八點(diǎn)把關(guān)毛坯房驗(yàn)收 這些細(xì)節(jié)一定要注意

隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，越來(lái)越多的樓盤開(kāi)始走高端路線，精裝上陣，但是也有一些購(gòu)房者會(huì)傾向于選擇毛坯房。什么是毛坯房？毛坯房驗(yàn)收時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？

一、什么是毛坯房？

毛坯房，也稱“清水房“或”初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

二、毛坯房驗(yàn)收時(shí)需要注意的問(wèn)題

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中毛坯房依然占據(jù)著主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的工程驗(yàn)收，但購(gòu)房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前，還需要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。

在選擇毛坯房時(shí)需要對(duì)以下八個(gè)方面多加留意：

1、檢查全部外飾面

首先全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

2、檢測(cè)基礎(chǔ)設(shè)施

此外，一些基礎(chǔ)的公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等）等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。

3、驗(yàn)收各種管道

各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

4、檢查屋面工程項(xiàng)目

屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)，看是否會(huì)存在漏水的現(xiàn)象，排水是否順暢。

5、檢測(cè)防水層和保護(hù)層

有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。

6、檢查地漏與泛水坡度

地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。

7、水泥地面基層標(biāo)高

各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

8、其他

戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。