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發(fā)布時間: 2025年01月08日 19:47
法碩考試科目一共分為五科，民法、刑法、法理、憲法、法制史，刑法復(fù)習(xí)中，要日積月累，每天掌握一小部分知識點，好好堅持，主要就法學(xué)知識點分別給大家整理，希望可以提供相應(yīng)的指導(dǎo)。物權(quán)的優(yōu)先效力
物權(quán)的優(yōu)先效力，亦稱為物權(quán)的優(yōu)先權(quán)。其基本含義是指同一標(biāo)的物上有數(shù)個相互矛盾、沖突的權(quán)利并存時，具有較強效力的權(quán)利排斥具有較弱效力的權(quán)利的實現(xiàn)。
(1)物權(quán)相互間的優(yōu)先效力
A.用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。原則上這兩種物權(quán)可以同時存在于一物之上，例外的是以占有為要件的質(zhì)權(quán)、留置權(quán)與用益物權(quán)不能并存。
B.用益物權(quán)與用益物權(quán)。不管其種類是否相同，一般都難以并存。但是地役權(quán)有時可以與其他用益物權(quán)并存。例如消極地役權(quán)以某種不作為，如不得興建高層建筑，為其內(nèi)容，可附存于已經(jīng)設(shè)立地上權(quán)的土地上。再如，兩個通行權(quán)可共存于同一供役地上等。
C.擔(dān)保物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)一般都能夠并存例外的是當(dāng)事人有特別約定時不能并存，以占有為要件的留置權(quán)等擔(dān)保物權(quán)之間不能并存。
D.例外
a、限制物權(quán)(定限物權(quán))的效力優(yōu)先于所有權(quán)。
限制物權(quán)是于特定方面支配物的物權(quán)，一般是在他人所有之物上設(shè)定的權(quán)利所以在同一標(biāo)的物上，限制物權(quán)成立于所有權(quán)之后。例如在一塊土地上設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)之后，得優(yōu)先于土地所有權(quán)人而使用土地。
b、法定物權(quán)優(yōu)先于意定物權(quán)，
△例如法定抵押場合：留置權(quán)>抵押權(quán)>質(zhì)權(quán)法定抵押權(quán)>意定抵押權(quán)
自愿登記場合：
質(zhì)押占有先于抵押登記時：留置權(quán)>質(zhì)押權(quán)>自愿登記的抵押權(quán)
抵押登記先于質(zhì)押占有時：留置權(quán)>自愿登記的抵押權(quán)>質(zhì)押權(quán)>未登記的抵押權(quán)
(2)物權(quán)對于債權(quán)的優(yōu)先效力。
在同一標(biāo)的物上物權(quán)與債權(quán)并存時，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力，這主要表現(xiàn)在兩個方面：
A.在同一標(biāo)的物上，既有物權(quán)又有債權(quán)時，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力。
△例外：
a、不動產(chǎn)租賃使用權(quán)在民法上屬于債權(quán)，如甲將其所有的房屋出租給乙，以后又將該房屋出賣給丙，丙取得該房屋的所有權(quán)后，乙仍然可以對丙主張其租賃使用權(quán)。這在學(xué)理上稱為買賣不破除租賃。
b、依據(jù)高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》(以下簡稱《擔(dān)保法解釋》)第65條的規(guī)定，抵押人將已經(jīng)出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
B.在債權(quán)人依破產(chǎn)程序或強制執(zhí)行程序行使其債權(quán)時，作為債務(wù)人財產(chǎn)的物上存在他人的物權(quán)時，該物權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)人的債權(quán)。
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