買房貸款 到底是貸滿20年好還是30年好

房?jī)r(jià)上漲，一套房總價(jià)太高，很少有購(gòu)房者能全款買房，那么貸款買房就成為了很多購(gòu)房者上車的唯一途徑。多數(shù)人在選擇貸款年限時(shí)，可能在30年和20年之間徘徊，面臨這個(gè)問題，很多人都說“貸款年限越長(zhǎng)越好“，然后就毅然決然選了30年，這樣真的對(duì)嗎？

一、越長(zhǎng)的年限每月還款壓力越小

不少人買房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨結(jié)婚生子購(gòu)車等一系列支出，這對(duì)于一對(duì)年輕夫妻甚至兩個(gè)家庭來說都是不小的支出，而盡可能長(zhǎng)的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

需要注意一點(diǎn)，月供不要超過月收入的50％，可以的話，盡量控制在30％以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。

二、越長(zhǎng)的貸款年限越適合提前還款

一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1／3，因?yàn)槟阋呀?jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒有多大意義。

三、貸款年限越長(zhǎng)可以買更大的房子

貸款年限越長(zhǎng)，月供越少，可以根據(jù)自身的還貸情況相應(yīng)的多貸款，這樣也能買一個(gè)大一點(diǎn)位置更好一點(diǎn)的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面都能有更多的選擇。

買房在首付足夠的情況下先買個(gè)小的過度，那么在有孩子后還得考慮換個(gè)更大的，就可以一次性到位。

不過在購(gòu)房者有多余的存款又沒有別的用途的情況下，最好是多支付首付款，減少貸款額度，然后根據(jù)自己每月的償還能力選擇貸款時(shí)間，時(shí)間越短支付銀行利息就越少。

若購(gòu)房著有多余的存款又有別的發(fā)展方法，最好是少付首付款，多貸款，因?yàn)樽》抠J款利率較低，發(fā)展另外的方面回報(bào)可能會(huì)大于所支付給銀行的利息。

四、是不是每個(gè)人都應(yīng)該貸滿30年呢？

答案自然是”不一定”，因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩(wěn)定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款人要根據(jù)自己的收入和實(shí)際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應(yīng)該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢(shì)必會(huì)減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

所以說購(gòu)房貸款期限是長(zhǎng)期好還是短期好，購(gòu)房者需根據(jù)自身情況和要求，選擇最適合的貸款期限。