共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件

想必大家對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房不是很了解，其實(shí)共有產(chǎn)權(quán)房就是經(jīng)濟(jì)適用房的一種進(jìn)化模式，它的價(jià)格和普通商品房一樣，共有產(chǎn)權(quán)房政府占比為30%或者70%，而且政府和個(gè)人共同承擔(dān)房屋的收益或貶值。下面小編為大家介紹共有產(chǎn)權(quán)房是什么及共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件有哪些。

共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件

共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思?

“共有產(chǎn)權(quán)房”，是指中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)住房本身就是商品房，個(gè)人產(chǎn)權(quán)部分的權(quán)利和普通商品房一樣，整個(gè)住房的個(gè)人出資額等同于相同面積傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格，購房人不僅不會(huì)多出錢，而且個(gè)人產(chǎn)權(quán)部分的出資額還略低于購買同面積商品房，并享受商品房的保值、增值，不會(huì)像傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)適用房那樣失去了購買商品房的機(jī)會(huì)成本。

共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件?

從上文對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思的解答中，我們可以看出共有產(chǎn)權(quán)房是屬于對(duì)中低收入者的一種保障性住房，與以往的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房不同，它是一種有限產(chǎn)權(quán)住房，它的主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可通過和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的方式，減少買房成本，市民以后可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

目前，共有產(chǎn)權(quán)房的試點(diǎn)城市包括北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石。具體到各試點(diǎn)城市，其規(guī)定有所不同。本文以上海共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件為例：

1、共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件之限制

戶籍限制：家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

行為限制：家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。

年齡限制：同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請(qǐng)購買經(jīng)適房。

2、共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件之標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

收入標(biāo)準(zhǔn)：以3人家庭為例，原政策規(guī)定，人均月可支配收入在1600元以下(含1600元)、人均財(cái)產(chǎn)在5萬元以下(含5萬元)的才可以申請(qǐng)，而按照新政策，家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均財(cái)產(chǎn)在8萬元以下(含8萬元)的可以申請(qǐng)。

住房標(biāo)準(zhǔn)：原有住房建筑面積低于15平方米的2人申請(qǐng)家庭，購買一套二居室;其他2人申請(qǐng)家庭，購買一套二居室。

供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)：

1、單身申請(qǐng)人士，購買一套一居室。

2、2人或者3人申請(qǐng)家庭，購買一套二居室。

3、4人及以上申請(qǐng)家庭，購買一套三居室。

4、申請(qǐng)家庭人員較多、申請(qǐng)家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，或者經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)同意，申請(qǐng)家庭將原有住房交政府指定機(jī)構(gòu)收購的，區(qū)(縣)政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，但須報(bào)市住房保障房屋管理局備案。

5、年齡限制

要具有完全民事行為能力的單身人士，男性滿28周歲、女性滿25周歲，可以單獨(dú)申請(qǐng)購買經(jīng)適房。

共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件

⑴申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

⑵單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

⑶申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”，一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭，由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。簡單來說就是共有產(chǎn)權(quán)房低于市場(chǎng)價(jià)，政府和人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋的使用權(quán)歸購房者。

有以下情形之一的，不能申購）

⑴申請(qǐng)家庭已簽訂住房購買合同、征收補(bǔ)償協(xié)議的。

⑵申請(qǐng)家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

⑶有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距年限不滿三年的。

⑷申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件有哪些

共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件，符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：目前，房價(jià)過高導(dǎo)致普通百姓無法通過購買滿足自己居住的剛需，為了解決這個(gè)實(shí)際的民生問題，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委于本月20日下發(fā)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，公布北京市范圍內(nèi)共有住房相關(guān)政策，由于此前并無可以參考適用的法律法規(guī)，本文擬就與百姓息息相關(guān)的條文，結(jié)合司法實(shí)踐提出參考意見。第一，文件確定了實(shí)施主體，本規(guī)定的發(fā)布機(jī)構(gòu)為北京市住建委，根據(jù)立法法的相關(guān)規(guī)定，本文件為規(guī)范性文件，沒有司法審查豁免權(quán)，可以由法院在具體案件中不予適用或進(jìn)行審查。第二，本文明確了共有產(chǎn)權(quán)住房的性質(zhì)是按份共有。第三，對(duì)申請(qǐng)人提出了明確的限制條件，進(jìn)一步明確了共有產(chǎn)權(quán)住房的保障房性質(zhì)，已享有類似保障房的不得再次享有或退出此前享有的保障房，一定程度上保證了公平和合理性。第四，共有產(chǎn)權(quán)房屋申請(qǐng)人為家庭的，屬于家庭財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方均應(yīng)與代持機(jī)構(gòu)簽訂合同，一人申請(qǐng)全家受益此條的深層含義即為夫妻雙方必須均符合申請(qǐng)條件。第五，申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人同樣可以申請(qǐng)辦理公積金、商業(yè)銀行等購房貸款，因此申請(qǐng)人不需全款支付房款，共有產(chǎn)權(quán)人可依法將擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。第六，所購房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓受限，需符合條件并提出申請(qǐng)，新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。本條規(guī)定極大程度限定了共有產(chǎn)權(quán)房屋的流通，進(jìn)一步通過政策保障房子的居住屬性。第七，違法申請(qǐng)共有住房及誠信規(guī)則的，會(huì)面臨限期剝奪申請(qǐng)資格的懲罰，并登記于個(gè)人征信系統(tǒng)。在我國相關(guān)的居民，可以申請(qǐng)相關(guān)的共有產(chǎn)權(quán)房。由于我國的房價(jià)過高，相關(guān)符合申請(qǐng)這類房產(chǎn)的當(dāng)事人，可以申請(qǐng)這類房屋，一方面可以緩解相應(yīng)的范圍居住壓力，一方面可以對(duì)我國的相關(guān)的房價(jià)過快增長。有效的促進(jìn)我國的社會(huì)發(fā)展。

最新的共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件有哪些

共有產(chǎn)權(quán)房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)條件。同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：

1.家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

2.家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。

3.人及以上家庭人均年可支配收入低于7．2萬元（含7．2萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）；

2、人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20％，即人均年可支配收入低于8．64萬元（含8．64萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于21．6萬元（含21．6萬元）。

4.家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。

5.同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。對(duì)符合規(guī)定條件的共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)對(duì)象，可以調(diào)整住房面積核算方式。具體辦法，由市住房保障房屋管理局另行制訂。

擴(kuò)展資料：

共有產(chǎn)權(quán)房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

即中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。

2017年12月13日，共有產(chǎn)權(quán)房入選國家語言資源監(jiān)測(cè)與研究中心發(fā)布的“2017年度中國媒體十大新詞語”。2017年12月，共有產(chǎn)權(quán)房入選2017年民生熱詞榜。

2018年8月30日，上午10時(shí)啟動(dòng)申購北京海淀2141套共有產(chǎn)權(quán)房申購，全裝修均價(jià)37800元。

參考資料：共有產(chǎn)權(quán)房-百度百科