租售同權(quán)戶籍與入學

27日，住建部宣布將“租售同權(quán)”立法，從上海推出只租不售住宅用地，到廣州提出租售同權(quán)，再到住建部等9部委聯(lián)合發(fā)文在廣州等12城試點租賃市場改革，近一個月來，租售同權(quán)成為社會關(guān)注熱點。

租售同權(quán)到底是什么意思呢?

“租購同權(quán)”本質(zhì)上是讓租房人和業(yè)主獲得共同的權(quán)利，包括學區(qū)、戶籍等，其中最重要的是就近入學權(quán)。

所謂租和售的區(qū)別就兩點，1落戶，2就學。考慮到落戶的主要目的也是為了就學，所以租售同權(quán)的本質(zhì)就是給租客的孩子解決上學問題。

但要注意的是，“租購同權(quán)”只是能讓租房者參加入學排隊，不能保證所有的租房者和業(yè)主同時享受優(yōu)質(zhì)的教育資源。因為教育資源本身是稀缺的。而且在實際中，不僅租房者和業(yè)主不能同權(quán)，購房年限不同的業(yè)主、戶籍和房屋產(chǎn)權(quán)不一致的業(yè)主，排隊順序可能也會不一樣。

深圳各銀行房貸近期再度收緊，目前工行、招行、建行等6家銀行已取消首套房貸利率折扣，中信銀行、平安銀行等多家銀行開始暫停房貸業(yè)務(wù)。

廣州是住建部首批開展的12個住房租賃試點城市之一，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地成交，采取只租不售模式。這也意味著“租購同權(quán)”有望成為具有全國性意義的制度實踐。

租購同權(quán)會有什么影響?

租購同權(quán)，可以確保優(yōu)質(zhì)資源不被買房落戶者“壟斷”，但無法確保其不享受“優(yōu)先”。同權(quán)，同樣的是行使權(quán)，卻不代表有同樣的“優(yōu)先權(quán)”。

政府的目標是解決大范圍底層租客的后代的教育問題，保障租客在城市結(jié)婚生子，就算不買房子，孩子也有學可以上，但能上多好的學校那政府就管不到了。

中央發(fā)展租賃市場，是為了租售并舉。重點在“并舉”，而非互相打壓。租房，可能會成為我們未來某一階段的選擇，改變原有的生活方式。

人越多，租購同權(quán)越難落實。僧多粥少，資源溢價率高。在北京，數(shù)十萬人搶一套學區(qū)房，所以學區(qū)的溢價就高;在拉薩，同樣最好的學校，但因為搶的人少，溢價率就低。

房租會不會暴漲?

絕大多數(shù)學區(qū)普通的房租不會暴漲，租房不是投資，是消費，所有的消費品價格都是和城市人均收入所適配的。

像北京這樣的城市，租客通?？梢猿惺苣贸鲈率杖氲?0-50%來支付房租，這已經(jīng)很極限了，房東如果逼他拿出月收入的60%以上支付房租，他一定會走人。所以看似房東在租賃市場很強勢，但其實也沒有定價權(quán)。

我國部分城市住房供應(yīng)正從“重售輕租”轉(zhuǎn)向構(gòu)建“租售并舉”態(tài)勢，住房租賃市場將迎來新一輪發(fā)展期。

學區(qū)房的利益鏈暫時不會被動搖，涉嫌最敏感的階層固化和教育資源失衡，投資學區(qū)房未來最大的風險肯定是政策風險。

除了政策力挺租賃市場外，近來各地也紛紛表態(tài)要加大租賃房的供應(yīng)量。軍師認為，隨著租賃房供應(yīng)量的逐步增加，市場中的租金價格也將逐步走低。

無錫租售同權(quán)政策細則內(nèi)容是怎么樣的？

一、 無錫 租售同權(quán)政策細則的內(nèi)容是怎么樣的?租售同權(quán)的政策中是這樣規(guī)定的，一種是具有 廣州 戶籍的適齡的少年，或者是持有人才綠卡等政策性照顧群體的子女，還有一些是符合積分入學人員的隨遷子女?？戳俗馐弁瑱?quán)的政策規(guī)定，我們可以發(fā)現(xiàn)，不管是戶籍入學，政策性入學還是積分入學，這些都已經(jīng)在不同的城市開始實施了。租售同權(quán)的政策還有很多別的內(nèi)容，像增加租賃住房用地的有效供應(yīng)，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房等等都是值得我們關(guān)注的。2017年5月22日 北京 市住建委發(fā)布的2017年績效任務(wù)中，把推進《北京市住房租賃條例》草案的調(diào)研起草工作，培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場作為首要任務(wù)，可見未來發(fā)展租賃市場、實現(xiàn)租售同權(quán)的重要性。1、確定培育和發(fā)展租賃市場 早在2016年6月3日，國務(wù)院就發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，文件針對租賃市場提出了目標，要求到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，同時要發(fā)展住房租賃企業(yè)。2、租房權(quán)益獲立法保障 為了使租房居民在基本公共服務(wù)方面與 買房 居民享有同等待遇，明確承租人的權(quán)利義務(wù)，保障承租人的合法權(quán)益，2017年5月19日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》，針對目前租賃市場的各種現(xiàn)象做出了規(guī)定，比如其中第十四條明確規(guī)定“除住房 租賃合同 約定的情況外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，應(yīng)當承擔 舉證責任?！?3、廣州率先提出租售同權(quán) 2017年7月10日，廣州市人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，規(guī)定租房人子女可就近入學的規(guī)定，力求實現(xiàn)租房與買房居民享同等待遇。4、確定首批試點城市 2017年7月18日，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求大中城市要支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵民營的機構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，廈門、 深圳 、 南京 、 杭州 等12個城市成為首批試點。在廈門，很多人都期望可以租房的方式解決住房問題，租售同權(quán)將逐步通過立法使租房居民與買房居民享有同等待遇。資料來源：《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》、《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》、《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》、《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》 需要明確的是我國關(guān)于租售同權(quán)政策，并沒有全面的推行，只是在幾個地方進行了試點工作。其次就是租售同，它最主要的就是保護租房者的合法利益，并且在一定程度上鼓勵房屋的所有人來進行 房屋出租。二、租售同權(quán)是什么意思?租房市場目前存在不少二房東、“霸王條款”、隨意漲價、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象，同時，租房者也常常享受不到基本公共服務(wù)。要鼓勵住房租賃消費，就要加大對承租人合法權(quán)益的保護力度，穩(wěn)定租賃關(guān)系。加快培育和發(fā)展住房租賃市場。2017年7月10日，廣州人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，率先提出“租售同權(quán)”?！斗桨浮诽岢?，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購同權(quán)。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。還允許出租人按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造住房后出租等?，F(xiàn)在租房子的人越來越多，主要是因為現(xiàn)在的房價非常的高，所以很多人負擔不起，只能通過租房子來生活，但是現(xiàn)實中，很多房主，出現(xiàn)了一些霸王條款，導致承租方的利益嚴重受損，所以有了租售同權(quán)的內(nèi)容，這也是極大的維護了承租方的利益。

北京關(guān)于租售同權(quán)的規(guī)定是什么？

一、 北京 關(guān)于租售同權(quán)的規(guī)定是什么？ 北京關(guān)于租售同權(quán)的規(guī)定主要是： 1.租房滿足條件可以落戶和辦理子女上學 根據(jù)《通知》，承租人為本市戶籍，承租 公租房 和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù) 也就是說，在 北京租房 滿足以下條件的可以辦理落戶： 1.承租人為京籍(包含單位 集體戶口 )2.承租的是公租房或直管公房。此外，承租人為非本市戶籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領(lǐng) 居住證。這樣一來，集體戶口又暫時無法 買房 的可以租公租房把戶口落下了!不過目前相關(guān)規(guī)定正在制定當中，具體怎么辦還是要等待一下。2.京籍無房租房滿足條件后子女可以在本區(qū)上學 還有一項重要的規(guī)定是，京籍無房租房的家庭滿足條件后，子女可以在本區(qū)上學啦! 之前對于京籍家庭來說，其子女要么是戶籍所在地，要么是房產(chǎn)所在地就近入學，這樣對于一些無房的京籍家庭，如果夫妻的戶口與工作地不在一個區(qū)，那么子女上學就會非常不方便。而根據(jù)此次的《通知》，京籍無房家庭的適齡子女滿足以下條件可以依據(jù)租房來在該區(qū)接受義務(wù)教育： (1)是無房家庭，即家庭名下在京無住房(2)符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案(3)夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上，具體的標準由所在區(qū)制定。舉個栗子來說，一戶延慶戶口的無房家庭，如果夫妻有一方在西城區(qū)工作，而且在西城區(qū)單獨承租住房并實際居住3年以上，并在平臺上備案的，其適齡子女可以在西城區(qū)入學。3.那么非京籍呢? 此次《通知》也明確，非京籍家庭可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息，以及北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)。也就是說，非本市戶籍家庭子女的上學規(guī)定基本還是依從之前的規(guī)定，提供“五證”上學，包括： (1)在京實際 居住證明 (2)在京務(wù)工 就業(yè)證明 (3)全家戶口簿(4)有效期內(nèi)的北京市居住證(或暫住證、居住登記卡)(5)戶籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的在當?shù)貨]有監(jiān)護條件的證明。綜上所述，其實租售同權(quán)的政策優(yōu)惠的對象主要是將成為下一代國家推動力的孩子上學的問題，因為現(xiàn)在很多學校都是根據(jù)孩子在本地房屋居住的情況來決定其是否有資格入學的，為了避免教育上的不平等就應(yīng)當讓租住的孩子也能夠享受到應(yīng)有的義務(wù)教育。