租賃廠房要交哪些稅啊　租廠房需要考慮哪些因素

在租賃廠房的時候，需要繳納一定的稅。但是很多人都缺少納稅的意識，在繳稅上面都不是很積極的。下面小編給大家詳細(xì)的講解一下有關(guān)：租賃廠房要交哪些稅啊，租廠房需要考慮哪些因素呢？這方面的具體知識，希望大家以后能夠增強(qiáng)納稅的意識。

租賃廠房要交哪些稅啊

１、房產(chǎn)稅：按租金收入繳納１２％房產(chǎn)稅。

２、營業(yè)稅：個人出租設(shè)備，屬于營業(yè)稅“服務(wù)業(yè)－租賃業(yè)”征稅范圍，應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅，稅率為５％。而營業(yè)額未達(dá)到起征點的，免征營業(yè)稅。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整營業(yè)稅起征點的通知》文件規(guī)定和經(jīng)省政府同意，現(xiàn)決定從２００９年１月１日起，按月繳納營業(yè)稅的起征點由原月營業(yè)額２０００元提高到５０００元。

３、印花稅：按租賃合同＊０．０５％繳印花稅。

４、城市維護(hù)建設(shè)稅及費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率和費附加率３％計算繳納。

租廠房需要考慮哪些因素

１、考慮廠房所在的區(qū)域的有關(guān)政策，是稅收政策，防止在手續(xù)辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記的過程中遇到障礙，影響計劃的進(jìn)度。在選址時，一定要先把有關(guān)政策信息了解清楚，還有必要聽取專業(yè)機(jī)構(gòu)，比如聽取當(dāng)?shù)芈蓭煹膶I(yè)意見和建議后，在決定是否要在此地租賃廠房。

２、在租賃廠房的時候要看，證件是否齊全。土地證，房產(chǎn)證，消防審批等。出租是否合法：廠房是否可以出租，業(yè)主是否可以提供正式的租賃廠房設(shè)施狀況。房屋結(jié)構(gòu)是否有損壞，消防設(shè)施是否可用等?；A(chǔ)建設(shè)：交通，電力，供水，等。其他就是你跟業(yè)主談合同的一些條款和風(fēng)險了，例如，租金年增長率，是否要求退房時恢復(fù)原狀等一些情況。

本文通過對租賃廠房要交哪些稅啊，租廠房需要考慮哪些因素呢？相關(guān)知識的講解，讓我們了解到，在租賃廠房時要交房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及費附加。而租廠房需要考慮哪些因素呢？要注意考慮廠房所在的區(qū)域的有關(guān)政策、證件是否齊全、出租是否合法等等。希望本文能夠給正在租賃廠房的朋友們帶來幫助。

租賃廠房要注意什么問題

1、考察廠房的注意事項

現(xiàn)場考察租賃廠房時至少要考慮一下幾點：

(1)廠房是否屬于合法建筑；

(2)廠房的用途是否符合你租賃的目的；

(3)廠房的土地使用年限；

(4)出租人是否有權(quán)出租；

(5)廠房是否經(jīng)過了消防驗收；

(6)廠房是否設(shè)置了抵押或者被查封。

2、租賃廠房要交的稅

(1)房產(chǎn)稅

按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅(如果稅務(wù)部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2%的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅)。

(2) 城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加

以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

(3) 印花稅

租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。應(yīng)納稅額在一角以上，其稅額尾數(shù)不滿五分的不計，滿五分的按一角計算，對財產(chǎn)租賃合同規(guī)定了最低一元的應(yīng)納稅額起點，稅額超過一角但不足一元的，按一元納稅。

(4) 營業(yè)稅

按租金收入*5%來繳納營業(yè)稅。

擴(kuò)展資料：

租賃廠房的其他注意事項：

(1)選廠房位置可以按照自己生產(chǎn)的產(chǎn)品，占地的大小，和客戶群是哪些來綜合考量選址，工業(yè)廠房根據(jù)生產(chǎn)的產(chǎn)品特點可分為以下三種類型：

①一般性生產(chǎn)廠房。

②正常生產(chǎn)或儲存有爆炸和火災(zāi)危險物的廠房。

③多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質(zhì)、有輻射性物質(zhì)的生產(chǎn)廠房。

(2)初次創(chuàng)業(yè)的當(dāng)然最好可選一些帶有裝修廠房，盡量選擇設(shè)備完善，服務(wù)配套的工業(yè)區(qū)或開發(fā)區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，這樣企業(yè)可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。

大家在租賃廠房前對廠房目前的情況應(yīng)該有所了解，如裝修狀況、設(shè)備狀況，附近環(huán)境狀況等，然后通過談判最好要求房東在廠房出租前對廠房進(jìn)行基本的整修。

(3)慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房，由于早期城市規(guī)劃問題，有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。

從經(jīng)驗來看，居民對于生產(chǎn)性企業(yè)對于居住環(huán)境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系訴訟的隱患，一旦發(fā)生糾紛，往往容易升級成為群體性時間，直接影響企業(yè)的正常經(jīng)營。

(4)通常情況下廠房出租的繳付房租有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種方式。

也有一些房東除了要支付固定的月租金外，還要根據(jù)你的經(jīng)營狀況分享一定的利潤。如果房東提到這一點，而你也愿意，雙方要把它作為重點來談判。因為這其中有許多不確定的因素，處理不當(dāng)，會引起爭議。

(5)目前地產(chǎn)租售領(lǐng)域，地產(chǎn)中介的專業(yè)功能日益細(xì)化，出現(xiàn)了作為居住房屋、經(jīng)營性商鋪、辦公樓、生產(chǎn)性廠房、倉儲性地產(chǎn)各類中介。

綜合性的地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)范圍涵蓋商、住、生產(chǎn)、倉儲等多種房產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)，而專業(yè)性較強(qiáng)的房產(chǎn)中介則專門提供某一類型的地產(chǎn)租賃服務(wù)。對于中介機(jī)構(gòu)提供的有關(guān)房屋坐落、結(jié)構(gòu)、供電、供水、交通、周邊環(huán)境的描述應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場核實。

參考資料：百度百科：廠房租賃合同

企業(yè)出租廠房需要交哪些稅

法律分析：收取廠房出租租賃收入扣除以上稅費后的余額并入企業(yè)的利潤總額，按照企業(yè)所得稅法的規(guī)定，繳納25%的企業(yè)所得稅。（個人出租住房個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。公司廠房出租需要繳納增值稅、城建稅、附加稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、企業(yè)所得稅。租賃服務(wù)，包括融資租賃服務(wù)和經(jīng)營租賃服務(wù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；

（二）勞務(wù)報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權(quán)使用費所得；

（五）經(jīng)營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產(chǎn)租賃所得；

（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

工業(yè)廠房出租稅費最新規(guī)定是什么

1、房產(chǎn)稅：租金收入交納12%的房產(chǎn)稅（如果稅務(wù)部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1。2%的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅）。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅及費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率和費附加率3%計算繳納。

3、印花稅：租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。應(yīng)納稅額在一角以上，其稅額尾數(shù)不滿五分的不計，滿五分的按一角計算，對財產(chǎn)租賃合同規(guī)定了低一元的應(yīng)納稅額起點，稅額超過一角但不足一元的，按一元納稅。

4、增值稅：2016年5月1日前收營業(yè)稅：按租金收入X5%來繳納營業(yè)稅。