yù)約，一般三個(gè)工作日左右可出評(píng)估報(bào)告，具體時(shí)效需咨詢所在評(píng)估所。