全款買房的優(yōu)缺點有哪些 要注意什么

目前，在現(xiàn)房的情況下，對于那些信譽良好的開發(fā)商，很多購房資金充足的購房者都選擇一次性付完房款，這樣的全款方式可以避免貸款買房而產(chǎn)生的高額利息。那你對于這樣的付款方式有過深入的了解嗎？真的一次付完款就可以了嗎？下面就跟著小編一起來了解一下吧。

一、全款買房的優(yōu)點

（1）這樣的付款方式相較于貸款購房，省去了很多的麻煩

比方說辦理貸款需要很多的證明材料，有的還涉及到需要拿出抵押或是質(zhì)押，而且有些貸款的審核較為嚴(yán)格，對于貸款人的工作和收入都有一定的要求。辦理貸款的時間也較長，流程也比較繁瑣，一次性付款省去了這些麻煩。

（2）開發(fā)商針對一次性付清房款的客戶會有更多的優(yōu)惠政策

比如按照房價款的95折付款等，這樣就大大地減少了買房的成本，同時還能免去很多手續(xù)費、貸款利息等。

（3）生活品質(zhì)提高

一次性付款買房不用每月還月供，減少經(jīng)濟(jì)壓力，可以按照自己的意愿去做一些事情。

（4）有利于房屋轉(zhuǎn)手

如果想要將房屋出賣，貸款買房由于還款沒有完成就沒有房產(chǎn)證，同時還受到一些約束，不利于房屋的轉(zhuǎn)手；相反的，一次性付款買房的房產(chǎn)證等手續(xù)一應(yīng)俱全，如果出現(xiàn)房價上漲，可以極快地轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，或是在急需用錢的時候可以將房子做抵押貸款。

二、全款買房的缺點

（1）經(jīng)濟(jì)壓力大

如果資金不充裕，全款付買房的經(jīng)濟(jì)壓力會很大，可能會影響到其他方面的支出。

（2）有風(fēng)險、沒保障

如果出現(xiàn)樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象的話，一次性付款買房就會讓買房人陷入風(fēng)險。若你已經(jīng)將房款全部都支付給了開發(fā)商，這樣就一點保障也沒有了。這也是一次性付款最需要考慮的方面。

三、全款買房要注意的事項有哪些？

（1）在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；

（2）要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任；

（3）要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案；

（4）購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙；

（5）簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

小編最后建議各位購房者無論是貸款買房還是一次性付款買房，都要根據(jù)自身和家庭的整體經(jīng)濟(jì)實力和家庭的規(guī)劃來確定。