關(guān)于三書一證一表 你真的清楚了嗎

買房子是人生大事，千萬不要以為選好房子付了錢就沒事了。購房者在收到交房通知單后，首先要在規(guī)定的時(shí)間去物業(yè)交收房產(chǎn)，在交收時(shí)有不少文件需要簽署，購房者千萬別因一時(shí)內(nèi)容過多而隨意簽字確認(rèn)。在收房時(shí)，很重要的一點(diǎn)就是查看物業(yè)的＂三書一證一表＂。

一、什么是“三書一證一表”？

三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；

一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；

一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

二、三書一證一表具體有什么作用？

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收的憑證。

《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是國家強(qiáng)制要求的，開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的文件標(biāo)記。這三份文件是樓盤通過驗(yàn)收、經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)志，是開發(fā)商交樓的必要條件。

而《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾?！蹲≌褂谜f明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。

因此，購房者在收房前切記要求開發(fā)商出示＂三書一證一表＂，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

要點(diǎn)：確認(rèn)開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對(duì)面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，是否與購房合同中約定的有出入。

三、三書一證一表不齊全怎么辦？要拒絕收樓嗎？

需要注意的是＂三書一證一表＂不齊全，是時(shí)下不少樓盤的通常做法，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收，沒有相應(yīng)的證書。開發(fā)商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如果購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。日后容易產(chǎn)生法律糾紛。

面對(duì)這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也應(yīng)在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明＂未見《××××表》＂等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。