買房千萬別裝逼 月供占收入的多少比例合適

在買房的交易過程中，近8成的購房者選擇貸款買房。因為房價永遠是當?shù)爻鞘懈叨祟惿唐?，一次性付款必然是資產(chǎn)的套牢。在城市買房或許是沒有那么多錢去全款買房，必須去貸款。那么月供占收入的多少比例合適？

一、月供占收入的多少比例合適？

1、從銀行方面考慮

一般來說，從銀行方面，銀行為了保證自己的風險，會根據(jù)借款人的收入限定最高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的最高警戒線。

2、從貸款人方面考慮

從貸款人這邊方面考慮的話，當然是貸款越多，月供壓力越大。但是，為了保證借款人的生活舒適度，當然是房貸月供占收入的比例越低越好。

3、30％是房貸月供占比的舒適線

如果你是年齡在25－30歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40％－45％。

這個年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負擔比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個人升值潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當提高一些。

如果是年齡超過35歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的購房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當減少月供占家庭月收入的比例。

其實針對這個問題，沒有標準答案，建議大家具體問題具體分析，視自身情況而定。

二、貸款時還應(yīng)注意以下幾點：

1、提前做好規(guī)劃

理性消費是購房的前提，建議各位購房者在買房時最好根據(jù)自己的實際收入情況來選擇適合自己的樓盤。并且提前做好各種規(guī)劃，比如面簽和保持個人信用等等。

2、明白買房究竟要多錢

買房費用除了首付外，馬上就要裝修、買家具、家電等，也是不小的一筆錢。因此，建議各位購房者在計劃資金表時應(yīng)保留1／3的存款來裝修。

3、還款年限選擇符合自己的

還款年限應(yīng)選擇適合自己的，選15－20年的較為適中。“能拿一斤買十兩”在購房貸款這件事兒上，一定要量力而為，雖說現(xiàn)在央行隔三差五的給你降息，但誰又能保證不會升呢？萬一呢？所以還是要給自己留出一點喘氣的空間，不要把自己逼到無路可走。

月供的多少直接決定所購房子的總價，而房子的總價又直接決定了房子的品質(zhì)、地理位置等?？傊螘r買房、買什么樣的房是一個復(fù)雜的決策過程，需要購房者綜合考慮多種因素，權(quán)衡利弊，三思之后再做決定。