只需要會(huì)預(yù)決算就叫造價(jià)

工程團(tuán)隊(duì)中少不了造價(jià)人員，造價(jià)人員在整個(gè)工程中處于一個(gè)先行者的角色，比如說(shuō)工程招標(biāo)流程、簽證工作流程、竣工結(jié)算流程、進(jìn)度款支付流程、合同簽定流程、設(shè)計(jì)變更的處理流程、面積控制流程等等，所以說(shuō)造價(jià)人員熟悉工程流程很基礎(chǔ)也很重要。

工程招標(biāo)流程

1.根據(jù)項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃、工程方案或工程圖紙，預(yù)算部會(huì)同工程部擬定工程采購(gòu)計(jì)劃。

2.預(yù)算部根據(jù)工程技術(shù)方案或工程圖紙，概算工程量和工程造價(jià)，列出所屬工程造價(jià)的類別：一萬(wàn)元以下；一萬(wàn)元至五萬(wàn)元（含伍萬(wàn)元）；五萬(wàn)元以上。

3.預(yù)算部根據(jù)采購(gòu)計(jì)劃會(huì)同工程部擬定招標(biāo)文件（預(yù)算部擬定經(jīng)濟(jì)費(fèi)用指標(biāo)、工程部擬定技術(shù)質(zhì)量指標(biāo)），向合格供方單位發(fā)放招標(biāo)通知（電話或書(shū)面均可）。

4.工程分類定標(biāo)：由工程部和預(yù)算部在合格供方單位中選擇1~3家進(jìn)行比較分析，然后共同確定中標(biāo)單位。由工程部和預(yù)算部在合格供方單位中選擇3家，采用邀標(biāo)形式，在總經(jīng)理助理的主持下，由工程部和預(yù)算部相關(guān)人員參加召開(kāi)定標(biāo)會(huì)，共同議標(biāo)確定中標(biāo)單位。

所有涉及方案及圖紙的招標(biāo)經(jīng)辦人員應(yīng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析，從而確定標(biāo)底，給定標(biāo)會(huì)議提供經(jīng)濟(jì)參考指標(biāo)。向投標(biāo)單位反饋信息：及時(shí)通知中標(biāo)單位，并通知該單位到工程部銜接工程施工或供貨要求，并及時(shí)簽定采購(gòu)合同。及時(shí)通知未中標(biāo)單位，向其說(shuō)明未中標(biāo)原由，增強(qiáng)公司招標(biāo)的公平性。

合同簽定流程

1.預(yù)算部經(jīng)辦人根據(jù)招標(biāo)談判約定條件，結(jié)合公司前期合同樣本起草合同草案（技術(shù)質(zhì)量及工期指標(biāo)由工程部提供），該草案內(nèi)容是經(jīng)施工單位認(rèn)可的內(nèi)容。

2.將合同草案交律師審閱。

3.施工單位簽字蓋章后的合同，簽交與律師審核見(jiàn)證。

4.合同經(jīng)辦人、工程預(yù)算主管、總經(jīng)理助理簽字認(rèn)可。

5.甲方總經(jīng)理簽字，并蓋合同專用章。

6.合同一式八份，甲方留六份，返乙方單位兩份。

工作內(nèi)容：

1.根據(jù)投標(biāo)文件及圖紙，做好相關(guān)準(zhǔn)備工作

2.根據(jù)清單主材價(jià)格，進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)，對(duì)比材料價(jià)差，為投標(biāo)報(bào)價(jià)做好準(zhǔn)備。

3.根據(jù)相關(guān)清單子目，向相關(guān)分包單位及廠家詢價(jià)綜合單價(jià)及主材價(jià)

4根據(jù)招標(biāo)文件下浮系數(shù)，做好成本分析

5.根據(jù)招標(biāo)文件要求，編制商務(wù)標(biāo)，并且對(duì)照招標(biāo)文件認(rèn)真檢查

6.投標(biāo)前，對(duì)照招標(biāo)文件認(rèn)真檢查，商務(wù)標(biāo)及技術(shù)標(biāo)，準(zhǔn)備好投標(biāo)物品

7.帶好相關(guān)物品，到開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，做好開(kāi)標(biāo)記錄

8.根據(jù)招標(biāo)文件和圖紙，到施工現(xiàn)場(chǎng)勘探地形，根據(jù)實(shí)際情況，看看那些有利于有可能以后做大簽證的地方，相對(duì)應(yīng)清單子目?jī)r(jià)格不能降多，如挖土方、淤泥、溝槽、填方石渣等等。

做法：合同簽訂階段我們可以分析進(jìn)度款撥付情況、計(jì)價(jià)依據(jù)、取費(fèi)形式、材料調(diào)差依據(jù)的執(zhí)行情況、最終結(jié)算的執(zhí)行辦法等，部分項(xiàng)目?jī)?yōu)惠下浮比例后，利潤(rùn)的分析情況。給項(xiàng)目在合同簽訂階段一些建議或者參考。

施工階段

工作內(nèi)容：

1.認(rèn)真對(duì)照商務(wù)標(biāo)清單，把全部清單工程量全部自己計(jì)算一遍，看看是否有誤差

2.認(rèn)真對(duì)照商務(wù)標(biāo)清單，把清單綜合單價(jià)和主材價(jià)與市場(chǎng)詢價(jià)做好對(duì)比，然后分析

3.進(jìn)行分包時(shí)，要做法嚴(yán)格控制分包單位的清單工程量及價(jià)格

4.積極到現(xiàn)場(chǎng)去觀察，做好圖紙會(huì)審的工作，提出有利我方的變更簽證

5.相關(guān)工程進(jìn)度款格式、月報(bào)格式、工程聯(lián)系單格式、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證格式等要從監(jiān)理及甲方要取。

6.工程聯(lián)系單、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證單及索賠的編制切記要理由充分，論點(diǎn)鮮明，證據(jù)齊全，把原因全歸結(jié)于甲方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)院及其它因素，加大事情嚴(yán)重性及我方損失性，工程量適當(dāng)加大，簽證單要附照片、cad圖形及計(jì)算式，內(nèi)容詳細(xì)且讓審計(jì)方便計(jì)算。

7.平時(shí)和審計(jì)搞好關(guān)系，了解審計(jì)的工作風(fēng)格，方便后面工作的進(jìn)行。

8.跟蹤分包單位的合同履行情況，嚴(yán)格控制分包單位的現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)工數(shù)量

9.根據(jù)合同、圖紙及進(jìn)度計(jì)劃，編制月報(bào)和統(tǒng)計(jì)每月工作進(jìn)展，做好工程進(jìn)度款的編制工作。

10.根據(jù)圖紙和現(xiàn)場(chǎng)具體情況，做好有利于我方的工程聯(lián)系單和經(jīng)濟(jì)簽證單。

11.根據(jù)分包單位簽訂的合同及根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，積極認(rèn)真客觀做好分包單位的結(jié)算工作。

12.配合各部門做好成本控制工作，嚴(yán)格控制管理現(xiàn)場(chǎng)人材機(jī)

13.整理和收集有關(guān)材料和有利簽證的一切資料

14.熟練使用相關(guān)辦公軟件及造價(jià)軟件

15.如果現(xiàn)場(chǎng)有跟蹤審計(jì)，要與之搞好關(guān)系

16.每次現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的簽證要及時(shí)辦理，找到監(jiān)理、審計(jì)、業(yè)主及時(shí)簽字蓋章。

做法：仔細(xì)閱讀施工圖紙，發(fā)現(xiàn)相關(guān)問(wèn)題，做好問(wèn)題記?表，參加圖紙會(huì)審。明確、了解圖紙會(huì)審紀(jì)要內(nèi)容。

配合項(xiàng)目其他部門（如施工部、勞務(wù)部），每月提前將施工￥層、施工節(jié)點(diǎn)、施工構(gòu)件的工程量明細(xì)表提交項(xiàng)目部給予參考，同時(shí)將材料預(yù)算信息價(jià)格明細(xì)表提供項(xiàng)目部進(jìn)行對(duì)比參考，預(yù)算員及時(shí)和項(xiàng)目部分管人員進(jìn)行協(xié)調(diào)溝通，對(duì)于量和價(jià)進(jìn)行實(shí)時(shí)對(duì)比分析，找出差距及原因，以利于及時(shí)辦理簽證單及變更。同時(shí)有利于項(xiàng)目部進(jìn)行實(shí)時(shí)調(diào)整改進(jìn)管理辦法。此階段預(yù)算員要起到一個(gè)事中控制的作用。

及時(shí)協(xié)調(diào)施工技術(shù)員完善施工現(xiàn)場(chǎng)簽證單及變更單，然后履行簽證蓋章手續(xù)，簽證單完善后及時(shí)的進(jìn)行價(jià)格預(yù)算工作。

每月到了報(bào)進(jìn)度產(chǎn)值預(yù)算的時(shí)候預(yù)算人員要提前深入實(shí)際施工現(xiàn)場(chǎng)，觀察施工進(jìn)度及其所報(bào)產(chǎn)值范Χ及施工變化情況，準(zhǔn)確、合理、及時(shí)地將項(xiàng)目形象進(jìn)度產(chǎn)值預(yù)算進(jìn)行申報(bào)，同時(shí)及時(shí)協(xié)調(diào)進(jìn)行對(duì)審，得出撥付進(jìn)度款費(fèi)用，提供進(jìn)度款費(fèi)用表格交項(xiàng)目經(jīng)理，以利要款。

簽證工作流程

1.簽證工程量由預(yù)算部、工程部及施工單位經(jīng)辦人員在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)計(jì)算工程量，由工程部經(jīng)辦人如實(shí)填寫(xiě)簽證單，并對(duì)簽證原因進(jìn)行詳細(xì)描述。否則，簽證單無(wú)效。

2.預(yù)算部經(jīng)辦人員根據(jù)雙方合同約定計(jì)費(fèi)方式計(jì)算簽證費(fèi)用（包含所有費(fèi)用）。凡屬于要在以后或其他施工單位扣除的，工程部經(jīng)辦人員應(yīng)要求被扣款單位簽字認(rèn)可，否則預(yù)算部不予計(jì)算該項(xiàng)費(fèi)用。如屬于特殊情況無(wú)法取得簽字的，應(yīng)給予情況說(shuō)明并承諾在扣款時(shí)協(xié)助預(yù)算部扣回。

3.單項(xiàng)簽證費(fèi)用在1000元以下的,由現(xiàn)場(chǎng)代表和預(yù)算師根據(jù)實(shí)際情況如實(shí)辦理簽證。

4.單項(xiàng)簽證費(fèi)用在1000-5000元的,必須由主管加簽意見(jiàn)。

5.單項(xiàng)簽證費(fèi)用在5000-10000元的,必須由工程部經(jīng)理加簽意見(jiàn)。

6.單項(xiàng)簽證費(fèi)用在10000元以上的,必須由總經(jīng)理加簽意見(jiàn)。

7.如未按照程序簽證，該簽證將不作為結(jié)算依據(jù)。

竣工結(jié)算流程

1.工程竣工后，經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)代表或質(zhì)檢站驗(yàn)收達(dá)到要求，并按照合同要求提交符合要求的竣工備案資料后，工程部給施工單位出具驗(yàn)收書(shū)面意見(jiàn)，預(yù)算部根據(jù)驗(yàn)收資料和合同要求進(jìn)行結(jié)算辦理準(zhǔn)備工作。

2.預(yù)算部根據(jù)施工單位報(bào)送的結(jié)算資料，結(jié)合合同約定辦理結(jié)算。預(yù)算經(jīng)辦人員與相關(guān)甲方代表、相關(guān)施工單位負(fù)責(zé)人共同到現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)照竣工圖或技術(shù)方案，核對(duì)工程量的增減或?qū)嶋H測(cè)量收方計(jì)算實(shí)際完成工程量。

3.結(jié)算時(shí)凡涉及施工過(guò)程中未經(jīng)預(yù)算部確認(rèn)而增加的成本，預(yù)算部不辦理該項(xiàng)結(jié)算調(diào)整；如屬于特殊情況，應(yīng)由變更部門和單位提供充分的理由并以書(shū)面報(bào)告方式交領(lǐng)導(dǎo)審批意見(jiàn)后進(jìn)行辦理。

4.預(yù)算部提交竣工結(jié)算報(bào)告，交工程部甲方代表、主管、經(jīng)理簽字確認(rèn)后，按進(jìn)度款支付流程支付結(jié)算尾款；結(jié)算報(bào)告一式四份，財(cái)務(wù).施工單位各一份，預(yù)算部留兩份。

5.結(jié)算資料要求：施工單位的送審結(jié)算書(shū)，包括相關(guān)的結(jié)算資料；與施工單位、甲方現(xiàn)場(chǎng)代表、甲方預(yù)算人員的共同確認(rèn)的工程量清單，須詳細(xì)表明棟號(hào)、樓層、房間號(hào)、具體尺寸，所用材料規(guī)格、品種、數(shù)量，必要時(shí)附施工圖紙說(shuō)明，有特殊情況的同時(shí)注明。

甲、乙雙方審定的結(jié)算書(shū)，結(jié)算書(shū)須雙方經(jīng)辦人員簽字，甲方預(yù)算主管審核確認(rèn)通過(guò)。結(jié)算報(bào)告：須注明合同價(jià)、結(jié)算價(jià)、已付款、已扣款、應(yīng)付款、應(yīng)扣款、質(zhì)保金、退質(zhì)保金時(shí)間等，在可能的情況下，說(shuō)明合同價(jià)和結(jié)算價(jià)的差異原因。各總包施工單位結(jié)算資料應(yīng)包括：結(jié)算報(bào)告、工程部同意辦理結(jié)算的報(bào)告(驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或竣工報(bào)告)、工程結(jié)算款明細(xì)單、與財(cái)務(wù)部核對(duì)的已付款對(duì)賬單、有效簽證單、會(huì)審紀(jì)要、其它有關(guān)結(jié)算資料。

工作內(nèi)容：

1.竣工結(jié)束之后，著手準(zhǔn)備竣工決算，收集和整理一切竣工決算的資料，匯總編制。

2.將所有工程聯(lián)系單及現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)簽證單要全部辦理并且簽字蓋章，某些文件最好讓老板出面解決。

3.竣工決算要做好三份，一份上報(bào)審計(jì)、一份上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)、一份自己保留。

4.上報(bào)審計(jì)的決算盡可能放大10%以上，審計(jì)扣除的子目及工程量要心知肚明，不少于底線即可，另外莫須有的子目及工程量少的，盡量少吵。重點(diǎn)在于事實(shí)清楚和工程量明細(xì)及較大的必須爭(zhēng)吵，而且有理有據(jù)。

5.和審計(jì)對(duì)工程量的時(shí)候要有理有據(jù)，能進(jìn)能退，不可失原則和底線，另外切記“燒香”，后面工作要做好。

做法：到了竣工結(jié)算階段首先需要收集結(jié)算依據(jù)資料，收集完整的竣工圖紙、過(guò)程中積累的簽證及變更（必須是簽字蓋章的），價(jià)格的參考依據(jù)及認(rèn)價(jià)等資料。

編制完整的竣工結(jié)算文件，竣工結(jié)算是工程的最后計(jì)價(jià)階段，其重要性和關(guān)鍵性毋庸置疑，預(yù)算員要起到一個(gè)事后把關(guān)的作用。這樣要求預(yù)算員必須認(rèn)真、細(xì)心的編制結(jié)算文件，做到不丟項(xiàng)、漏項(xiàng)、必須做到心中有數(shù)，自己怎么套的項(xiàng)目、自己怎么算的工程量、自己的材料調(diào)差價(jià)格依據(jù)必須有一個(gè)明確的思·。

進(jìn)行結(jié)算對(duì)審：結(jié)算對(duì)審工作是一項(xiàng)繁瑣而又必須細(xì)致的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的工作，不僅要有一定的專業(yè)技術(shù)知識(shí)，而且還要有較高的預(yù)算業(yè)務(wù)素質(zhì)。行業(yè)中有一句俗話：干的好、不如算的好、算的好不如對(duì)的好，也是極富有道理的，對(duì)于預(yù)算這項(xiàng)工作，它是一項(xiàng)技術(shù)性、政策性、專業(yè)性、綜合性很強(qiáng)的一項(xiàng)工作，同一個(gè)項(xiàng)目，不同的預(yù)算員所結(jié)算出的價(jià)格是不一樣的，這就決定了結(jié)算工作的重要性和不一性，企業(yè)的最終利潤(rùn)就此一錘定音，那就決定了竣工結(jié)算工作的重中之重，怎么能達(dá)到這種效果，要求預(yù)算員必須了解實(shí)際施工工序及工藝，施工方案，要具備良好的專業(yè)知識(shí)及業(yè)務(wù)溝通能力，靈活應(yīng)對(duì)，合理把控。

對(duì)內(nèi)協(xié)助勞務(wù)公司進(jìn)行勞務(wù)工程量的分析及勞務(wù)結(jié)算對(duì)審，填寫(xiě)勞務(wù)分項(xiàng)工程量結(jié)算對(duì)審表及結(jié)算對(duì)審后合價(jià)表。

進(jìn)度款支付流程

1.由工程部提出整個(gè)項(xiàng)目工程進(jìn)度，然后由預(yù)算部編制整個(gè)項(xiàng)目的月付款計(jì)劃，并交由財(cái)務(wù)部備案。

2.甲方現(xiàn)場(chǎng)代表根據(jù)工程質(zhì)量情況、進(jìn)度情況、對(duì)照合同、提交工程進(jìn)度款的支付申請(qǐng)。

3.預(yù)算部參照合同，本月付款計(jì)劃，打出支付憑據(jù)。

4.工程支付憑據(jù)由甲方現(xiàn)場(chǎng)代表、預(yù)算師、主管、工程部經(jīng)理、總經(jīng)理簽字后，交施工單位去財(cái)務(wù)部領(lǐng)取工程進(jìn)度款。

設(shè)計(jì)變更的處理流程

1.凡涉及工程成本的技術(shù)措施或設(shè)計(jì)變更應(yīng)經(jīng)預(yù)算部審核同意后方可執(zhí)行，否則結(jié)算時(shí)屬于無(wú)效資料。

2.預(yù)算部土建安裝園林預(yù)算師接到變更資料后應(yīng)在最短的時(shí)間內(nèi)將費(fèi)用計(jì)算出來(lái)并同投資概算進(jìn)行比較分析，然后將分析比較結(jié)果交主管審核。如屬于概算控制范圍內(nèi)則簽署同意執(zhí)行意見(jiàn)交工程部執(zhí)行，否則不予同意。

3.如屬于特殊情況需增加成本的，應(yīng)將該項(xiàng)費(fèi)用報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審核同意后方可執(zhí)行。

4.增加的費(fèi)用應(yīng)按照合同約定方式辦理簽證以便施工單位工程結(jié)算時(shí)調(diào)整。

客戶變更處理流程

1.預(yù)算部土建安裝園林預(yù)算師對(duì)銷售部提供的經(jīng)工程、技術(shù)部門簽署意見(jiàn)的客戶變更單進(jìn)行費(fèi)用核算。

2.計(jì)算人員對(duì)核算出來(lái)的費(fèi)用如實(shí)填寫(xiě)后交主管審核。

3.經(jīng)審核簽字后將變更單交銷售部，同時(shí)預(yù)算部留一份復(fù)印件備案。

預(yù)售面積和產(chǎn)權(quán)面積流程

預(yù)售面積：

1.根據(jù)技術(shù)部的設(shè)計(jì)圖紙安排至少兩名專業(yè)人員進(jìn)行房屋面積計(jì)算。

2.計(jì)算人員對(duì)計(jì)算出來(lái)的面積進(jìn)行相互核對(duì)后交主管并審核。

3.計(jì)算人員根據(jù)審核結(jié)果報(bào)房屋產(chǎn)權(quán)測(cè)量中心。

4.根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)測(cè)量中心安排的時(shí)間進(jìn)行核對(duì)。

5.核對(duì)完成后銜接銷售部進(jìn)行戶型和房屋編號(hào)核對(duì)。

產(chǎn)權(quán)面積：

1.工程竣工后銜接辦公室通知房屋產(chǎn)權(quán)面積測(cè)量中心到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行測(cè)量。

2.預(yù)算部銜接工程部相關(guān)人員配合房屋產(chǎn)權(quán)面積測(cè)量中心進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，并計(jì)算和核對(duì)產(chǎn)權(quán)面積。

3.預(yù)算部經(jīng)辦人員會(huì)同銷售部對(duì)調(diào)整結(jié)果進(jìn)行審核和核對(duì)，如有問(wèn)題，則銜接辦公室進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。

房地產(chǎn)造價(jià)員都干什么

作為一名房地產(chǎn)企業(yè)的造價(jià)預(yù)審人員，除了具備普通造價(jià)人員通常應(yīng)該具備的專業(yè)素養(yǎng)外，還應(yīng)該做到以下幾個(gè)方面：

1.不能只會(huì)去批改作業(yè)，更重要的要會(huì)做作業(yè)。作為房地產(chǎn)的造價(jià)人員工作，表面上看主要是審核投標(biāo)或中標(biāo)單位報(bào)送的預(yù)算和決算文件，作為一名專業(yè)的造價(jià)人員，還應(yīng)該能根據(jù)投標(biāo)或中標(biāo)單位報(bào)送的圖紙和有關(guān)依據(jù)性的文件，自己編制一份完整的預(yù)算或結(jié)算文件。

2.要學(xué)會(huì)利用信息平臺(tái)。在信息時(shí)代，企業(yè)之間的優(yōu)勢(shì)很大一部分取決于信息優(yōu)勢(shì)。甲方造價(jià)人員只有具有施工單位造價(jià)人員的信息優(yōu)勢(shì)，才能掌握主動(dòng)權(quán)。

3.要具備自我學(xué)習(xí)的能力。

作為甲方的造價(jià)人員，遇到的新技術(shù)、新工藝的機(jī)會(huì)和可能要比乙方的造價(jià)人員多。只有具備自我學(xué)習(xí)的能力，及時(shí)更新知識(shí)，才能做好造價(jià)管理工作。

4.要具備談判能力。

作為造價(jià)管理人員，面對(duì)的好像只是工程、材料和設(shè)備，實(shí)際上都不能回避人的因素。只有具備良好的談判與溝通能力，才能讓別人接受你的觀點(diǎn)，維護(hù)公司的利益。

什么叫造價(jià)

工程造價(jià)是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用。工程造價(jià)是一個(gè)廣義概念，在不同的場(chǎng)合，工程造價(jià)含義不同。

工程造價(jià)（Project Cost）兩種含義。第一種含義：工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。也就是一項(xiàng)工程通過(guò)建設(shè)形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)所需用一次性費(fèi)用的總和。這一含義是從投資者—業(yè)主的角度來(lái)定義的。

第二種含義是從市場(chǎng)的角度來(lái)定義的，工程造價(jià)就是指工程價(jià)格。即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)，以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。通常是把工程造價(jià)的第二種含義只認(rèn)定為是工程承發(fā)包價(jià)格。

它是在建筑市場(chǎng)通過(guò)招投標(biāo)，由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認(rèn)可的價(jià)格。工程造價(jià)的兩種含義是從不同角度把握同一事物的本質(zhì)，是對(duì)客觀存在的概括。概述工程造價(jià)專業(yè)培養(yǎng)具有良好的科學(xué)素養(yǎng)，掌握工程造價(jià)的基礎(chǔ)知識(shí)，熟悉工程造價(jià)全過(guò)程的管理，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的實(shí)踐技能訓(xùn)練,以工程施工階段工程造價(jià)的編制與控制為重點(diǎn)的高級(jí)技術(shù)應(yīng)用型人才。

工程造價(jià)專業(yè)畢業(yè)生主要從事建筑、安裝、市政等施工階段工程預(yù)算及工程結(jié)算與決算，工程審計(jì)與估價(jià)，定額編制與管理；還可從事工業(yè)與民用建筑工程的施工和組織管理、工程監(jiān)理、工程招投標(biāo)及項(xiàng)目管理等方面的工作。課程設(shè)置建筑與裝飾材料、建筑材料、建筑構(gòu)造與識(shí)圖、建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)與識(shí)圖、建筑施工工藝、建筑設(shè)備、建筑設(shè)備安裝工藝與識(shí)圖、建筑工程預(yù)算、建筑裝飾工程預(yù)算、水電安裝工程預(yù)算、企業(yè)定額原理與編制、工程量清單計(jì)價(jià)、工程造價(jià)電算化、工程結(jié)算、建筑工程項(xiàng)目管管理、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理、工程造價(jià)單項(xiàng)實(shí)訓(xùn)、工程造價(jià)綜合實(shí)訓(xùn)等培養(yǎng)目標(biāo)本專業(yè)培養(yǎng)德智體美全面發(fā)展，具備扎實(shí)的高等教育文化理論基礎(chǔ)，適應(yīng)我國(guó)和地方區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展需要，具備管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)和土木工程技術(shù)的基本知識(shí)，掌握現(xiàn)代工程造價(jià)管理科學(xué)的理論、方法和手段，獲得造價(jià)工程師、咨詢（投資）工程師的基本訓(xùn)練，具有工程建設(shè)項(xiàng)目投資決策和全過(guò)程各階段工程造價(jià)管理能力，有實(shí)踐能力和創(chuàng)新精神的應(yīng)用型高級(jí)工程造價(jià)管理人才。就業(yè)方向?qū)W生畢業(yè)后能夠在工程（造價(jià)）咨詢公司、建筑施工企業(yè)（乙方）、建筑裝潢裝飾工程公司、工程建設(shè)監(jiān)理公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、設(shè)計(jì)院、會(huì)計(jì)審計(jì)事務(wù)所、政府部門企事業(yè)單位基建部門（甲方）等企事業(yè)單位，從事工程造價(jià)招標(biāo)代理、建設(shè)項(xiàng)目投融資和投資控制、工程造價(jià)確定與控制、投標(biāo)報(bào)價(jià)決策、合同管理、工程預(yù)（結(jié)）決算、工程成本分析、工程咨詢、工程監(jiān)理以及工程造價(jià)管理相關(guān)軟件的開(kāi)發(fā)應(yīng)用和技術(shù)支持等工作。

帶你認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)公司（甲方）造價(jià)師的工作

大家好，我是本次live的主講人，很高興大家進(jìn)入我的live，聽(tīng)我的分享，相信進(jìn)來(lái)聽(tīng)分享的人都是對(duì)房地產(chǎn)公司比較感興趣或者是想進(jìn)房地產(chǎn)公司上班的人士。的確對(duì)于從事工程造價(jià)人員來(lái)說(shuō)，幾乎所有人的最終目標(biāo)都是進(jìn)入房地產(chǎn)公司，因?yàn)橄啾仁┕挝换蛘呤聞?wù)所，它的收入更高、上班時(shí)間更為固定，沒(méi)有太多加班，福利待遇較好。

比如從我們公司來(lái)看，70后的基層員工至少兩套以上，70后部門經(jīng)理等中層，至少三套以上房產(chǎn)，特別是70后，那一批人正好趕上房地產(chǎn)快速發(fā)展的紅利期，所以他們基本都是靠個(gè)人努力，積累的財(cái)富。現(xiàn)在雖然房地產(chǎn)走過(guò)了高速發(fā)展的黃金期，但是房地產(chǎn)依然是靠前的行業(yè)，在房地產(chǎn)工作，收入待遇等依然在中上等，而且有很多隱形的福利，比如內(nèi)部買房有折扣，購(gòu)房概率更高、圈子消息更靈通等等。所以對(duì)于有實(shí)力想跳槽到房地產(chǎn)公司的，趁這金三銀四跳槽季，各大房地產(chǎn)公司在招聘，抓緊住機(jī)會(huì)，通過(guò)本次live可以提前了解甲方造價(jià)師的工作有哪些？增加求職的概率?！?對(duì)于剛畢業(yè)的職業(yè)小白來(lái)說(shuō)，也不要著急，通過(guò)聽(tīng)此次課程，可了解職業(yè)該如何規(guī)劃，今后才能順利進(jìn)入房地產(chǎn)公司？ 另外針對(duì)那些目前在猶豫要不要轉(zhuǎn)造價(jià)的同學(xué)，通過(guò)本次課程，也可以清楚的了解造價(jià)師的工作，看自己是否喜歡這樣的工作，以幫助自己決定是否入這一行？ 好了，那么接下來(lái)就開(kāi)始今天的課程吧，本次live主要分六小節(jié)，分別是： 1.甲方造價(jià)師的主要工作有哪些？ 2.甲方造價(jià)師應(yīng)該具備哪些素質(zhì)？ 3.造價(jià)師需要和其它哪些部門打交道？ 4.相比施工單位、事務(wù)所，甲方的優(yōu)勢(shì)有哪些？ 5.如何通過(guò)職業(yè)規(guī)劃，順利進(jìn)入甲方？ 6.問(wèn)答環(huán)節(jié)。

好，讓我們先進(jìn)入第一小節(jié)，首先來(lái)看看最近各大房地產(chǎn)招聘簡(jiǎn)章中關(guān)于造價(jià)師職位的描述： 保利地產(chǎn)-造價(jià)師崗位職責(zé) 1.協(xié)調(diào)事務(wù)所與施工單位核對(duì)預(yù)算 2.根據(jù)合同做好工程變更與簽證評(píng)估，并且評(píng)估違約索賠費(fèi)用； 3.編制土建、園林、市政、裝修等項(xiàng)目成本測(cè)算，準(zhǔn)確全面預(yù)測(cè)成本； 4.編制招標(biāo)工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)，做好造價(jià)比對(duì)分析、為公司定標(biāo)提供造價(jià)依據(jù)； 5.對(duì)分管項(xiàng)目的材料或分項(xiàng)工程發(fā)布限價(jià)單，復(fù)核乙方申報(bào)的甲供材； 新城地產(chǎn)-造價(jià)師崗位指責(zé) 1. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目預(yù)算的編制工作； 2. 參與選擇項(xiàng)目合適的分供方和資源； 3.負(fù)責(zé)項(xiàng)目成本分析；核算工程量；招標(biāo)文件審核和商務(wù)談判；洽商變更索賠的審核；工程中期付款審批；工程結(jié)算審核等所有成本相關(guān)的工作； 4. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本回顧及調(diào)整、管控、優(yōu)化項(xiàng)目成本； 5. 及時(shí)、準(zhǔn)確審核項(xiàng)目工程進(jìn)度款、變更、簽證，保證項(xiàng)目順利實(shí)施； 6. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目結(jié)算及分供方評(píng)價(jià)。從以上兩家地產(chǎn)公司以及結(jié)合目前自己公司的情況，總結(jié)出造價(jià)師的工作主要有以下幾個(gè)方面： 1.配合完成項(xiàng)目估算與項(xiàng)目概算； 雖然估算與概算不一定是成本合約部主要負(fù)責(zé)的工作，但是作為對(duì)項(xiàng)目全過(guò)程的把控，前期造價(jià)師也需要介入。】 2.招投標(biāo)方面的工作： 根據(jù)招投標(biāo)法相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目可采用公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)或者直接委托，但是對(duì)于大部分地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，大多采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式。

下面所說(shuō)的主要是公司內(nèi)部邀請(qǐng)招標(biāo)，造價(jià)師的工作： 1.入圍單位的篩選。在甲方，對(duì)于供應(yīng)商的選擇是比較重要的，特別是對(duì)新合作單位的選擇，一般公司都會(huì)有一套專門的考察制度，因?yàn)檫x擇一個(gè)好的施工單位很重要，所以前期需對(duì)新單位進(jìn)行全方位的考察，比如看公司的注冊(cè)資金、年?duì)I業(yè)額、資質(zhì)情況、財(cái)務(wù)狀況、有無(wú)不良記錄、已往工程業(yè)績(jī)，項(xiàng)目經(jīng)理情況等等，同時(shí)也需要去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際查看，或者通過(guò)側(cè)面打聽(tīng)口碑如何。根據(jù)實(shí)際考察情況，選擇項(xiàng)目招標(biāo)入圍單位，因?yàn)槲覀児驹O(shè)有專門的招標(biāo)委員會(huì)，所以需要上會(huì)，向委員們匯報(bào)后方可確定。

當(dāng)然每個(gè)房地產(chǎn)公司流程也不盡相同?！?2.招標(biāo)文件的編制 一般地產(chǎn)公司都有一套自己的招標(biāo)文件模版，根據(jù)實(shí)際招標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行修改，比如招土建總包與招園林景觀，里面很多內(nèi)容肯定是不一樣的，但是通用條款等大部分內(nèi)容是相同的。招標(biāo)文件還包含工程量清單，工程量清單一般是委托事務(wù)所來(lái)編制的，一般一個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)，先通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)，確定好一家咨詢單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目的造價(jià)咨詢工作，但是也有些房地產(chǎn)公司是造價(jià)師自己編制的。

我們公司造價(jià)師雖然不用親自編清單，但是相關(guān)工作還是挺多的，比如清單的復(fù)核，對(duì)其中的工程量，特征描述、清單子目是否漏項(xiàng)進(jìn)行檢查，這也是考驗(yàn)造價(jià)師基本功的一個(gè)地方。所以在甲方招到好的咨詢單位很重要，如果事務(wù)所的水平高，就可以減輕造價(jià)師的很多工作量，造價(jià)師可以將精力放在其它地方，比如招標(biāo)文件的打磨，合同條款的研究以及施工界面劃分、材料品牌約定等方面。招標(biāo)過(guò)程，工作要求很細(xì)，因?yàn)橹灰睦锸韬隽?，就?huì)發(fā)生施工后的扯皮或者簽證索賠等情況?！?3.定標(biāo)與合同起草簽訂 招標(biāo)文件發(fā)出去后，等待的就是定標(biāo)與簽訂合同了。

這一階段相對(duì)不是很難，主要是分析各投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)情況，報(bào)價(jià)是否合理，有無(wú)不平衡報(bào)價(jià)，投標(biāo)時(shí)有沒(méi)有修改清單工程量等問(wèn)題，將分析結(jié)果作為評(píng)標(biāo)定標(biāo)的依據(jù)。至于評(píng)標(biāo)確定哪一家中標(biāo)，每個(gè)地產(chǎn)公司有相關(guān)的評(píng)標(biāo)制度，我們公司是由招標(biāo)委員會(huì)，根據(jù)評(píng)分細(xì)則打分確定。確定中標(biāo)單位之前，可能還需要進(jìn)行商務(wù)談判，對(duì)于總價(jià)的讓利、報(bào)價(jià)不合理部分修正、合同條款等方面進(jìn)行洽商。確定完中標(biāo)單位，接下來(lái)就是簽訂合同了。

合同條款的約定很重要，除了滿足合同法等相關(guān)法律法規(guī)外，合同約定越細(xì)越好。與招標(biāo)文件一樣，一般地產(chǎn)公司都有自己的合同模版，作為招標(biāo)文件的一部分。總結(jié)一下，招投標(biāo)方面的工作主要包含入圍單位的選擇、招標(biāo)文件、清單編制、商務(wù)談判、合同簽訂等方面工作，當(dāng)然在這過(guò)程當(dāng)中也有一些零碎的工作，比如保證金的交納、答疑、陪同施工單位踏勘現(xiàn)場(chǎng)等?！?3.施工階段的主要工作： 進(jìn)入施工階段，造價(jià)師的主要工作是簽證、核價(jià)的審核，這也是過(guò)程把控成本的一個(gè)方面，造價(jià)師除了需與施工單位核對(duì)確定合理造價(jià)外，也須時(shí)刻關(guān)注簽證核價(jià)對(duì)于成本的影響。

施工過(guò)程還有一項(xiàng)工作就是關(guān)于施工單位的付款審核，這個(gè)沒(méi)有什么難度，只要根據(jù)合同約定的付款方式來(lái)就可以了。4.竣工驗(yàn)收后的結(jié)算審核。項(xiàng)目結(jié)算是比較重要且占用時(shí)間精力比較多的工作，有的地產(chǎn)公司專門設(shè)有一個(gè)結(jié)算審核部門。

在我們公司，雖然結(jié)算是委托事務(wù)所負(fù)責(zé)審核，但是其結(jié)果需要甲方造價(jià)師進(jìn)行確認(rèn)，而且我們公司設(shè)有審計(jì)管理部，需要接受他們的二次復(fù)審，所以中間有大量的溝通協(xié)調(diào)工作，有時(shí)也需要一次次去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行計(jì)量。結(jié)算之所以耗時(shí)耗力，也是因?yàn)?，它是把控成本的最后一道關(guān)。5.全過(guò)程成本把控 成本是甲方最為關(guān)注的，特別是目前房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代，結(jié)束了粗放式的發(fā)展，各大開(kāi)發(fā)商越來(lái)越重視項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本，這也是造價(jià)師體現(xiàn)價(jià)值的時(shí)候。

房地產(chǎn)公司關(guān)于項(xiàng)目成本涵蓋前期費(fèi)用、工程主體成本、營(yíng)銷費(fèi)用、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用等等。作為甲方造價(jià)師核心工作就是把控項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本，在方案設(shè)計(jì)階段就介入項(xiàng)目成本的把控，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，因?yàn)樵O(shè)計(jì)階段其實(shí)是影響成本最大的方面，此外，招標(biāo)階段、施工過(guò)程以及結(jié)算階段也是成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)?！?6.供方管理方面工作 對(duì)于供方的管理也是造價(jià)師的工作之一。對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，尋找優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商是很重要的，因?yàn)楹献鲉挝坏暮脡闹苯佑绊戫?xiàng)目開(kāi)發(fā)，所以地產(chǎn)公司都會(huì)定期對(duì)合作單位進(jìn)行評(píng)價(jià)，淘汰掉不合格供房單位，建立自己的合作供方庫(kù)或者簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。

最后總結(jié)一下本小節(jié)所說(shuō)的主要內(nèi)容，在甲方造價(jià)師的主要工作是 招投標(biāo)階段：入圍單位的篩選，招標(biāo)文件起草、商務(wù)談判、合同簽訂； 施工過(guò)程階段： 簽證核價(jià)的復(fù)核、付款審批； 工程竣工后的結(jié)算審核，以及供方管理、全過(guò)程成本把控等工作。當(dāng)然在不同的地產(chǎn)公司，根據(jù)公司性質(zhì)造價(jià)師的工作內(nèi)容會(huì)有所區(qū)別，比如有的地產(chǎn)公司招標(biāo)與造價(jià)是分兩個(gè)部門的，造價(jià)師并不參與以上所說(shuō)的所有工作，在 我們公司成本合約部負(fù)責(zé)項(xiàng)目從招標(biāo)至竣工結(jié)算以及供房管理、成本控制等所有工作?！?同樣，首先我們還是先來(lái)看兩個(gè)地產(chǎn)公司的招聘要求： 1.新城地產(chǎn)-崗位要求

1.工程/造價(jià)等相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷；

2.5年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)；

3.熟悉定額及其配套文件、具有工程建設(shè)造價(jià)管理經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立完成成本分解和實(shí)施；

4.完整地經(jīng)歷過(guò)項(xiàng)目的前期預(yù)算、過(guò)程跟蹤、結(jié)算等項(xiàng)目成本全過(guò)程經(jīng)歷；

5.熟練操作電腦、掌握至少兩種預(yù)（結(jié)）算專業(yè)軟件及相關(guān)應(yīng)用軟件；

6.具備標(biāo)桿房企項(xiàng)目成本管理工作經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)先；

7.抗壓、承受能力強(qiáng)，能接受單休優(yōu)先。

2.華潤(rùn)公司-崗位要求：

1.27-37歲，工程造價(jià)、建筑工程等相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷，5年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)；

2.熟悉成本管理模式、工作程序，熟悉土建、裝修、市政、修繕等相關(guān)施工工藝與操作流程；熟悉相關(guān)定額、國(guó)家、地方法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，了解市場(chǎng)造價(jià)行情；

3.具備一定的語(yǔ)言表達(dá)、協(xié)調(diào)溝通能力，熟練使用辦公軟件及工程造價(jià)的計(jì)量、套價(jià)等相關(guān)軟件；

4.完整商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、中級(jí)職稱、注冊(cè)造價(jià)師優(yōu)先?！?從以上兩個(gè)招聘要求可以看出房地產(chǎn)公司造價(jià)師不但需要專業(yè)方面能力，也需要成本管理以及綜合能力素質(zhì)，對(duì)于硬件也有一定要求，比如學(xué)歷、證書(shū)等。下面具體說(shuō)說(shuō)造價(jià)師都應(yīng)具備哪些能力。1.首先專業(yè)方面的能力，比如識(shí)圖算量、熟悉清單規(guī)范、定額、材料市場(chǎng)價(jià)、施工工藝，掌握CAD、未來(lái)、廣聯(lián)達(dá)等相關(guān)軟件。

雖然在房地產(chǎn)公司算量的機(jī)會(huì)少，像清單編制與結(jié)算基本都委托給事務(wù)所做，但是施工過(guò)程中的簽證、核價(jià)還是需要造價(jià)人員親自辦理的，如果連最基本的圖紙或者套價(jià)都不會(huì)，也是說(shuō)不過(guò)去的，而且清單編制與結(jié)算的成果文件是需要甲方造價(jià)師進(jìn)行復(fù)核的，這也是對(duì)于造價(jià)師的一個(gè)水平的要求，如果水平一般，怎么能發(fā)現(xiàn)其中的問(wèn)題呢！現(xiàn)在市場(chǎng)上事務(wù)所的水平也參差不平，即使是同一家事務(wù)所，不同的人，水平也不同。所以在甲方做造價(jià)工程師首先業(yè)務(wù)水平要過(guò)硬，要能發(fā)現(xiàn)事務(wù)所提供的成果文件中的問(wèn)題。除了專業(yè)方面的能力外，造價(jià)師還具備溝通協(xié)調(diào)能力、目標(biāo)分解能力、談判能力、抗壓能力等綜合素質(zhì)。

】 因?yàn)榧追皆靸r(jià)師偏管理性質(zhì)，相對(duì)事務(wù)所及施工單位，溝通協(xié)調(diào)的方面較多，比如下面會(huì)提到與工程部、設(shè)計(jì)部、審計(jì)管理部的溝通協(xié)調(diào)，以及與領(lǐng)導(dǎo)的工作匯報(bào)等等。談判能力主要是在商務(wù)談判、結(jié)算階段。談判技巧的高低也直接影響著造價(jià)的多少?？箟耗芰筒挥谜f(shuō)了，不管在哪里，都需要承擔(dān)一定的職業(yè)壓力，都會(huì)遇到一些一。