會計伯伯
會計、稅務(wù)咨詢，代賬報稅；企業(yè)注冊、設(shè)立、變更、年審、注銷；專項(xiàng)...
發(fā)布時間: 2025年04月24日 13:10
個人可以開增值稅專用發(fā)票，但必須去稅局代開。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)暫行辦法》規(guī)定，其他個人出租不動產(chǎn)，可向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。但需注意的是，納稅人向其他個人出租不動產(chǎn)，不得開具或申請代開增值稅專用發(fā)票。
對于個人而言，出租住房需繳納的稅費(fèi)公式為：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%。
出租非住房需繳納的稅費(fèi)公式為：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%。除個人外，不能自行開具增值稅發(fā)票的小規(guī)模納稅人和個體工商戶出租不動產(chǎn)也可申請代開增值稅發(fā)票。
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