關于物業(yè)的七大誤區(qū) 看看你都知道嗎

當購房者住進自己的房子后，就要開始和小區(qū)的物業(yè)公司打交道。業(yè)主要交物業(yè)費，物業(yè)保障業(yè)主的生活變得舒適和安全。但有些很必要的物業(yè)知識業(yè)主或許并不了解，一起看看關于物業(yè)的七大誤區(qū)，你都知道嗎？

誤區(qū)1：沒住或者沒裝修不交物業(yè)費

當開發(fā)商將符合交付條件的房屋，按照合同約定的時間通知業(yè)主收房時，從法律意義上來講，該房產的所有權已經由開發(fā)商移交到了業(yè)主手中，物業(yè)公司已經為該房產提供了公共性的物業(yè)管理服務（比如設施設備的養(yǎng)護、清潔綠化等服務），所以，無論是收房后未裝修、還是收房裝修后未入住，都要交物業(yè)費。

誤區(qū)2：從入住具體時間開始計算物業(yè)費

按約定日期辦理收房手續(xù)的，從辦理收房手續(xù)之日起開始計算；未按收房手續(xù)約定日期拖延收房手續(xù)的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收房通知書”上標明的交房時間的次月開始計收物業(yè)管理費。

誤區(qū)3：未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務，業(yè)主則應按實際發(fā)生的服務價格向物業(yè)公司交納相應費用。

誤區(qū)4：對物業(yè)服務不滿意不交物業(yè)費

如果物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。小區(qū)物業(yè)服務質量問題，應該由業(yè)主委員會進行監(jiān)督。出現(xiàn)服務質量與收費價格不符的問題，可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)管理公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來管理小區(qū)。

誤區(qū)5：家中被盜被淹不交物業(yè)費

《物業(yè)管理條例》第47條物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。保安秩序維護部服務內容不包含對住戶室內財產的秩序維護工作。物業(yè)公司收取的秩序維護費僅用于維持小區(qū)公共秩序和日常巡視，并非是對小區(qū)內特定的人、財、物予以管理。只要秩序維護員服務達到規(guī)定的要求，物業(yè)公司就沒有法律責任。

誤區(qū)6：房屋質量存遺留問題，不解決不交物業(yè)費

開發(fā)遺留問題是業(yè)主和建設單位之間的問題，而物業(yè)費用是業(yè)主和物業(yè)公司之間的法律問題，二者不能混淆，業(yè)主拒絕交納物業(yè)費是違反物業(yè)服務合同的行為，要承擔違約責任。對于開發(fā)遺留問題，業(yè)主應當與建設單位或通過物業(yè)公司代為協(xié)商處理。

誤區(qū)7：物業(yè)公司沒給我家服務不交物業(yè)費

在這里首先要明確一下。物業(yè)費都包含哪些內容：管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；物業(yè)公司辦公費用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；經業(yè)主同意的其它費用。