買(mǎi)二手滿5年經(jīng)濟(jì)適用房有什么條件

買(mǎi)滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房不需要滿足購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，只要購(gòu)房者符合城市的購(gòu)房政策規(guī)定即可購(gòu)買(mǎi)。

買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng)

1、購(gòu)買(mǎi)已住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房：購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納房屋成交價(jià)1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。

2、購(gòu)買(mǎi)未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房：可按不高于原購(gòu)房?jī)r(jià)格來(lái)購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策，但要滿足經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件，并辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)。

所購(gòu)置的二手經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定的最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款，所購(gòu)房屋仍按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

二手經(jīng)濟(jì)適用房能買(mǎi)嗎

二手房經(jīng)濟(jì)適用房是能買(mǎi)的，不過(guò)在此前需要先將相關(guān)的法律規(guī)范搞清楚，在國(guó)家庭新規(guī)范的《經(jīng)濟(jì)適用住房條件》中，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)賣(mài)做出了以下嚴(yán)格的規(guī)范：

1、首先要明確經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)是否有限產(chǎn)權(quán)。

2、需要確定經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有達(dá)到5年以上是無(wú)法進(jìn)行出售交易的，如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)由當(dāng)?shù)卣凑战?jīng)濟(jì)適用房原價(jià)開(kāi)展折舊并開(kāi)展評(píng)估、回購(gòu)。

3、經(jīng)濟(jì)適用房只要滿5年，就可以上市出售，但交易時(shí)要按照同地段普通房屋和經(jīng)濟(jì)房差價(jià)的比例向政府交納土地使用費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，取得完全產(chǎn)權(quán)，或政府優(yōu)先購(gòu)回。

4、需要明確購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適房在辦理最好產(chǎn)權(quán)之后是無(wú)法進(jìn)行出租的。

買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房注意什么？

一、買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該注意：

1、首先必須明確賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)滿五年。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)已滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房客戶應(yīng)該注意：客戶如果購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3%的契稅。

2、其次購(gòu)買(mǎi)尚未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并可以出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭，或者由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。

3、買(mǎi)賣(mài)二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)應(yīng)需謹(jǐn)慎，以防不法分子乘虛而入。在買(mǎi)房時(shí)一定要確定該房的產(chǎn)權(quán)證后在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。同時(shí)，盡量選擇規(guī)模大、信譽(yù)好，對(duì)于流程、政策了解的比較清楚的大型中介公司來(lái)幫忙規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。二、經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶流程：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定銷(xiāo)售價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息（按房產(chǎn)證填寫(xiě)）填寫(xiě)完全；

2、申請(qǐng)交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；

3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（自行銷(xiāo)售的交易），并進(jìn)行填寫(xiě)。這個(gè)過(guò)程需要注意合同中房屋的銷(xiāo)售價(jià)款，因?yàn)檫^(guò)戶契稅繳納的依據(jù)就是銷(xiāo)售價(jià)；

4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買(mǎi)賣(mài)合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；

5、財(cái)政部門(mén)窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過(guò)戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明；

6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶號(hào)；

7、交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益；

8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。此過(guò)程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購(gòu)房者親自到場(chǎng)并填寫(xiě)相應(yīng)資料。在這個(gè)過(guò)程中，房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)驗(yàn)證房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過(guò)戶費(fèi)用等，購(gòu)房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；

9、登記過(guò)戶，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。三、經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)流程：

1、領(lǐng)表。申請(qǐng)人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》。

2、申請(qǐng)。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請(qǐng)表及相關(guān)資料。

3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。

4、復(fù)核。市國(guó)土房管局各區(qū)分局會(huì)同區(qū)民政局復(fù)核并評(píng)分。

5、批準(zhǔn)和公示。市住房保障辦會(huì)同市民政局復(fù)核并在市國(guó)土房管網(wǎng)站公示，經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的。經(jīng)市住房保障辦向申請(qǐng)人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購(gòu)證明。

6、輪候。市住房保障辦應(yīng)當(dāng)將取得購(gòu)房資格的申請(qǐng)人按照得分高低排列輪候順序分?jǐn)?shù)相同的，通過(guò)搖珠方式確定輪候的先后順序。

7、配售通知。市住房保障辦根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向申請(qǐng)人發(fā)出配售通知。

8、選房。接到配售通知的輪候人可根據(jù)配售項(xiàng)目房源情況選擇購(gòu)房或繼續(xù)輪候。

經(jīng)濟(jì)適用房上市五年了，買(mǎi)賣(mài)需要什么條件？

經(jīng)濟(jì)適用房允許上市以后,就與一般二手房的交易一樣.滿五年可以免5.5%的營(yíng)業(yè)稅,但仍然要繳納20%的個(gè)人所得稅.

你自己則要繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅.

條件沒(méi)有限制,交完各項(xiàng)費(fèi)用后過(guò)戶了就是你的了.

再給你補(bǔ)個(gè)手續(xù)吧

由買(mǎi)賣(mài)雙方共同申請(qǐng)登記，買(mǎi)方無(wú)法親自辦理的，由受托人持書(shū)面委托書(shū)及雙方身份證明代為登記，賣(mài)方無(wú)法親自辦理的，由受托人持經(jīng)公證的委托書(shū)及雙方身份證明代為登記，請(qǐng)?zhí)峤灰韵沦Y料：

1.房屋所有權(quán)證；

2、身份證明及復(fù)印件；

3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一式三份，采用A4紙打?。?/p>

4、契稅完稅或減免稅憑證；

5、原房屋所有權(quán)證所附的房屋登記表、分戶平面圖復(fù)印件兩份，房屋所有權(quán)人一欄空白

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

在北京購(gòu)買(mǎi)二手一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房滿五年了有什么錯(cuò)誤嗎

經(jīng)濟(jì)適用住房的概念，規(guī)定在《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》中，根據(jù)《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》第三條和第四條，經(jīng)濟(jì)適用住房是指以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。

經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低，比普通住宅的價(jià)格要低很多，但是購(gòu)買(mǎi)資格是需要審核的。二手經(jīng)濟(jì)適用房，必須要等到5年以后才可以交易，同時(shí)想要購(gòu)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房，房主首先要把經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)化為商品用房，并且還要補(bǔ)交當(dāng)時(shí)樓市房產(chǎn)價(jià)格的差價(jià)。補(bǔ)交過(guò)后就可以辦理商品用房產(chǎn)權(quán)證了，這是大家無(wú)法接受的，所以很多人覺(jué)得經(jīng)濟(jì)適用房就是個(gè)坑。

二、經(jīng)濟(jì)適用房滿五年可轉(zhuǎn)為商品房？

1、經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，確定房子已滿五年，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。

2、必須要過(guò)戶，條件是過(guò)到非本人名字下，不能過(guò)戶給愛(ài)人和孩子。如果已單立戶的可以過(guò)給父母，或者過(guò)給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

3、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房必須交一個(gè)綜合地價(jià)款，，是合同價(jià)的10%。除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。90平以下一般只需交契稅，如果大于90平按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。

4、簽訂交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證。以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購(gòu)房原始原件復(fù)印件，交易合同4份，銀聯(lián)卡一張。

5、到建委，先到咨詢臺(tái)領(lǐng)取表格，排契稅隊(duì)伍，領(lǐng)取后直接排過(guò)戶隊(duì)伍，先排再填表，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金。雙方到過(guò)戶柜臺(tái)辦理過(guò)戶。